Ombygging og tilbygg flermannsbolig - Smedgata 29 (S-5019)

Beskrivelse: Ombygging og tilbygg i Smedgata 25 på Enerhaugen, med 16 leiligheter, miljøfokus, sykkelparkering, grønt tak og åpne overvannsløsninger. Les mer ↧

Transformasjon med 16 nye leiligheter

Prosjektet omfatter et transformasjons- og infill-prosjekt på eiendommen Smedgata 25, Gnr. 230 bnr. 307, i bydel Gamle Oslo, Enerhaugen. Det finnes fire eksisterende bygg på tomten hvorav to bevares på grunn av hensyn til kulturmiljø, mens de to øvrige rives for å gi plass til nybygg. Nybyggene, C og D, bygges med henholdsvis 4 etasjer pluss kjeller og takterrasse, og 2 etasjer pluss kjeller. Totalt skal det etableres 16 leiligheter som fordeles på 2-, 3- og 4-roms leiligheter, med et minimum på 35 m² BRA pr. leilighet.

Bevaring og harmonisering av bygg

Bygg A og B, de bevarte byggene, gjennomgår mindre endringer for å tilfredsstille dagslyskrav og tekniske forskrifter uten å forringe de kulturminnefaglige verdiene. Fasaden justeres forsiktig med nye vinduer og dører som opprettholder byggenes historiske uttrykk og symmetri. Nybyggene får materialer og farger som harmonerer med eksisterende bygningsmasse, hvor bygg C får jordfarget teglstein og flatt tak med takterrasse, og bygg D får stående malt trekledning og grønt tak.

Miljøfokus med fjernvarme og sykkelparkering

Det legges stor vekt på bærekraft og miljø i prosjektet. Tiltaket knyttes til fjernvarme og har omfattende løsninger for overvannshåndtering med åpne regnbed, sedumtak og magasineringssystemer som LOG Savaq for vanning av takvegetasjon. Sykkelparkering tilfredsstiller kommunens krav med 63 plasser, inkludert seks lastesykler og ladepunkter for el-sykler. Det er ikke avsatt parkeringsplasser for biler, noe som stimulerer til bruk av sykkel og kollektivtransport.

Grønne utearealer og sikkerhetstiltak

Utomhusarealene er planlagt med hensyn til gjennomgående kvaliteter for beboerne, som grønne tak, takterrasser med frodig vegetasjon og faste møbleringsløsninger i uteoppholdsområder. Det er også sikret oppstillingsplass for brannbil i henhold til aktuelle veiledere, samtidig som området beholder funksjonalitet for lek og rekreasjon. Avfallshåndtering er planlagt med fullt nedgravde containere for økt brannsikkerhet og redusert lukt.

Støy- og rømningssikring i bygg

Støyforhold er ivaretatt ved at nye bygg plasserer alle oppholdsrom mot stille side, og det implementeres avbøtende tiltak i eksisterende bygg som ligger i gul støysone. Prosjektet sikrer også gode rømningsveier, hvor alle leiligheter over 2. etasje har vinduer tilgjengelige for stigebil. Det er ikke planlagt grunnarbeider som påvirker T-baneinfrastrukturen nærliggende tomten.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Smedgata 19
0651 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

230/307

Verdi og størrelse

1250 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	16 stk
Fordeling rom	4 stk 2-roms, 10 stk 3-roms, 7 stk 4-roms
Antall nye bygg	2 stk (bygg C og D)
Antall bevarte bygg	2 stk (bygg A og B)
Etasjer bygg C	4 etasjer + kjeller + takterrasse
Etasjer bygg D	2 etasjer + kjeller
Sykkelplasser	63 stk (58 i kjeller, 6 lastesykler utendørs)
Uteoppholdsareal totalt (MUA)	325 m2
MUA takarealer	49 m2
MUA på terreng	276 m2
Takvegetasjon sedum	ca. 46 m2
Kjelleretasje	1 etasje under bygg C og D
Antall takvinduer bygg B	7 stk nye takvinduer
Nye brannvinduer	9 stk med 16 m2 glassareal

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 3 selskaper

Landskapsarkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: 17 selskaper

Entreprenør: 15 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+300

konstruksjonssikkerhet

tilbakestrømningsventil

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 43 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Oslo kommune

Smedgata 29 - ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A

Oppdateringer

9. Jul 2025

Inoventio Consulting lagt til som Uavhengig kontrollør

16. Apr 2025

Petter Aalerud lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Proterm
Øyvind Espeland lagt til som Ansvarsrett for Plasstøpt betong for Espeland
Adam Kusmierczyk lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AK INVEST VIKEN
Grzegorz Marek Pisniak lagt til som Ansvarsrett for Taktekking for PROGRUPPEN
Baard Blix lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Lerk Entreprenør
HRP lagt til som Rådgivende ingeniør
Proterm lagt til som Entreprenør
Proterm lagt til som Rådgivende ingeniør
Espeland lagt til som Entreprenør
Siv Ing Helge Andreassen lagt til som Uavhengig kontrollør
Inoventio Consulting lagt til som Rådgivende ingeniør
Inoventio Consulting lagt til som Landskapsarkitekt
AK INVEST VIKEN lagt til som Entreprenør
PROGRUPPEN lagt til som Entreprenør
Lerk Entreprenør lagt til som Entreprenør

2. Oct 2023

Snorre Katrud Karlsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Ingeniørkontoret Ingenia
Gardar Ingthorsson lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RAMBØLL A/S
Jostein Dalen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Elotec
Svein Erik Amundsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Vitreo
Nikolai Sørbye lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Sørconsult
Terje Marstein lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Oslo Oppmåling
Håkon Lykke lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for ENGINNERING JJ NUF
Jørgen Jørgensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Inoventio Consulting
Frank Vikeså lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Håndverkeriet
Thomas Aulin lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Vanntåke
Simen Skaugen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Vvs Gruppen
Nataniel Målbakken lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HRP AS
Max Esperum lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Esperum Graveservice
Larry Téllez Bojorge lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Arkitekthus Entreprenør
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Projekt Planung lagt til som Rådgivende ingeniør
Oslo Oppmåling lagt til som Entreprenør
Oslo Oppmåling lagt til som Rådgivende ingeniør
TKS Heis lagt til som Entreprenør
TKS Heis lagt til som Rådgivende ingeniør
Trifolia lagt til som Rådgivende ingeniør
Håndverkeriet lagt til som Entreprenør
Elotec lagt til som Rådgivende ingeniør
Sørconsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørkontoret Ingenia lagt til som Rådgivende ingeniør
Vvs Gruppen lagt til som Entreprenør
Vvs Gruppen lagt til som Rådgivende ingeniør
Vitreo lagt til som Rådgivende ingeniør
Esperum Graveservice lagt til som Entreprenør
Arkitekthus Entreprenør lagt til som Entreprenør
Arkitekthus Entreprenør lagt til som Rådgivende ingeniør
Trg-Elektro lagt til som Entreprenør
Vanntåke lagt til som Entreprenør
ENGINNERING JJ NUF lagt til som Uavhengig kontrollør
FOLLO CONSULTING lagt til som Rådgivende ingeniør
HAROLD TELLEZ SIVILARKITEKTER lagt til som Rådgivende ingeniør
KNUT LIE lagt til som Uavhengig kontrollør
ENGINEERING AS NO lagt til som Landskapsarkitekt

18. Aug 2023

Harold Christopher Tellez lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HAROLD TELLEZ SIVILARKITEKTER
Trifolia lagt til som Landskapsarkitekt
HAROLD TELLEZ SIVILARKITEKTER lagt til som Arkitekt
PROJEKT PLANUNG lagt til som Arkitekt

4. Oct 2021

Teresa Santo lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Projekt Planung AS
Projekt Planung lagt til som Arkitekt
Bryn Bygg lagt til som Entreprenør
Melba VVS lagt til som Entreprenør
Melba VVS lagt til som Rådgivende ingeniør

30. Jan 2020

Totalt areal lagt til: 1250 kvm
Martin Alexander Muri Huse lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Trifolia AS
Magnus Eikrem Rynning-Tønnesen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Stein Halvorsen Arkitekter

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og tilbygg flermannsbolig - Smedgata 29 (S-5019)