Detaljregulering Dronningåsen 83 og 87 med 15 boliger (2775)

Beskrivelse: Plan for utbygging av 14 nye boliger og bevaring av verneverdig tun i Dronningåsen 83 og 87 i Hinna bydel, Stavanger, med fokus på bomiljø og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering og boligtyper

Prosjektet omfatter detaljregulering av tomtene Dronningåsen 83 og 87 i Hinna bydel, Stavanger, med formål å fortette et eksisterende boligområde. Planområdet er på ca. 5 dekar og består i dag av to eneboliger samt eldre gårdsbebyggelse. Det planlegges til sammen 15 boenheter, inkludert bevaring og restaurering av eksisterende våningshus og gjenoppbygging av SEFRAK-registrert låve som vertikaldelte boenheter. De nye boligene består av eneboliger, kjedeboliger og leiligheter fordelt på ulike felt med variert arkitektur tilpasset både verneverdig bebyggelse og moderne byggestil.

Oppdeling i to byggefelt

Byggingen vil bli organisert i to hovedsoner: den sørlige delen med et fokus på bevaring og forsterkning av det historiske gårdstunet med 8 vertikaldelte boenheter og felles funksjoner, og den nordlige delen med mer moderne småhusbebyggelse som består av to eneboliger og kjedeboliger med private terrasser og egen parkering. Totalt BRA for nye bygg blir på ca. 3360 m², med boligtetthet på ca. 3,2 boliger per dekar. Det er lagt til rette for felles uteområder, lekeplass og god tilgjengelighet, inkludert sykkelparkering og ladestasjoner for elbiler.

Miljøfokus og sikkerhetstiltak

Prosjektet har et sterkt miljøfokus og skal oppnå blågrønn arealfaktor på 0,7 ved bruk av regnbed, permeable dekker og bevaring/tilførsel av vegetasjon. Nytt energianlegg etableres på tomten, og det legges vekt på universell utforming og trygg adkomst for myke trafikanter. Trafikk vil være begrenset og prioritere gående og syklende med lav hastighet i gatetun. Anleggsfasen stiller krav til støyvurdering, riggområder og trafikksikkerhet for å ivareta naboer og miljø. Gjennomføringen følger strenge rekkefølgekrav for ferdigstillelse av uteområder og nye boliger.

Kulturminnevern og tilpasning

Planen legger også betydelig vekt på å ivareta kulturminner og eksisterende bevaringsverdig bebyggelse samtidig som området utvikles i samsvar med regionale byutviklingsmål. Byggehøyder og volum er tilpasset terreng og omkringliggende bebyggelse for å minimere visuell påvirkning. Området anses som attraktivt med nærliggende kollektivtransport, rekreasjonsområder og sosial infrastruktur, noe som styrker prosjektets samfunnsmessige verdi.

Totalt antall boenheter	15 stk
Nye boenheter	14 stk
Eksisterende bevarte eneboliger	1 stk
Eneboliger (BF1)	2 stk
Kjedeboliger (BK1)	4 stk
Vertikaldelte boliger i gjenoppbygget låve (BK2)	4 stk
Vertikaldelte boliger (BK3)	4 stk
Felleshus/boder/teknisk bygg (BK4)	1 stk
Maks m2-BRA boligtype BK1 (kjedehus)	1250 m2
Maks m2-BRA boligtype BK2 (flermannsbolig)	600 m2
Maks m2-BRA boligtype BK3 (flermannsbolig)	600 m2
Maks m2-BRA fellesbygg/boder BK4	140 m2
Maks m2-BRA eneboliger BF1	600 m2
Maks m2-BRA eksisterende enebolig BF2	170 m2
Antall parkeringsplasser	9 stk
HC-parkeringsplasser	1 stk
Totalt felles uteoppholdsareal	883 m2
Uteoppholdsareal per bolig	58 m2
Planområde størrelse	5101 m2

Sentralbord
Egil Skjæveland	Oppdragsgiver
Tor Tvedten	Oppdragsansvarlig
Kristina Jahre Simonsen	Oppdragsmedarbeider

Sentralbord		***@jobarkitekter.no	+47 ** 40
Tore Andreas Haaland	Grunneiers representant

BuildPilot

Detaljregulering Dronningåsen 83 og 87 med 15 boliger (2775)