Granittlia - Kjedehus på boligeiendom 46/1 (20090012)

Beskrivelse: Detaljert plan for ca. 22 kjedehus på eiendom 46/1. Fokus på tilpasning til terreng med gode solforhold, lekeplasser og parkering på egen grunn. Les mer ↧

22 kjedehus med private uteområder

Granittlia Utbygging AS foreslår oppføring av cirka 22 kjedehus i rekke på eiendommen 46/1 i Drammen kommune. Planen åpner for konsentrert småhusbebyggelse i stedet for tidligere planlagt terrassert blokkbebyggelse, med boenheter i to etasjer pluss sokkel. Alle boliger får private, sørvendte uteområder, hager og balkonger, samt tilgang til tre felles lekeplasser med universell utforming på en av plassene. Utbyggingen legger opp til en BYA på 40 %, med totalt beregnet bruttoareal på 3552 m² fordelt på ulike hustyper med moderne pulttak og flate tak som muliggjør takterrasser.

Adkomst og trafikksikkerhet ivaretatt

Adkomst til området skjer fra Granittveien via eksisterende regulert kryss, og hver bolig får to parkeringsplasser, inkludert carport og gjesteparkering på egen grunn. Den interne veien er 5 meter bred og tilpasset terrenget for å redusere fartsnivå og ulykkesrisiko. Planområdet grenser mot boligområder i øst og vest, skogsområde i nord og jorder i sør, og bebyggelsen er designet for å tilpasse seg terreng og nivåforskjeller for å gi gode utsikts- og solforhold. For å ivareta trafikksikkerhet og terrengforhold er det fastsatt maksimum kotehøyder for bygningsrekker i området.

Bevaring av skog og miljøtiltak

Det legges stor vekt på miljø og grønnstruktur, hvor eksisterende skog på nordsiden i størst mulig grad skal bevares. Steinskulpturer og rester fra tidligere steinbrudd i området planlegges benyttet som elementer i uteområdene, som sittebenker og støttemurer. Det er også planlagt støyskjerming med voll og gjerde mot trafikkerte områder for å sikre gode oppholds- og lekearealer for barn. Vann- og avløpsinfrastruktur vil knyttes til eksisterende systemer utenfor området, og strømforsyning kan utvides via nærbeliggende trafostasjon.

Oppfyller kommunale krav og infrastruktur

Planforslaget oppfyller kommunale krav til utnyttelse, grønn overflatefaktor og plankrav, og har gjennom oppfølging av politiske vedtak tilrettelagt for å bruke eksisterende atkomstveg og opprettholde rekkefølgekrav knyttet til teknisk infrastruktur. Boligprosjektet forventes å gi om lag 22 nye boenheter, noe som vil bidra positivt til kommuneøkonomien uten å legge press på omkringliggende infrastruktur som skole og barnehage. Leke- og uteområder er sentralt plassert med gode solforhold, og det er god tilgjengelighet til kollektivtransport, med busstopp innen 500 meter.

Fleksibel utforming med høy kvalitet

Prosjektet legger opp til fleksibilitet ved at mulighet for både blokkbebyggelse og kjedehus opprettholdes, men kjedehusene representerer en bedre tilpasning til omkringliggende eneboligområder med tanke på estetikk, volum og terrengtilpasning. Utforming og materialbruk skal sikre høy estetisk kvalitet og god funksjonell helhet i forhold til landskap og nabobebyggelse. Tiltaket vurderes å være uten vesentlige negative konsekvenser for sol- og skyggeforhold, støy eller trafikk, og bidrar til stedsutvikling som ivaretar barn og unges interesser samt nabohensyn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Granittveien 24D
3057 Solbergelva
Norge

Verdi og størrelse

3552 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter	22 stk
BYA (bebygd areal)	2310 sqm
BRA (bruksareal)	3552 sqm
Hustype 1 - antall	5 stk
Hustype 2 - antall	7 stk
Etasjer per bolig	3 etasjer
Private utearealer pr bolig	minst 40 sqm
Felles uteareal	1018 sqm (100 + 328 + 590 sqm)

Aktører

Byggherre: Granittlia Utbygging

Arkitekt: Unikus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+90

Siste utvikling: Planforslaget for Granittlia legges ut med fokus på konsentrert småhusbebyggelse/ kjedehus i stedet for blokk. Dagens adkomst og hovedatkomstkrav videreføres. Kommunens plankrav for utnyttelse og parkering er innarbeidet. Byggegrenser og hensyn til kulturminner er avklart. Støytiltak og universell utforming for lekeplasser er planlagt.

Neste steg: Godkjenning av reguleringsplan etter offentlig ettersyn. Det må avklares detaljert adkomst og intern vei, samt gjennomføre grunnundersøkelser grunnet grunnforhold. Oppfyllelse av rekkefølgekrav for ferdigstillelse av kommunaltekniske anlegg og hovedatkomst må sikres før byggestart. Eventuelle justeringer ved byggesak med hensyn til veiutforming og stigningsforhold kan komme.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer