Motlandsvegen 1 - 8 leiligheter med parkering og uteareal (1184)

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 leiligheter med parkeringskjeller og uteareal på Motlandsvegen 1 i Nærbø, med fokus på tilpasning til topografi og klima. Les mer ↧

Åtte leiligheter med utearealer

Prosjektet omfatter detaljregulering for Motlandsvegen 1 i Nærbø, med formål å rive en eksisterende enebolig og bygge 8 leiligheter fordelt på to etasjer. Bygningene får maks gesimshøyde på 7,5 meter og inkluderer private balkonger og hagearealer, fortrinnsvis vendt mot sør. Det planlegges tilhørende felles uteoppholdsarealer, inkludert minimum 250 m² til sandlekplass, samt private boder plassert mot Opstadvegen for å skjerme utearealene fra trafikk.

Parkeringskjeller med HC-krav

Parkering løses med en parkeringskjeller under deler av bebyggelsen, med adkomst fra Asalvegen, og gjesteparkering på bakkeplan med adkomst fra Motlandsvegen. Det er satt krav til minst én HC-plass, samt sykkelparkering med minimum to plasser per 100 m² brutto boligareal hvor halvparten skal være overdekket og nært hovedinngangen. Parkeringskjelleren og adkomstveier tilpasses nivåforskjeller med asfalt- eller betongdekke for å hindre regnvannsinfiltrasjon, og sikrer toppgulv over anbefalt flomnivå.

Infrastruktur og overvannshåndtering

Planområdet på ca. 1,8 daa ligger nært jernbanestasjonen i Nærbø og følger kommuneplanens krav til utnyttelse med 4,5 boenheter per dekar. Tomten får tilrettelegging for infrastruktur som fortau, gangvei, kjørevei, og grøntarealer for trafikksikkerhet og tilgjengelighet. Vann og avløp kobles til kommunalt nett, med overvannshåndtering til eksisterende ledning i Opstadvegen. Topografi, grunnvannsnivå og klimaendringer (som økt nedbør) er vurdert for å redusere risiko for vannskader.

Prosjektering og trafikksikkerhet

Prosjektet er utarbeidet av Klepp prosjektering AS på vegne av Norgeshus AS. Det kreves ingen utbyggingsavtale. Planen sikrer kvalitet for beboernes tilgjengelighet og samfunnsmessige behov, med fokus på trafikksikkerhet ved utvidelse av fortau og frisiktsoner, samt gode uteoppholdsarealer til lek og rekreasjon. Det legges opp til to adkomster for å sikre funksjonell bruk av parkering for både beboere og gjester.

Flomsikring og grunnstabilitet

Flom og overvannshåndtering er spesielt vurdert med byggegrenser og høydeplassering av bygninger og parkeringsanlegg for å forebygge skade. Topp gulv i første etasje er planlagt minimum 1 meter over omkringliggende veier, og fundamentering ikke lavere enn kote 24 for å ivareta stabile grunnforhold og vannforsyning til nærliggende næringsvirksomhet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Motlandsvegen 1
4365 Nærbø
Norge

Verdi og størrelse

646 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	8 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Maks gesimshøyde	7.5 m
Antall parkeringsplasser	8 stk
HC-parkeringsplasser	1 stk (minimum)
Uteoppholdsareal totalt	274.9 sqm
Sandlekeplass	minst 250 sqm
Parkeringsanlegg (areal)	147.9 sqm
Kjørevei	435.6 sqm
Fortau	93.8 sqm
Gangveier/gangareal	81.7 sqm
Annen veggrunn - grøntareal	48.5 sqm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Klepp Prosjektering

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Detaljregulering for Motlandsvegen 1 er utarbeidet og datert 03.07.2018, med godkjent reguleringsplan som fastsetter adkomst, byggegrenser, parkeringskrav, og arealbruk. Det er avklart at utbyggingsavtale ikke er nødvendig, og reguleringsbestemmelser for vann, avløp, overvann og parkering er sikret. Delvis ferdig opparbeidelse av fortau øst i planområdet er også nevnt.

Neste steg: Det gjenstår videre gjennomføring av anleggsarbeid som graving, etablering av parkeringskjeller og opparbeidelse av uteområder/fortau. Mulige justeringer i topp gulv-nivå for planlegging av parkeringsanlegget må avklares. Blokkering kan oppstå hvis justering i terrengnivå og avkjørsler ikke samsvarer med krav fra kommuneplanen, eller hvis godkjenning og gjennomføring av byggearbeid forsinkes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer