Boligprosjekt Kjeldås med rekkehus og firemannsboliger

Beskrivelse: Planen legger til rette for 12 nye boliger på Kjeldås med gode utearealer og lekeplass, samt sikker trafikkavvikling og støyskjerm langs fylkesvei. Les mer ↧

12 nye boliger på 9,4 dekar

Prosjektet på Kjeldås innebærer utbygging av 12 nye boliger bestående av både rekkehus og firemannsboliger med boenheter mellom 85 og 120 m². Det planlegges god fortetting med nye småhus på 9,4 dekar, hvor eksisterende eldre bygninger på tomten skal rives for å gi plass til ny boligbebyggelse og tilhørende infrastruktur.

To felt med rekkehus og firemannsboliger

Bebyggelsen fordeles på to felt med ulik utnyttelse: B1 med fire firemannsboliger (85 m² per enhet) og B2 med fire rekkehus (ca. 120 m² per enhet). Byggene får tillatt gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 8,5 meter. Det reguleres byggegrenser mot vei og dyrkbar mark, og det skal etableres carporter som også fungerer som støyskjerm mot fylkesveien.

Generøst uteareal med lekeplass

Uteoppholdsarealet er på ca. 1500 m², noe som tilsvarer 125 m² per bolig, over lovpålagt minsteareal. I tillegg er det satt av 200 m² til en sentralt plassert lekeplass med sandkasse, benker og andre tilrettelegginger for lek og fysisk aktivitet for barn og ungdom. Planen legger også til rette for sikker kryssing av Gamle Sørlandske vei for skolebarn, og en forbedret og oversiktlig avkjørsel er planlagt.

Parkering tilpasset boligstørrelse

Parkeringstilbudet inkluderes i planen med krav om 2 biloppstillingsplasser per boenhet over 90 m² og 1 plass for mindre enheter. For rekkehus er parkeringsplassene ved inngangspartiet, mens firemannsboligene får fellesparkering. Det planlegges også sykkelparkering med minst 2 plasser per boenhet, strategisk plassert nær inngang og uteområder.

Støyskjerm og reguleringskvalitet

Prosjektet fokuserer også på å redusere støy fra nærliggende fylkesvei ved etablering av støyskjerm. Planbeskrivelsen følger staten sine veiledere for reguleringsplaner med tanke på detaljer og kvalitet. Det er ikke oppgitt spesifikk tidsplan eller kontraktspartnere utover oppdragsgiver Breda Eiendom AS og Rambøll som plankonsulent.

Antall boenheter	12 stk
Rekkehus	4 stk
Firemannsboliger	4 stk
Størrelse på boenheter rekkehus	ca. 120 kvm
Størrelse på boenheter firemannsboliger	ca. 85 kvm
Tillatt bebygget areal (BYA) B1	409,5 kvm (35% av 1170 kvm)
Tillatt bebygget areal (BYA) B2	272,25 kvm (45% av 605 kvm)
Uteoppholdsareal totalt	1500 kvm
Lekeplass	200 kvm
Antall parkeringsplasser for boenheter over 90 kvm	8 stk (2 plasser per boenhet, 4 rekkehus)
Antall parkeringsplasser for boenheter under 90 kvm	4 stk (1 plass per boenhet, 4 firemannsboliger)
Sykkelparkeringsplasser	24 stk (2 per boenhet)

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Abdullah Shirinzadeh	Oppdragsleder	***@ramboll.no	+47 ** 04

Sentralbord
Edmund Breda	Forslagsstiller

Sentralbord
Hans Martin Gran	None

Sentralbord
Trond Erik Haug	None

BuildPilot

Boligprosjekt Kjeldås med rekkehus og firemannsboliger