Boligområde Heggedal med småhusbebyggelse og lekeplass

Beskrivelse: Detaljregulering i Heggedal sikrer nye eneboliger, tomanns- og rekkehus med gode uteområder, adkomst fra Brennerivegen og gang-/sykkelvei langs fylkesvei. Les mer ↧

Boligområder og bebyggelsestyper

Planområdet i Heggedal i Løten kommune omfattes av ca. 16 dekar og legges ut til boligformål med en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger, fleremannsboliger og rekkehus. Bebyggelsen er delt i konsentrerte felter (BKS1-2) og felter for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-4). Det stilles krav til god arkitektonisk kvalitet, materialbruk og tilpasning i høyde, med maksimalt 2 etasjer for frittliggende småhus og opptil 3 etasjer for konsentrert småhusbebyggelse. Parkering skal i hovedsak skje på egen tomt med minst 1,5 til 2 biloppstillingsplasser per boenhet, samt ladepunkt for el-bil og sykkelparkering.

Adkomst, vei og lekeplass

Adkomst til området blir fra Brennerivegen via en ny felles adkomstvei (SKV2) og eksisterende offentlig veg (SKV1). Det legges til rette for en gang- og sykkelvei langs fylkesvei 1828, som skal kobles til eksisterende sykkelvegnett. Veisystemet inkluderer snuplass for renovatør og sikker frisiktsoner. Renovasjon løses på egen tomt eller nærliggende område tilpasset renovasjonskjøretøy. Det reguleres også en felles sentral lekeplass (BLK) med lekeapparater, balløkke og benker, tilgjengelig for alle og med universell utforming. Lekeplassen skal opparbeides før ferdigattest for de første tomtene.

Landskapstilpasning og grøntområder

Planområdet ligger i et etablert boligfelt med liten terrengforskjell. Bebyggelsen tilpasses eksisterende landskap og omgivelsene for å begrense visuell påvirkning. Det legges vekt på å bevare eksisterende vegetasjon og etablere grønne «lunger» inni feltet og langs randsonene. En fordrøyningsløsning for overvann kan integreres på lekeplassen. Nærhet til skiløype og gangforbindelser gir gode rekreasjonsmuligheter for beboerne.

Dialog med naboer og tilpasning

Planarbeidet inkluderer dialog med naboer for å minimere konflikter, spesielt knyttet til gang- og sykkelvei og bebyggelseshøyder. Forslagsstiller har lagt vekt på fleksibilitet i boligtyper og tilpasning av bebyggelsen i forhold til naboeiendommer, med hensyn til høydebegrensninger og byggegrenser. Det legges vekt på at trær og vegetasjon på nærliggende eiendommer skal berøres minimalt.

Nærhet til fasiliteter og strøm

Boligfeltets beliggenhet sikrer nærhet til skole, butikk og offentlig transport med gode bussforbindelser til Løten, Hamar og Elverum. Planen ivaretar hensynet til barn med sentral, tilgjengelig lekeplass og gode gangforbindelser. Ny el-trafo må etableres for å sikre strømforsyning til den nye bebyggelsen.

Totalt regulert areal	16,0 daa
Antall boligfelter for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-2)	2 felter
Antall felter for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-3)	3 felter
Antall tilleggsareal for boligeiendom (BFS4)	1 felt
Maks antall etasjer i konsentrert bebyggelse (BKS1)	3 etasjer
Maks antall etasjer i frittliggende småhusbebyggelse (BFS1-3)	2 etasjer
Parkering, biloppstillingsplasser pr boenhet BKS1-2	1,5 stk
Parkering, biloppstillingsplasser pr boenhet BFS1-3	2 stk
Sykkelparkering pr boenhet	2 stk
Antall planlagte g/s-veger (Gang- og sykkelveg, SGS1-2)	2 stk
Lekeplass	1 stk

Sentralbord
Bernt Johannessen	Forslagsstiller

BuildPilot

Boligområde Heggedal med småhusbebyggelse og lekeplass