Detaljregulering av del B11 med 10 rekkehus på Kruttverket

Beskrivelse: Omregulering av deler av B11 i Kruttverket, Nittedal, for bygging av 10 rekkehus som overgang mellom blokkbebyggelse og eneboliger. Les mer ↧

Detaljregulering av felt B11

Thorenfeldt Arkitekter AS er engasjert av Block Watne AS for å utvikle en detaljregulering av deler av felt B11 i Kruttverket, Nittedal kommune. Området utgjør ca. 3 dekar, og planen innebærer en omregulering av fire tomter (nr. 5-8) fra småhusbebyggelse med eneboliger til konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus. Området ligger som en overgang mellom høyere blokkbebyggelse i øst (felt B12) og eneboliger i vest (felt B11 og B9).

Ti rekkehus med variert design

Planen legger til rette for bygging av 10 rekkehus med areal 135-160 m2 hver, fordelt i tre grupper på terrenget, med varierte etasjeplan og underetasje der det er terrenghelling. Boligene får private hager, garasje integrert i husene og kvaliteter som takterrasse og romslige uterom. Rekkehusene gir en variert boligtyper i området som ellers har eneboliger, og totalantallet boenheter i B11 blir 28 etter ferdigstillelse (14 eneboliger, 2 tomannsboliger og 10 rekkehus). Byggehøyden og utformingen skal skape en harmonisk overgang mellom blokk og småhusbebyggelse.

Grøntanlegg og fornybar energi

Infrastruktur knyttes til eksisterende veinett og offentlig forsyning med krav til fornybar energi på minimum 73,9 %, hvor varmepumper kan være aktuell løsning. Veistruktur, grøntanlegg og renovasjon opprettholdes som fellesløsninger for hele B11. Det planlegges også en felles lekeplass sør i området tilpasset barn og unge, og universell utforming ivaretas ved at over 50 % av boligene får livsløpsstandardmulighet.

Planprosess uten konsekvensutredning

Planprosessen ble varslet i mai 2015 med høring i lokalavis, på kommunens nettsider og til berørte parter. Omreguleringen er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning, siden den er i tråd med områder avsatt til bolig i overordnet plan og ikke gir vesentlige miljø- eller samfunnsmessige virkninger. Block Watne har kjøpt eiendommen fra NCC og skal stå for utbygging og salg av de nye boligene.

God kollektivtilknytning og parkering

Området har god kollektivtilknytning med gangavstand til togstasjon og bussforbindelser til Oslo og omegn, noe som gjør boligene attraktive for pendlere. Trafikkbelastning forventes moderat, og boligene får privat parkering integrert i bebyggelsen, noe som bidrar til et trafikksikkert og barnevennlig bomiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Smieveien 22
1482 Nittedal
Norge

Verdi og størrelse

1600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	10 stk
Eneboliger på B11	14 stk
To-mannsboliger på B11	2 stk
Totalt boenheter på B11	28 stk
Byggeområde (BRA)	1600 m2
Takterrasse per bolig	10 stk
Etasjer rekkehus nordre gruppe	2 etasjer
Etasjer rekkehus midtre og søndre gruppe	3 etasjer

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: Thorenfeldt Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+64

Siste utvikling: Oppstart av reguleringsplanarbeidet varslet 06.05.2015, frist for uttalelser 01.06.2015, planforslag sendes kommunen kort tid etter fristen. Block Watne har kjøpt eiendommen fra NCC og er bundet av utbyggingsavtalen.

Neste steg: Sende planforslaget til kommunen for godkjenning etter uttalelsesfrist. Må følge utbyggingsavtalen som begrenser antall boliger i området, hvilket kan være en potensiell blokker for videre utbygging.

Fase: Ferdig bygd