Påbygg enebolig m/ ny 2. etasje og garasje - Koretveien 31

Beskrivelse: Søknad om påbygg av enebolig med ny 2. etasje, fasadeendringer og ny frittliggende garasje. Modernisering med fokus på estetikk, funksjonalitet og områdets tradisjon. Les mer ↧

Påbygg og garasje inkludert

Prosjektet omfatter en påbygging av en eksisterende enebolig med ny andre etasje, fasadeendringer i første etasje inkludert nye vinduer og ny kledning, samt oppføring av en frittliggende garasje på 45,5 m². Garasjen bygges muligens etterskuddsvis, men er inkludert i søknaden. Boligen og garasjen oppfyller gjeldende bygningshøyder og arealbegrensninger på tomten, som er på 1063 m² med god balanse mellom bebygd areal og grønne uteområder.

Harmonisk tilpasning i nabolaget

Tiltakshaver er Tom Henrik Haviken, og Maxbo Tekniske tjenester AS er involvert i prosjektet. Området kjennetegnes av tradisjonelle eneboliger med saltak og godt vedlikeholdte hager. Prosjektet legger vekt på harmonisk integrasjon i nabolaget og naturtomtens terreng, med minimal terrengtilpasning og god plassering langt fra veien for redusert støy og økt privatliv. Garasjen er plassert separat for å unngå visuell tyngde på tomten og sikre god luftighet og trafikksikkerhet.

Moderne fasade med naturlig uttrykk

Fasaden får et moderne men naturlig uttrykk med tidløs, vedlikeholdsfri liggende panel i fargen tåkegrønn, som harmonerer med omgivelsene. Nye vinduer i ulik størrelse med mørke rammer skaper arkitektonisk spenning og sikrer godt dagslys og utsyn. Selv om tilgjengelighetskrav ikke kan oppfylles på grunn av høy grunnmur, gir prosjektet boligen et moderne preg samtidig som det respekterer norsk byggeskikk og områdets estetikk.

Funksjonell planløsning med lys

Planløsningen er gjennomarbeidet med fokus på funksjonalitet og lys. Første etasje inneholder en åpen kjøkken- og stueløsning på over 40 m², et bad, et soverom og entre, med gode forbindelser til utearealene. Andre etasje er inndelt i fire soverom samt en mindre stue på 20,4 m² som fungerer som privat oppholdsrom. Boligen er designet for å møte moderne familiebehov med fleksible og komfortable soner for både fellesskap og privatliv.

Søknad om unntak fra TEK17

Det søkes om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK17) for ventilasjon og energikrav i eksisterende konstruksjoner, med begrunnelse i at de nye byggeelementene som vinduer, tak og vegger i påbygget vil gi betydelig energi- og miljøforbedring sammenlignet med dagens tilstand.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Koretveien 31
1626 Manstad

Matrikkel (gnr/bnr)

121/84

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Boligens etasjer etter påbygg	2 etasjer
Ny garasjes BYA	45.5 sqm
Tomtestørrelse	1063 sqm
Boligens første etasje areal (estimat)	ca. 95 sqm
Kjøkken og stue i 1. etasje	40+ sqm
Entreens størrelse	5.1 sqm
Bad i 1. etasje	5.9 sqm
Soverom i 1. etasje	11.5 sqm
Antall soverom i 2. etasje	4 stk
Størrelse på soverom i 2. etasje	7.9 - 11.3 sqm
Stue i 2. etasje	20.4 sqm

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Maxbo Tekniske Tjenester

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

konstruksjonssikkerhet

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Koretveien 31 - Eiendom 121/84 - Fasadeendring, Påbygg

Oppdateringer

12. Dec 2024

Sondre Grønland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Maxbo Tekniske Tjenester
André Andersen lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for Maxbo Tekniske Tjenester
Øyvin Larsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SKJERVIKEN RØR
Maxbo Tekniske Tjenester lagt til som Arkitekt
Maxbo Tekniske Tjenester lagt til som Rådgivende ingeniør
EG MURSERVICE lagt til som Entreprenør
SKJERVIKEN RØR lagt til som Entreprenør
SKJERVIKEN RØR lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Påbygg enebolig m/ ny 2. etasje og garasje - Koretveien 31