Langeland B5 bolig- og næringsutvikling (1256_2016 0001)

Beskrivelse: Plan for ca. 60 nye boliger, næringsbygg og infrastruktur på Langeland med fokus på god terrengtilpasning og trafikksikring. Les mer ↧

Plan for 60 boliger og næring

Planområdet Langeland B5 i Alver kommune omfatter ca. 44 dekar og legger til rette for bygging av cirka 60 boliger fordelt på eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg, samt et næringsbygg for bevertning, aktiviteter og konferanser. Det er planlagt gode uteområder med både private og felles leke- og oppholdsarealer, samt tilrettelegging for gang- og sykkeltrafikk. Området får adkomst via eksisterende Torvvegen som oppgraderes til tofeltsveg med fortau.

Landskapstilpasset arkitektur og parkering

Utbyggingen har et sterkt fokus på landskapstilpasning, hvor ny vei og bygg legges slik at de følger terrengets naturlige former med minimal terrenginngrep. Boligene viser moderne og helhetlig arkitektur som harmonerer med omgivelser og terreng. Leilighetsbyggene har parkering i underetasjer, mens eneboliger og rekkehus har egne parkeringsplasser. Det stilles krav til variert bygningshøyde og utnyttelsesgrad mellom 20-45% BYA, samt detaljerte byggegrenser for å sikre god estetikk og funksjonalitet.

Miljøtiltak og tilgjengelige uteområder

Det legges også stor vekt på miljøhensyn, blant annet med tiltak for å hindre avrenning til Mjåtveitelva for å beskytte elvemuslingbestanden. Gang- og sykkelveg langs fylkesvei 244 må være ferdigstilt før det gis igangsettingstillatelse. Det er også planlagt grønne korridorer, turstier og utearealer med universell tilgjengelighet, samt en kombinasjon av sand- og nærlekeplasser sikret gjennom reguleringsbestemmelser.

Langvarig planprosess med klare krav

Planprosessen har involvert FRADA AS som tiltakshaver, med ABO Plan & Arkitektur AS som plankonsulent og Arkitektkontoret Børtveit & Carlsen AS som arkitekt. Planen har vært til offentlig ettersyn flere ganger siden oppstart i 2016, med siste revisjon i 2023. Ingen konsekvensutredning er påkrevd. Infrastruktur og lekeplasser skal være ferdigstilt og godkjent før boligene tas i bruk, og det er også tatt hensyn til gjesteparkering for eksisterende boliger i nærområdet.

Nye boliger og lokalt næringsliv

Prosjektet vil tilføre Alver kommune nye moderne boliger med god bomiljøkvalitet, bedre trafikksikkerhet og nye næringstilbud i et område som er attraktivt plassert nær skole, idrettsanlegg og sentrum. Kombinasjonen av bolig- og næringsformål støtter opp under lokal vekst og tilbud til både beboere og besøkende, samtidig som lokalmiljø og naturverdier ivaretas.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Torvvegen 21A
5919 Frekhaug
Norge

Verdi og størrelse

43820 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Neue boligeiningar	ca. 60 stk
Einebustader	16 stk
Rekkjehus	3 stk
Leilegheitsbygg (blokker)	2 bygg
Bustadeenheter i BB1 (blokker)	26 stk
Bustadeenheter i BB2 (blokker)	12 stk
Næringsareal	ca. 1700 sqm
Tomteareal for bustader (BF1-BF6)	ca. 19827 sqm
Tomteareal for rekkjehus (BK)	1629 sqm
Tomteareal for blokkbustader (BB1 & BB2)	5112 sqm (3163 + 1952)
Uteopphaldsareal (felles)	ca. 5897 sqm
Leikeplassar (felles sandleikeplassar)	4 stk
Parkeringsplassar (gjesteparkering BB1)	inntil 6 stk
Maks antal etasjer for einebustader	ca. 3 etasjer
Maks antal etasjer for rekkjehus	3 etasjer
Maks antal etasjer for blokkbustader	ca. 4 etasjer
Veglengder (inkl. fylkesveg og interne vegar)	ca. flere hundre meter
Fortau	ca. flere hundre meter
Gangveger	80 m2

Aktører

Byggherre: FRADA

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+140

Siste utvikling: Revidert reguleringsplan datert 18.11.2023 godkjent for 2. gangs behandling. Regulering av gang- og sykkelveg langs Sagstadvegen med krav om ferdigstillelse før byggestart. Innført krav i reguleringsføresegna om gjesteparkeringsplasser for eksisterende naboer i BB1. Justering av byggegrenser for næringsområdet (N/T) etter avklaring med Statsforvalteren.

Neste steg: Fullføring av gang- og sykkelveg langs fv.244 Sagstadvegen før igangsettingstillatelse for bygg. Opparbeiding og utstyring av leke- og uteoppholdsareal med gjerde og port før innflytting i boliger. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere nevnt, men krav til trafikktiltak og infrastruktur må oppfylles for videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer