Gaupsundet Hytte- og Rorbueutvikling på Storsandøya

Beskrivelse: Revidert bolig- og fritidsprosjekt med 25 hytter, 6 nye rorbuer med kai, naust og fellesarealer ved Gaupsundet, Storsandøya i Averøy kommune. Les mer ↧

Utvidet fritidsboligfelt

Prosjektet omfatter en revidert reguleringsplan for Gaupsundet hyttefelt på Storsandøya i Averøy kommune, initiert og utviklet av Gullhatten AS med planlegger Jaron Prosjekt. Planen inkluderer etablering og omdisponering av tomter for fritidsboliger, rorbuer, naust og tilhørende infrastruktur. Totalt legges det opp til 25 hytter, opp fra tidligere 20, samt 6 nye rorbuer med kai og mulighet for flytebrygger, og arealer for naust og utleiehytter spesielt tilrettelagt for fisketurister.

Tomteplassering med sjøutsikt

Tomtene er planlagt med særlig fokus på god sjøutsikt, kvalitetsmessig plassering i terrenget og nærhet til natur, sjø og båtliv. Tidligere uheldig arronderte tomter er justert for bedre brukervennlighet og estetikk, blant annet ved å fjerne tomter i «dalen» med dårlig sol og utsikt, og flytte disse til østre del av området. Rorbuene bygges delvis på fjell og sjøbunn som er kontrollgravd og egnet for bærekraftige fundamenter. Det tilrettelegges også for fasiliteter som sanitærbygg og felles grillplasser for økt trivsel.

Endret adkomst og parkering

Planforslaget søker å ivareta naboers interesser ved å endre adkomstveier og fjerne potensielt støy- og siktbelastende parkeringsplasser nær boligområder, blant annet i samarbeid med nabo Ingrid Sandøy. Adkomst gjennom naboeiendom fjernes, og det tilbys frivillig overdragelse av areal for å bedre eiendoms- og bruksverdi for naboen. Infrastrukturtiltak som støpte båtopptaksramper og fast bryggeanlegg er inkludert, mens flytebrygger behandles som flyttbare anlegg.

Tilrettelagt for natur og friluft

Natur- og friluftsområder inngår i planen for rekreasjon og tilgang til strandlinjen, blant annet ved regulert badeplass og gangveier. Tiltaket følger kommuneplanens intensjoner, særlig med hensyn til landbruk, bolig, og naustområder, og tilpasser seg krav om byggegrenser mot fylkesveg. Kulturminner som gravrøys påvirker ikke reguleringsarealet. Det er lagt stor vekt på terrengtilpasning og minimal innvirkning på omliggende arealer.

Revidert plan og prosess

Planprosessen har inkludert digitalt oppstartsmøte, nabohøring med innsigelser håndtert, og løpende dialog med kommunen. Planen ble sist revidert i august 2023 og følger godkjente føringer. Prosjektet skal fremme fritidsbruk, fisketurisme og tilrettelegge for båtliv, samtidig som det ivaretar miljøhensyn og lokalsamfunnets ønsker.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Storsandøyveien 395
6533 Averøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hyttetomter	25 stk
Rorbuer	6 stk
Felles grillplasser	2 stk
Sanitærbygg	1 stk
Bygget areal planlagt (regulert område)	81,5 mål (81500 sqm)
Parkeringsplass	1 stk (fjernet/revidert, redusert)
Kai med foranliggende bryggeanlegg	1 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Jaron Prosjekt

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+42

Siste utvikling: Revidert reguleringsplan er utarbeidet og sendt til kommunen; tre av hyttene er byggeanmeldt og godkjent; parkeringsplass og rorbu fjernet etter merknader for å bedre støy- og siktforhold; dialog med nabo om arealoverdragelse for å endre tilkomst.

Neste steg: Planen venter videre kommunal behandling og godkjenning; byggeanmeldelse for endringer i tomtegrenser og bygninger skal sendes på nytt; prosjektet avventer fjerning av tilkomst via naboens eiendom; ingen konkrete blokkeringer, men godkjenning av reguleringsplanen er nødvendig før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer