Omdisponering til boligformål

Planforslaget gjelder en mindre endring i felt 4 på Hilland Vest i Alver kommune, hvor tidligere avsatt areal for barnehage og grendehus omdisponeres til boligformål. Det planlegges oppføring av to nye eneboliger i et allerede etablert boligfelt med tilhørende infrastruktur. Samtidig utvides friområdet i tråd med tidligere politiske vedtak, og eksisterende gangveg inntas i plankartet.

Ansvarlige og planprosess

Prosjektet er utviklet av Arkiton AS, som både er hjemmelshaver og forslagsstiller. Advokatfirmaet Landsvik & Larsen AS er ansvarlig fagkyndig plankonsulent, mens Artec AS har utarbeidet plankart og tekniske tegninger. Sweco AS har gjennomført støyanalyser som en del av planmaterialet. Planprosessen inkluderte flere runder med kommunen for tilpasning av plankart og bestemmelser, inkludert hensynssoner for støy og renovasjonsløsninger.

Byggekrav og arkitektur

De to eneboligene skal bygges med maks 30 % BYA og med maksimalt 9 meter møne- og gesimshøyde i tråd med gjeldende kommuneplan og områderegulering. Minste uteoppholdsareal per bolig er redusert fra 400 m² til 200 m², noe som samsvarer med nyere planretningslinjer og eksisterende bebyggelse i området. Arkitekturen skal ha høy kvalitet med bruk av stein og tre som hovedmaterialer.

Miljø og infrastruktur

Miljøhensyn er ivaretatt gjennom at området allerede er utbygd og det planlegges kun to nye boliger. Det er registrert livskraftig lynghumle og truet hønsehauk i nærheten, men prosjektet vurderes ikke å medføre negativ påvirkning på disse artene. Infrastruktur for vann, vei, overvann og renovasjon er etablert, og det planlegges for tilstrekkelig plass til oppstillingsplass for søppeldunker i tråd med kommunale krav.

Kulturminner og naboinnspill

Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Eventuelle funn ved byggearbeid skal varsles kulturmyndigheter og arbeid skal stanses. Prosjektet integrerer tilbakemeldinger fra kommunen og nabomerknader, spesielt knyttet til renovasjonsløsninger og arealbruk for søppeldunker.

Kommunal godkjenning og utnyttelse

Den mindre planendringen er godkjent av kommunen etter diverse justeringer og sikrer en hensiktsmessig forlengelse av boligfeltet på Vardane. Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av arealer som tidligere ikke ble tatt i bruk, samtidig som det ivaretar samfunnsmessige behov for boligbygging i et attraktivt og tilrettelagt område.