Ombygging og tilbygg av enebolig - Herregårdsveien 25 (201705880)

Beskrivelse: Ombygging av vertikaldelt 2-mannsbolig med ny boenhet i tidligere garasje, tilbygg i nordvest og fasadeendringer i tråd med reguleringsplan. Les mer ↧

Ombygging og tilbygg av bolig

Prosjektet omfatter ombygging og tilbygg av en eksisterende vertikaldelt 2-mannsbolig i Herregårdsveien 25. Den eksisterende dobbelgarasjen i kjelleren og tilstøtende bod skal innlemmes i den største boenheten, med etablering av to nye soverom, bad, bod og garderobe i det tidligere garasjearealet. I tillegg bygges et nytt tilbygg på 6,45 m² BYA i nordvestre hjørne av bygningen, som gir en total økning av bruksarealet (BRA) på 5,6 m² fordelt på kjeller og første etasje. Tilbygget inkluderer også en ny balkong i andre etasje, og vestfasaden fornyes visuelt med tilbygget formet som et karnapp med luftebalkong.

Brannsikring og bærekonstruksjoner

For å oppfylle brannkravene separeres de to boenhetene i første etasje med et brannskille EI1-30, og tilsvarende branntetting gjennomføres i kjellerplanet. Nye vinduer installeres både i trapperommet og tilbygget, mens himlingen i den mindre boenheten i andre etasje tilpasses for å møte samme brannkrav som veggene. Videre inkluderer prosjektet kutt og forsterkninger i eksisterende bærekonstruksjoner for å montere ny trapp og nye vindusåpninger i kjeller og første etasje. Bærekonstruksjonen i tilbygget bygges opp med limtredrager eller H-bjelke, og det benyttes dobbel gips i brann- og lydskille for å sikre byggets bæreevne og brannsikkerhet.

Reguleringsplan og parkering

Prosjektet gjennomføres i samsvar med gjeldende reguleringsplan S-4220 Småhusplanen med en tillatt utnyttelse på 24 % BYA og maksimal gesimshøyde på 6,5 meter. Det søkes ingen dispensasjoner. Garasjeplassene som fases ut erstattes med nye parkeringsplasser på terreng, tilpasset kommunens krav med 1,7 parkeringsplasser per boenhet. Utomhusarealet påvirkes minimalt, med svært små terrenginngrep. Tiltaket er nøye planlagt for å tilfredsstille både krav til estetikk og funksjonalitet, samtidig som det moderniserer og utvider boarealet til den største boligen.

Nabovarsler og saksbehandling

Nødvendige nabovarsler er sendt ut, og det er innhentet samtykker uten merknader. Saksbehandlingen skjer i tråd med plan- og bygningslovens regelverk, med forventet behandlingstid på tre uker. Prosjektet bidrar til modernisering av eksisterende boligmasse, økt bokvalitet og bedre tilpasning til dagens krav til brannsikkerhet og parkering uten å påføre store endringer i områdets karakter eller terreng.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Herregårdsveien 25
1168 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

194/424

Verdi og størrelse

343 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	2 stk
Tilbygg areal	5.6 sqm
Antall soverom i garasje/bod konvertert til boenhet	2 stk
Parkering plasser (før og etter)	6 før, 6+4 mulige etter (stk)
Vinduer som settes inn i tilbygget	3 stk
Nye vinduer i trapperom	2 stk
Andre nye vinduer i kjeller	2 stk
Terrasse/balkong etablert over tilbygget	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+119

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

5. Aug 2017: Byggesak hos Oslo kommune

2017/11725 - Herregårdsveien 25 - Tilbygg - Bruksendring av bod - Fasadeendring

/pro/byggesak/Oslo/157584

Oppdateringer

20. May 2019

Totalt areal lagt til: 343.9 kvm

5. Aug 2017

Erik André Hvalbye lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for SIVILARKITEKT ERIK ANDRÉ HVALBYE
SIVILARKITEKT ERIK ANDRÉ HVALBYE lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og tilbygg av enebolig - Herregårdsveien 25 (201705880)