Detaljregulering Stenerstua med fire nye eneboliger (079801)

Beskrivelse: Detaljregulering av Holsetgata 96 med fire nye eneboliger, bevaring og oppgradering av husmannsstuen Stenerstua i sentrumsnært boligområde i Hamar. Les mer ↧

Detaljregulering og bevaring

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Holsetgata 96 i Rollsløkka, Hamar, med formål å utvikle fire nye frittliggende eneboliger og samtidig bevare den kulturhistoriske husmannsstuen Stenerstua. Den eksisterende husmannsstuen skal oppgraderes og bevares som en frittstående bygning med tilhørende hage- og uteområder, samt en steingjerde som også skal ivaretas som kulturminne. Nye boliger planlegges på egne tomter med alle nødvendige fasiliteter som garasje/carport, parkeringsplasser og kjørbar atkomst.

Tilpasning til småhuskarakter

Ny bebyggelse skal tilpasses områdets småhuskarakter med hensyn til volum, materialvalg og takform, og bygges i treverk med saltak. Maksimal tillatt bebygd areal (BYA) og mønehøyder er satt for å sikre et romslig og grønt preg i området, samt harmonisere med eksisterende nabobebyggelse. Stenerstua skal gjennomgå nødvendig istandsetting og oppgradering med vekt på å bevare eller tilbakeføre historisk utseende og materialbruk, for å sikre byggets kulturminneverdi.

Bærekraftig fortetting og fasiliteter

Planen ivaretar samfunnsinteresser som kort avstand til servicetilbud og bærekraftig fortetting i et etablert boligområde. Parkeringsbehov er dekket med garasje/carport og biloppstillingsplasser, samt sykkelparkering. Planen legger også til rette for leke- og utearealer i henhold til tekniske forskrifter, og sikrer tilgjengelighet og gode bokvaliteter for barn og unge. Det er ikke meldt innsigelser eller krav om konsekvensutredning.

Miljø- og kulturvernkrav

Det er lagt vekt på miljø og kulturvern gjennom krav om bevaring av eksisterende vegetasjon og kulturmiljø, inkludert steingjerde og plantebestand. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel krever godkjenning. Informasjonsskilt angående husmannsplassens historie skal oppføres for å styrke lokal kunnskap og kulturarv. Plan- og bygningslovens krav følges nøye, og tiltakene planlegges med respekt for eksisterende landskap og bevaringsverdier.

Justeringer og godkjenningsprosess

Prosjektet har blitt justert i tråd med merknader og kulturminnefaglige vurderinger, blant annet for å sikre at husmannsstuen forblir frittstående og at nybygg tilpasses særpreget i området. Planforslaget ble levert i april 2021, og gjennomføringen vil skje i henhold til kommunale bestemmelser og godkjennelser, med mål om å styrke boligtilbudet i Hamar sentrum og ivareta byens kulturhistorie.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Holsetgata 96A
2318 Hamar
Norge

Verdi og størrelse

1130 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye eneboliger	4 stk
Boenheter totalt (inkl. husmannsstue)	5 stk
Garasjer/carporter	5 stk
Tomteareal	3 daa
Bruksareal for nye boliger (inkl. garasjer)	1100 sqm
Bruksareal husmannsstue (inkl. garasje og bod)	130 sqm

Aktører

Byggherre: Stenerstuen Eiendom

Arkitekt: StudioNSW

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+130

rehabiliteringsarbeid

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Forslag til detaljregulering levert 12.04.2021; justeringer i byggegrenser, utnyttelse endret fra %BRA til maksimal BYA; krav om bevaring av husmannsstue og steingjerde; vurdert at det ikke foreligger innsigelser eller krav om konsekvensutredning.

Neste steg: Planen må godkjennes av kommunen; godkjent plan for utomhusanlegg må foreligge før opparbeidelse kan igangsettes; oppføring av informasjonsskilt før brukstillatelse for husmannsstuen; ferdigstillelse av utomhusanlegg er krav før ferdigattest; ingen spesifikke prosjektblokkere nevnt, men kommunens godkjenning kreves for tiltak i kulturområdet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer