Detaljregulering Hafsøy - Lavblokk med 12 boenheter (20220002)

Beskrivelse: Utvikling av lavblokk med inntil 12 boenheter på Hafsøy, inkludert felles parkeringskjeller og utearealer, sentralt i etablert boligområde i Eigersund. Les mer ↧

Bygging av lavblokk med 12 boenheter

Prosjektet omfatter bygging av en lavblokk i 3-4 etasjer med inntil 12 boenheter på eiendommen gnr. 46 bnr. 6 på Hafsøy i Eigersund kommune. Den eksisterende låven, som i dag brukes til selskapslokaler, skal rives og erstattes av ny boligblokk med tilhørende felles utearealer og parkeringskjeller under bakken med innkjøring fra Hafsøyveien. Alternativ løsning uten 4. etasje reduserer antall boenheter til 11 og utgår med tilhørende garasje for toppleiligheten.

Maks 70 % utnyttelse og 3 200 m² BRA

Byggingen skal følge en maksimal utnyttelsesgrad på 70 % BYA, med et totalt areal på ca. 2,07 daa, og en samlet bruksareal (BRA) for boligformålet på inntil 3 200 m². Leilighetene får varierende størrelse fra 70 til 210 m², for å tilrettelegge for ulike målgrupper. Byggets plassering og høyde tilpasses terreng og nabobebyggelse, med maksimale byggehøyder satt i plankartet og flatt tak som hovedform. Fasader hovedsakelig i tegl og tre skal gi helhet og samspill med eksisterende boligmiljø.

Fellesarealer og parkeringsfasiliteter

Planen inkluderer også arealer til felles renovasjonsanlegg, felles oppholdsarealer på 494 m², samt offentlig fortau langs Hafsøyveien og grøntareal som sideareal til vei. Det legges til rette for trygg og tilrettelagt parkering med opptil 15 bilplasser og minimum 2 sykkelplasser per boenhet, med lademuligheter for el-bil og el-sykkel. Tilgjengelighet for gående og syklende er godt ivaretatt.

Arkitektvalg og estetiske vurderinger

Prosjektet er initiert og oppdragsgiver er Norrøn Hus Prosjekt AS, med arkitektfirmaet egðastrek AS som plankonsulent. Planen skal sikre gode solforhold, utsikt og balansert volum for å minimere visuell påvirkning på naboer. En alternativ løsning uten 4. etasje er utarbeidet for å gi fleksibilitet og redusere byggehøyden, men kan medføre mer lukket fasade og noe mindre attraktiv estetikk mot enkelte naboboliger.

Infrastruktur og adkomstløsninger

Byggingen krever opparbeidelse av nye fortau og fartshumper i området før midlertidig brukstillatelse kan gis. Infrastruktur for vann, avløp og renovasjon knyttes til kommunalt nett, og eksisterende infrastruktur tas hensyn til. Innkjørsel til parkeringsanlegg foregår fra Hafsøyveien, med separat adkomst til toppleilighet fra Nyvollsveien i opprinnelig planforslag. Alternativ løsning uten 4. etasje fjerner denne separatadkomsten.

Fortetting og miljøhensyn i boligområde

Prosjektet legger til rette for fortetting i et etablert boligområde tett på Egersund sentrum, og bidrar dermed til effektiv arealbruk og styrket boligtilbud. Gjennom detaljregulering sikres gode bomiljøkvaliteter, trafikksikkerhet og miljøhensyn i tråd med gjeldende regionale planer og krav.

Boenheter	12 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser	15 stk
Tomteareal	2071,2 m2
Felles uteoppholdsareal	494 m2
Renovasjonsanlegg	91,7 m2
Fortau	69,8 m2
Private balkonger/terrasser per boenhet	16-25 m2
Sykkelparkeringsplasser	24 stk (2 pr boenhet)

Sentralbord
Ragnhild Kaggestad Tamburstuen	Kontaktperson for plankonsulenten

Sentralbord
Tor-Inge Larsen	Oppdragsgivers kontaktperson

BuildPilot

Detaljregulering Hafsøy - Lavblokk med 12 boenheter (20220002)