Boligutvikling Solsvingen med bevaring av hovedhus (GNR/BNR 22/1)

Beskrivelse: Detaljregulering for boligområde Solsvingen med rekkehus og småhus, bevaring av verneverdig hovedhus, parkering under bakken og forbedret trafikksikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering for boligbygging

Prosjektet gjelder detaljregulering av området Solsvingen, Fjeld Nordre, hvor formålet er boligbebyggelse bestående av konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og kjedede eneboliger. Samtidig ivaretas kulturhistorisk verdi gjennom bevaring av et verneverdig hovedhus i området. Utbyggingen planlegges gjennomført i løpet av 2016, og inkluderer prosjektering, bygging og rammesøking for boligtypene.

Planområde og parkeringsløsninger

Planområdet omfatter både private, kommunale og fylkeseide eiendommer med samlet areal for boligbebyggelse på over 8 700 m². Byggehøyder reguleres med maksimal gesims- og mønehøyde rundt 9,25-9,5 meter. En betydelig del av parkeringen planlegges løst i felles parkeringsanlegg under bakken, og minimum to tredjedeler av parkeringen skal skje under bakkeplan for å frigjøre arealer til gode uteoppholdsplasser. Det legges opp til sentralt fellesareal på minimum 1400 m² for lek og opphold.

Trafikksikkerhet og adkomst

Trafikkløsningene innebærer å videreføre eksisterende veistruktur med Austadveien som fylkesvei og Solsvingen som kommunal vei, begge med nye fortau for økt trafikksikkerhet spesielt med hensyn til barn og fotgjengere. Parkeringsadkomst skjer via felles avkjøring fra Austadveien, og en innsnevring av veien før utbyggingsområdet fungerer som både fartsdempende tiltak og for å opprettholde fortausbredde. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser nær planområdet.

Miljø- og risikovurderinger

Miljø- og risikovurderinger viser at området ligger under marin grense og inneholder radonforekomster, noe som krever spesielle tiltak i henhold til regelverk. Geotekniske undersøkelser bekrefter imidlertid at området egner seg for boligbygging. I tillegg stilles det krav om opparbeidelse av uteområder og lekeplasser i byggefasen for å sikre gode og trygge bomiljøer.

Prosjektpartnere og kommunesamarbeid

Prosjektet er utarbeidet av Arkitektgruppen Drammen AS, med Solsvingen Utvikling AS som oppdragsgiver. Det pågår dialog og avtaler med Drammen kommune om utbyggingsavtale, særlig knyttet til fordeling av kostnader for opparbeidelse av fortau. Planen sikrer en god balanse mellom fortetting i boligområdet og bevaring av lokal kulturarv, samtidig som den legger til rette for økt trafikksikkerhet og gode friarealer.

Byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	7693 m2
Byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse (BFS)	1064 m2
Fylkesvei Austadveien (o_SV1)	432 m2
Kommunal vei Solsvingen (o_SV2)	2207 m2
Fortau til Austadveien (o_SF1)	395 m2
Fortau til Solsvingen (o_SF2)	1097 m2
Sykkelfelt i Austadveien (o_SS)	211 m2
Annen veggrunn - tekniske anlegg (o_SVT)	874 m2
Felles grøntareal (f_SVG)	57 m2
Felles avkjørsel (f_SKV)	408 m2
Felles grøntareal (f_G)	1013 m2
Minste samlet felles uteoppholdsareal for lek og opphold	1400 kvm

Sentralbord
Tor Engebakken	None
Sten Stensen	None
Oddmund Bøhn	None

Sentralbord
Torhild Aakvåg	Siv. arkitekt MNAL	***@wagdas.no	+47 ** 85

BuildPilot

Boligutvikling Solsvingen med bevaring av hovedhus (GNR/BNR 22/1)