Boligutvikling ved Realfsens Sjøbu med 3 nye boliger (PlanID 155)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 3 nye boliger og 2 boenheter i verneverdig sjøbu ved Storvegen 33-35, med fokus på kulturmiljø og flomsikring. Les mer ↧

Detaljregulering og boligplaner

Prosjektet omfatter detaljregulering for Storvegen 33-35 i Porsgrunn, hvor det planlegges bygging av tre nye boliger i konsentrert småhusbebyggelse, samt etablering av inntil to boenheter i den eksisterende sjøbua, kjent som Realfsens sjøbu fra 1880-tallet. Sjøbua er i dårlig forfatning og under opprettholdelse av verneverdiene, det tillates restaurering og boligformål, samtidig som byggets hovedvolum og takform skal bevares. Det legges til rette for felles småbåtbrygge langs elvebredden, og planområdet dekker et totalt areal på ca. 2,8 daa.

Moderat fortetting med tilpasning

Planforslaget søker å ivareta både boligfortetting og bevaring av kulturminner ved å begrense arealutnyttelsen til cirka 2,5 boenheter per daa, noe som er moderat sammenlignet med kommuneplanens generelle krav på 4 boenheter per daa. De nye boligene skal ha utforming tilpasset områdets karakter med saltak, trematerialer og harmoniske farger, mens det stilles krav om at garasje og balkonger skal tilpasses området. Det etableres fortau langs Storvegen som en forlengelse av tilgrensende planer, samt felles uteareal og gode parkeringsløsninger, inkludert krav om sykkelparkering under tak.

Flomsikring og stabilitetstiltak

Prosjektet har hatt fokus på flom- og terrengstabilitet, og området ved sjøbua er regulert med faresone for flom, hvor bygninger og tekniske installasjoner må dokumenteres flomsikret. Geoteknisk vurdering og uavhengig kontroll må foreligge før igangsetting. Det er videre lagt inn krav om erosjonstiltak og stabilitetsvurderinger for å ivareta samfunnssikkerheten. Risiko for barn i nærheten av elva vurderes, og tiltak som gjerde til brygge kan vurderes, men det er ikke påkrevd i planen.

Godkjent plan med justeringer

Planprosessen har involvert tiltakshaverne Anna E. Realfsen, Kristen K. Realfsen og Tønnes K. Realfsen, samt Børve Borchsenius Arkitekter AS som plankonsulent. Etter offentlig ettersyn er enkelte planbestemmelser justert for å harmonisere ny bebyggelse med det bevaringsverdige miljøet. Planen ble godkjent av formannskapet 19.03.2020. Det kreves videre søknader og godkjenninger, herunder oppmåling av sjøbua, godkjenning av teknisk plan, geoteknisk dokumentasjon og flomsikring før byggestart.

Boligfortetting med kulturvern

Prosjektet gir flere samfunnsfordeler ved å bidra til boligfortetting med kort gang- og sykkelavstand til Porsgrunn sentrum og friområder, samtidig som det tilrettelegges for trygg ferdsel med fortau og gang-/sykkelvei i tilknytning til planområdet. Bevaring av kulturmiljøet og historiske bygg som sjøbua styrker stedets identitet og sikrer byggets videre bruk uten at verneinteressene blir svekket.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Junovegen 3
3942 Porsgrunn

Verdi og størrelse

2800 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	5 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Anna E. Realfsen, Kristen K. Realfsen, Tønnes K. Realfsen

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Grunnteknikk

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

avkjørsel

avløp

balkong

beboelseshus

betongkonstruksjon

bod

boenhet

bolig

boligblokk

boligbygg

boligbygging

boligområde

+109

brygge

bryggeanlegg

bryggeløsning

bygg

byggegrense

byggeområde

bygning

bygningskonstruksjon

bygningsutforming

bygningsvern

driftsbygning

el-forsyning

elvebunn

enebolig

energianlegg

enkeltbygg

erosjonssikring

fasade

fasadebehandling

fellesareal

flomsikring

flomveg

fortau

fundament

fundamentering

gangbro

garasje

garasjeplass

garasjeport

gesimshøyde

gjerde

glassflate

gressplen

grunn

grunnforhold

grunnmur

grunnteknikk

grunnundersøkelse

hage

hus

idrettsanlegg

infrastruktur

inngjerding

innhegning

installasjon

kledning

konstruksjon

laft

lagerbygning

ledningsnett

lekeområde

lekeplass

material

miljøstasjon

mur

museum

mønehøyde

naust

nybygg

ombygging

oppføring

oppstillingsplass

overflate

overvann

overvannshåndtering

parkering

prøveboring

pultak

påbygg

reisverk

saltak

samferdselsanlegg

sikringstiltak

sjøbod

småbarnslekeplass

småhus

småhusbebyggelse

sokkel

støpt

sykkelbru

sykkelparkering

søppeldunk

tak

takform

takvindu

takvinkel

tau

terrasse

terreng

terrengfall

terrengtilpasning

tilbygg

tre

trelast

trematerial

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

uthus

utomhusareal

vann

varmekabel

veg

veggrunn

vei

veigrunn

verksted

vindusinnsetting

vindussprosse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

19. Mar 2020: Arealplan fra Porsgrunn kommune

155 Planbeskrivelse.pdf<br>155 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2020

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/155/True/False

Oppdateringer

19. Mar 2020

Totalt areal lagt til: 2800 kvm
Anna E. Realfsen lagt til som Tiltakshaver/forslagsstiller for Anna E. Realfsen, Kristen K. Realfsen, Tønnes K. Realfsen
Kristen K. Realfsen lagt til som Tiltakshaver/forslagsstiller for Anna E. Realfsen, Kristen K. Realfsen, Tønnes K. Realfsen
Tønnes K. Realfsen lagt til som Tiltakshaver/forslagsstiller for Anna E. Realfsen, Kristen K. Realfsen, Tønnes K. Realfsen
Grunnteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Børve Borchsenius Arkitekter lagt til som Arkitekt
Anna E. Realfsen, Kristen K. Realfsen, Tønnes K. Realfsen lagt til som Byggherre
Regional kulturvernmyndighet, Telemark fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.