Ombygging og utvidelse av enebolig på Thorleifs allé 2

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging og utvidelse av eksisterende tomannsbolig i Thorleifs allé 2 til en enebolig, inkludert diverse tilbygg og påbygg. Les mer ↧

Ombygging til enebolig med påbygg

Prosjektet omfatter ombygging og utvidelse av en eksisterende tomannsbolig på Thorleifs allé 2 til en enebolig. Arbeidene inkluderer påbygging av en ekstra etasje samt utvidelse av det eksisterende tilbygget mot vest, både mot sør og nord. Det skal bygges et nytt tilbygg i første etasje med tilhørende veranda i andre etasje på sørfasaden mot øst. Det eksisterende overbygde inngangspartiet på nordfasaden vil bli redusert i størrelse. Bygningens arkitektoniske uttrykk beholdes i tråd med hovedvolumets karakter, inkludert høyde, valmtak, trekledning og fargevalg.

Byggeareal øker med 21 m²

Den totale netto økningen i bebygd areal (BYA) er under 20 m², med en riving av 2,15 m² av eksisterende BYA og nye tilbygg som tilsammen utgjør 21,23 m². BYA vil dermed være på 22 %, hvilket er i samsvar med gjeldende unntak fra det midlertidige byggeforbudet i området. Minst 60 % av tomten på over 600 m² vil holdes fri for terrenginngrep. To store trær sørvest på tomten blir ivaretatt med hensyn til deres dryppsone, og det vil ikke bli utført gravearbeid i nærheten av disse trærne eller utenfor eksiterende grunnmur og fotavtrykk.

Søker dispensasjon for høydeoverskridelse

Prosjektet har søkt om dispensasjon fra midlertidig forbud mot tiltak, spesielt knyttet til at påbygget mot vest får en gesimshøyde på 6,78 meter, som er 0,28 meter høyere enn reguleringsplanens tillatte maksgrense. Dispensasjon søkes i henhold til plan- og bygningsloven § 13-1 for denne høydeoverskridelsen. Tiltaket krever ikke støyprosjektering til tross for at tomten ligger innenfor offentlig beregnet gul og rød støysone, og det anses ikke nødvendig å prosjektere for åpne overvannsløsninger.

Bevarer trær og naturverdier

Prosjektet sikrer samtidig miljøhensyn ved å minimere terrenginngrep og bevare viktige naturverdier på tomten, som de to store trærne. Dette bidrar til å opprettholde grøntarealer og biologisk mangfold i området. Den forsiktige tilnærmingen i utvidelsen og ombyggingen ivaretar samtidig eksisterende strukturer og omgivelsenes karakter.

Avventer dispensasjon. Følger byggeplan

Gjennomføring av tiltaket skjer innenfor de gitte regulatoriske rammene, men avventer foreløpig avgjørelse på søknad om dispensasjon for høydeoverskridelsen. Prosjektet følger deretter planlagte byggeprosesser med sikte på å omdanne tomannsboligen til en moderne enebolig med økt boareal og forbedret funksjonalitet.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Thorleifs allé 2
0489 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

75/653

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	21 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

JON CEDERBRAND ARKITEKTUR

STUDIO H6

Entreprenør

PROMO ENTREPRENØR

Entreprenør

PROMO ENTREPRENØR

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

enebolig

+161

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

forurense

avløpsledning

mottak

trafikk

tiltaksklasse

helle

lestokk

sikring

leire

lager

dispensasjon

trykk

virke

byggegrunn

bygningstype

avvik

oppføring

innretning

kvikkleire

utvendig

garasje

rører

masse

strømførende

vedlikehold

synluge

entré

inngang

stikk

automat

løfteinnretning

parkeringsareal

kjeller

situasjonskart

rammetillatelse

boenhet

belastning

forurensning

gesims

underlag

vegetasjon

terrasse

oppholdsareal

jern

fyllmasse

uteopphold

tomteareal

uteoppholdsareal

leilighet

utvidelse

kledning

postmottak

tilbygg

brannsikkerhet

møne

arbeidsbord

atkomst

ostmottak

fordeling

småhus

terrenginngrep

terrenginngang

utslipp

aire-parti

graving

drehverteiler

fyllingsmasse

gesimshøyde

arkitekton

trafikksikkerhet

påbygg

overbygg

inngangsparti

kasse

utstikk

støysone

altan

opparbeidelse av tomt

byggeområde

bygningsdel

saltak

mannsbolig

tomannsbolig

sikkerhetsnivå

inngangspart

konstruksjonssikkerhet

grunnmasse

takfot

takform

postkasse

plankrav

takflate

støpekasse

naturverdi

avstandskrav

rørsystem

takterrasse

utslippstillatelse

naturfare

terrenghøyde

veranda

klosett

kulturminnevern

byantikvar

fasadeliv

trekledning

byrom

underform

atkomstvei

harmoni

vannklosett

avstandskrave

takutspring

kulturminneverdi

arkitekturprosjektering

grunnskart

angspartiet

gangspartiet

takutstikk

sinker

bygningsdelen

akuttstikk

veikant

studio

brand

valm

veisystem

inntrukket

tomtesituasjon

småhusplan

påbygge

boligenhet

gavlvegg

veilov

takskart

marksikring

valmtak

limtak

gjennomgangstrafikk

veikryss

drypp

rørsikring

støyprosjektering

takutforming

dryppsone

veiutvidelse

uthuling

sedertre

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Thorleifs allé 2 - tilbygg, påbygg og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig

Søknad om rammetillatelse

4. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

10. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

25. Apr 2025

Supplering av søknad

27. Apr 2025

Supplering av søknad

30. Apr 2025

Behov for mer dokumentasjon

30. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

8. Mai 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

17. Feb 2026

Gjennomføringsplan

25. Feb 2026

Søknad om endring av gitt tillatelse

13. Mai 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. May 2026: Byggesak hos Oslo kommune