Haraldsrudhagan boligfelt - 31 småhusboliger (0623_NR)

Beskrivelse: Detaljregulering for 31 boligeneheter i Haraldsrudhagan, Modum. Prosjektet inkluderer eneboliger, tomannsboliger, lekeplass og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering av 31 boliger

Prosjektet i Haraldsrudhagan omfatter detaljregulering av et boligfelt på 28,5 dekar, med totalt 31 boenheter. Planen inkluderer 21 frittliggende eneboliger og fem tomannsboliger (10 boenheter) i form av konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen er planlagt i en eller to etasjer med ulike takformer og maksimal bygg høyde på 8-9 meter, og alle boenheter skal ha trinnfri adkomst for universell utforming. Planområdet ligger ca. 2 km vest for Vikersund sentrum med adkomst fra Haraldsrudveien.

Tomtearbeid med infrastruktur og parkering

Tomtearbeid inkluderer masseutjevning etter tidligere masseuttak, og det er planlagt felles infrastruktur som vei, strømforsyning via eksisterende trafo, samt gang- og sykkelvei til Vikersund sentrum. Det midt i boligfeltet etableres en sentral felles lekeplass på cirka 1,7 dekar, godt skjermet fra trafikk, med plass for lekeutstyr og overbygget areal for felles aktiviteter. Parkering skal løses med to bilplasser per boenhet over 70 kvm BRA, med garasje og parkeringsareal på egen tomt.

Universell utforming og risikovurdering

Prosjektet ivaretar universell utforming med fokus på trinnfri adkomst til boligene, uteområder samt renovasjonsløsninger. Trafikkøkningen vurderes som akseptabel med en forventet økning på 93-124 bilturer daglig, og veisystemet er dimensjonert etter kommunale retningslinjer for boligfelt med opp til 30 boenheter. ROS-analyse viser ingen spesielle risikomomenter ved utbygging, og energibehovet for de nye boligene er tilpasset dagens lavenergistandarder.

Nabomerknader og trafikksikkerhet vurdert

Prosjektet har mottatt noen nabomerknader knyttet til trafikksikkerhet, estetikk og bebyggelsestetthet, spesielt ved adkomstvalg og utformingen av tomannsboligene mot Badeveien. Forslagsstiller mener imidlertid at reguleringsplanen ivaretar trafikksikkerhet og at tettheten er forsvarlig, da hoveddelen av utbyggingen består av eneboligtomter med lav utnyttelse. VA-nettet skal dimensjoneres tilfredsstillende i forbindelse med utbyggingen.

Byggestart krever ferdig gangvei

Byggestart for prosjektet forutsetter at gang- og sykkelveien mot Vikersund er etablert, og at den sentrale lekeplassen er opparbeidet før brukstillatelse gis for boligene. Felles veier og uteområder vil eies og driftes av sameiet eller borettslaget. Det legges vekt på gode uteoppholdsarealer, inkludert muligheter for felles sosial bruk og aktiviteter i boligfeltet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Haraldsrudhagan 1
3370 Vikersund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	31 stk
Tomannsboliger	5 stk (2 boenheter i hvert bygg, totalt 10 boenheter)
Eneboliger	21 stk
Bygningers grunnflate - tomannsboliger	ca. 280 kvm per bygg
Bygningers grunnflate - eneboliger	maks 200 kvm per bygg
Felles lekeplass	1712.1 kvm
Areal frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger)	15,866 kvm
Areal konsentrert småhusbebyggelse (tomannsboliger)	5,825 kvm
Areal felles veg	3,784.9 kvm
Energianlegg	143.5 kvm

Aktører

Byggherre: Nordbohus Modum

Arkitekt: Nordbohus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

Siste utvikling: Masseuttak og utjevning med tilføring av masser er godkjent og igangsatt. Detaljreguleringsplan for 31 boenheter er utarbeidet, med godkjenning av adkomst via Haraldsrudveien. Planforslaget har sikret ny felles lekeplass og etablert krav om gang- og sykkelvei før igangsettingstillatelse.

Neste steg: Opparbeidelse av gang- og sykkelvei langs Badeveien må fullføres før igangsettingstillatelse for bygging av nye boliger kan gis. Felles lekeplass må være ferdig opparbeidet før brukstillatelse. Eventuelle innspill fra nabolag og justeringer knyttet til trafikksikkerhet og adkomstveg kan utgjøre potensielle blokkeringer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer