Utvidelse med ny kjeller

Prosjektet innebærer utvidelse og renovering av en enebolig bygget på 1950-tallet, lokalisert i Harald Halvorsens vei 29B. Tiltaket omfatter riving av eksisterende balkong og terrasse for å etablere en ny terrasse som er nedsenket i terrenget. Det eksisterende tilbygget, som i dag inneholder en intern garasje, skal rives og erstattes med en ny kjellerløsning med støpt betongdekke, som også skal romme en ny garasje på omtrent samme plassering. Kjelleren vil utvides mot nord/øst og funksjonsendres fra å være en tilleggsdel til å bli en hoveddel, med innredning av gjesterom, bibliotek og kjellerstue/multimediarom.

Ny etasje og tilgangstrappe

Over garasjen skal huskroppen utvides i full bredde mot sør/øst, hvor det skal etableres et hjemmekontor og et gjesterom. Dette vente også å inkludere en ny vertikal forbindelse i form av en trapp. En ny utvendig trapp i plass-støpt betong skal etableres ned til en ny kjellerdør på sør/øst-siden, plassert i terrenget med en støttemur som grenser mot gangstien, som for øvrig er et grøntareal. Byggestilen ønsker man å holde tradisjonell med liggende trepanel som kledning og takstein, for å harmonere med allerede ombygde nabohus.

Godkjent rammetillatelse uten protest

Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven ble sendt allerede 09.03.2013. På grunn av uklare eierforhold til naboeiendom i nord/øst (gnr. 139/bnr. 166), ble det søkt om dispensasjon fra nabovarslingsplikten, men naboeiendom 139/190 har gitt skriftlig samtykke uten forbehold. Prosjektet overholder gjeldende reguleringsbestemmelser, inkludert bebygd arealprosent (BYA) som ikke overskrides. Det er heller ingen naboprotester på de omsøkte tiltakene. Dette ligger til grunn for en godkjent rammetillatelse.

Funksjonell og estetisk utvidelse

Prosjektet har et klart fokus på funksjonell og harmonisk utvidelse som forbedrer boligens bruksareal betydelig, spesielt i kjelleretasjen med nye oppholdsrom som gjesterom, bibliotek og multimedierom. Etablering av et hjemmekontor og ekstra gjesterom svarer også på moderne behov for fleksible og tilpassede boligfunksjoner, noe som gir økt livskvalitet for beboerne. Den tilpassede byggestilen sikrer at utvidelsen blir estetisk tilpasset områdets karakter.

Håndtering av terreng- og konstruksjonsrisiko

Risikoer knyttet til prosjektet handler først og fremst om håndtering av terrengendringer ved ny terrasse og utvendig trapp, samt sikring av støttemurer rundt disse for å hindre setningsskader eller vanninntrengning. Videre krever riving og utvidelse av kjellerstruktur god kontroll for å sikre stabilitet og at eksisterende konstruksjoner ikke svekkes. Gjeldende reguleringer og nabosamtykke minsker risiko for administrative forsinkelser.

Omfattende boligoppgradering på plan

Totalt sett representerer prosjektet en omfattende oppgradering og utvidelse av eksisterende boligstruktur med en balansert kombinasjon av nybygg og renovering, tilpasset både tekniske krav og estetiske hensyn. Fremdriftsplaner og synlige godkjenninger tilsier at prosjektet kan gjennomføres uten større hindringer, og det legger til rette for en funksjonell og attraktiv boligløsning i tråd med dagens boligstandard.