Detaljregulering Gaustadvegen næringsområde med utvidelse

Beskrivelse: Detaljregulering av næringsområde på 632 daa ved Gaustadvegen i Eidskog, med næringsbebyggelse, infrastruktur og grønnstruktur, inkludert planutvidelse. Les mer ↧

Detaljregulering av næringsområde

Dette prosjektet omfatter detaljregulering av et næringsområde langs Gaustadvegen i Eidskog kommune, med totalt 632,3 dekar. Planområdet ligger 900-2300 meter vest for Magnor sentrum og inkluderer næringsbebyggelse, energianlegg, fjernvarmeanlegg, samt offentlig og privat veg- og ganginfrastruktur. Utvidelsen på ca. 340 dekar er inkludert for å møte næringsinteresse, og arealene består også av grønnstruktur og turdrag, som ivaretar miljøhensyn og eksisterende naturområder.

Fleksible tomter og næringsfelt

Planens formål er å tilrettelegge for allsidig næringsvirksomhet som industri, håndverk og lager, med fleksible tomtedelinger og interne adkomster. Området deles i tre næringsfelt (N1-N3) med høy utnytting (60 % BYA) og bygg tillatt opp til 16 meters høyde, med unntak for høyere prosesskomponenter. Felt N1 er en ny næringstomt utenfor nåværende kommuneplan, mens N2 gir mulighet for utvidelse av Hydros industrivirksomhet. Felt N3 er størst med ca. 105 daa, og kan romme rundt fem virksomheter, med mulighet for døgnhvileplass for langtransport.

Nye adkomster og trafikksikkerhet

Samferdselsdelen inkluderer nye adkomster til næringsarealene (KV2, KV4, KV5) og eksisterende avkjørsel (KV3) til Hydro og Eidskog Energi. Kryssene planlegges for modulvogntog med god trafikkfordeling langs fv. 1978. Fjernvarmeanlegget til Eidskog Energi, som betjener Hydro, er inkludert i planen og har kapasitet for flere virksomheter. Det er også lagt til rette for flytting av krysset ved nordre Gaustadvegen for å oppfylle vegnormens minsteavstand til rv. 2, noe som sikrer trafikksikkerhet.

Hensynssoner og miljøtiltak

Planområdet er underlagt flere hensynssoner, inkludert grunnvannsforsyning, flomfare, høyspentkabler og bevaring av kulturmiljø. Utbyggingen legger vekt på å ivareta disse hensynene gjennom tilpasset plassering av bebyggelse og infrastruktur, samt etablering av vegetasjonsbelter og grønnstruktur. Dette skal sikre både sikkerhet og miljøvern i utviklingen av næringsområdet.

Videre prosjektering og tillatelser

Forslaget til detaljregulering er utarbeidet av PLAN1 AS på vegne av Eidskog kommune. Videre prosjektering vil bli nødvendig for å avklare detaljer om interne veger og tomtedelinger. Relevante tillatelser må innhentes, og rekkefølgebestemmelser styrer tidspunktene for utbygging av nye kryss og nedlegging av eksisterende avkjørsler.

Planområde	632,3 daa
Næringsbebyggelse, N1-3	295,3 daa
Energianlegg, transformatorer	0,1 daa
Fjernvarmeanlegg	1,1 daa
Kjøreveg	6,6 daa
Fortau	0,5 daa
Gang- og sykkelveg	3,8 daa
Annen veggrunn, tekniske anlegg	9,7 daa
Blågrønnstruktur	115,5 daa
Turdrag	5,7 daa
Park	191,1 daa
Vegetasjonsskjerm	3,1 daa
Felt N1 næringstomt	56 daa
Felt N3 næringsområde	105 daa

Sentralbord
Kjell Hauger	None

Sentralbord
Per Ivar Nymoen	None

Sentralbord
Rolf Lauritz Sæthern	None

BuildPilot

Detaljregulering Gaustadvegen næringsområde med utvidelse