Gyldenløves gate 70 - Omregulering og utvidelse

Beskrivelse: Detaljregulering av Gyldenløves gate 70 for omregulering til tjenesteyting, inkludert etablering av animasjonsstudio, kontorer, utvidelser og erstatningsarealer i Elveparken. Les mer ↧

Detaljregulering og ombygging

Prosjektet Gyldenløves gate 70 omfatter en detaljregulering av eiendommen på 437 m² med en formålsendring fra «offentlig bygg - barnehage, grendehus» og «fellesareal, lekeplass» til «offentlig eller privat tjenesteyting». Dette muliggjør bruk av bygget til kontorer og digital kreativ virksomhet, blant annet et animasjonsstudio med omtrent 6 arbeidsplasser. Eksisterende bygningsmasse på cirka 315 m² BRA og 225 m² BYA videreføres, med planlagt utvidelse i bakgården på ca. 34 m² BYA, inkludert et tilbygg på 16 m² og et takoverbygg på ca. 18 m². Innvendig gjøres ombygginger i 1. og 2. etasje for tilpasning til kontorformål.

Bevaring av kulturhistorisk fasade

Bygningens fasade mot Gyldenløves gate vil bli bevart uendret for å ivareta dens kulturminneverdi. Bygget, kjent som «Sløyden», har stor kulturhistorisk verdi og reguleres til bevaring med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bakgårdsbygget tilføres nye vinduer utformet i gammel stil, og loftsetasjen får tre takvinduer for kontorbruk. Tidligere barnehagedrift er opphørt siden 2018, da området nå dekkes av rehabiliterte og utvidede barnehagetilbud i nærheten.

Etablering av erstatningslekeareal

Prosjektet krever universell utforming av arbeidsplassene og tilhørende erstatningslekearealer. Som følge av at lekeplassarealet på eiendommen endres til tjenesteyting, stilles det krav om etablering av erstatningslekeareal i Elveparken. Dette området skal utvikles med naturlige lekeelementer inspirert av Otra-elvelandskapet, som steiner, vegetasjon, peler og båt. Utbygger finansierer etableringen av lekeplassen, mens kommunen, ved parkvesenet, vil ha ansvar for drift og vedlikehold. Det forventes en årlig økning i kommunens driftskostnader på omtrent 5000 kroner knyttet til dette.

Krav til omregulering og lekeareal

Endringen av reguleringsformål og oppfyllelse av kravet til erstatningslekeareal følger rikspolitiske retningslinjer for barn og unge. Det er et krav at erstatningslekearealet i Elveparken skal være etablert før omreguleringen trer i kraft. Prosessen er resultat av en ordinær reguleringssak etter at et tidligere forsøk på mindre endring ble opphevet av Statsforvalteren, og opprettholder tyngdepunktet på kulturminnevern, universell utforming og samfunnsmessige behov.

Lav risiko og kommunale kostnader

Det foreligger ingen kjente store risikoer knyttet til gjennomføringen utover ordinære bygge- og omreguleringsprosesser. Planforslaget har begrensede økonomiske konsekvenser for kommunen, hovedsakelig knyttet til den lille økningen i driftsutgifter for lekeplassen. Planprosessen sikrer også at barnehagebehovet i området ivaretas gjennom alternative løsninger, slik at behovet for barnehageplasser ikke svekkes som følge av omreguleringen.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Gyldenløves gate 72B
4614 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

34 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt tomteareal	437 m²
Eksisterende bebyggelse BRA	315 m²
Eksisterende bebyggelse BYA	225 m²
Tilbygg bakgårdsbebyggelse BYA	34 m²
Tilbygg bakgårdsbygg BYA	16 m²
Takoverbygg BYA	18 m²

Aktører

Byggherre: Gyldenløves gate 70

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+72

Siste utvikling: Mindre endring av reguleringsplan ble vedtatt 18.03.2021, men opphevet av Statsforvalteren 03.02.2022. Ordinær reguleringsprosess er startet. Planforslaget omfatter formålsendring og utvidelse av bebyggelse, samt bevaring av kulturminner.

Neste steg: Videre behandling av detaljregulering og byggesøknad med krav om universell utforming. Rekkefølgekrav for etablering av lekefunksjoner i Elveparken må oppfylles. Ingen kjente blokkerende forhold, men planprosessen må fullføres før utbygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer