Detaljregulering Formotomta Nenset - Utvidelse næringsareal

Beskrivelse: Detaljregulering for Formotomta på Nenset, med utvidelse av eksisterende næringsbygg og nybygg på inntil 15 000 m² BRA til handel og industri. Les mer ↧

Plan for oppgradering og utvidelse

Planforslaget for Formotomta på Nenset, utarbeidet av Rambøll for Solinvest AS, legger til rette for oppgradering og utvidelse av eksisterende bygningsmasse i et område som i dag hovedsakelig benyttes til bilrelaterte tjenester. Planen åpner for nybygg og påbygg med en samlet maksimal bygningsmasse på 15 000 m² BRA, med høy utnyttelse på inntil 80 % BYA og med bygningshøyder tilpasset nabobebyggelsen i Nenset lokalsenter.

Arealdisponering og brukskrav

I første etasje skal arealene benyttes til plasskrevende forretning og næringsvirksomhet slik som industri- og håndverksbedrifter, mens 2. og 3. etasje kan brukes til kontor og tjenesteyting. Formålene kontor og tjenesteyting er imidlertid tatt ut etter rådmannens anbefaling, da disse ikke er i tråd med kommuneplanens arealdel som krever at slike virksomheter lokaliseres i bysentrum. Planen innebærer videre krav til opparbeidelse av gangforbindelser og landskapsplan som ivaretar overvannshåndtering før brukstillatelse gis.

Rekkefølgekrav og byggegrenser

Det er etablert rekkefølgekrav som blant annet krever at fortau langs Porsgrunnsvegen og kryssing av Østre Buktenveg må være ferdigstilt før videre utbygging kan skje. Eksisterende teknisk infrastruktur vurderes som tilstrekkelig for området og det stilles krav til parkering i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Byggegrenser er fastsatt for å sikre tilstrekkelig avstand til friområder og tilgrensende eiendommer.

Samfunnshensyn og miljøtiltak

Planen ivaretar viktige samfunnsinteresser ved å tilrettelegge for økt handel og næringsaktivitet i et sentralt område, samtidig som det stilles krav til god trafikk- og miljømessig tilrettelegging for myke trafikanter og overvannshåndtering. Det er gjort vurderinger som unngår at planforslaget utløser krav om konsekvensutredning ved å begrense maksimal tillatt byggvolum til 15 000 m² BRA.

Godkjent plan med involvering

Prosjektet har gjennomgått to behandlinger i Hovedutvalg for teknisk sektor, og planen ble endelig vedtatt i mars 2019. Involvering av lokale interessenter og offentlige myndigheter har vært sentralt, inkludert justeringer i forhold til tinglyst veirett og rekkefølgekrav for opparbeidelse av infrastruktur og landskapsløsninger.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Østre Buktenveg 7
3736 Skien
Norge

Verdi og størrelse

15000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA)	15 000 m2
Byggeområde (BKB)	11,7 daa
Antall etasjer	Inntil 3 etasjer
Eksisterende BRA	Ca. 3000 m2
Økning i BRA	Ca. 12 000 m2
Areal GNR/BNR 221/1480	7307 m2
Areal GNR/BNR 221/2131	1883,8 m2
Areal GNR/BNR 221/1832	3204,9 m2
Areal GNR/BNR 221/1541, 221/1919, 221/1893, 221/1922	ca. 690 m2

Aktører

Byggherre: Solinvest

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Detaljregulering for Formotomta på Nenset ble vedtatt av Hovedutvalg for teknisk sektor 07.03.2019, hvor formål kontor og tjenesteyting ble tatt ut, byggegrense mot øst flyttet, og det innført rekkefølgekrav om etablering av gangforbindelse og opparbeidelse i tråd med landskapsplan før brukstillatelse kan gis.

Neste steg: Før ytterligere utbygging kan tillates, må gangforbindelse mellom Østre Buktenveg og Porsgrunnsvegen ferdigstilles og landskapsplan godkjennes. Eventuelle endringer i utnyttelsesgrad eller krav om konsekvensutredning kan blokkere videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Solinvest

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Pål Solberg	None

Sentralbord

None

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Rune Sølland	Oppdragsleder	***@ramboll.no	+47 ** 63
Abdullah Shirinzadeh	None	***@ramboll.no	+47 ** 04
Randi Aune-Steinacher	None	***@ramboll.no