Hatlane II - Småhusbustadar med ny veg og leikeplass

Beskrivelse: Regulering av Hatlane II for inntil åtte bustadar fordelt på einebustadar og seksmannsbustad med veg, leikeareal og støyskjerming langs Borgundvegen. Les mer ↧

Planområde og bustadtypar

Planområdet Hatlane II omfattar gbnr. 48/87, 88 og 321, og er på om lag 4,1 daa. Prosjektet legg til rette for inntil åtte bustader fordelt på tre bygningar: to frittliggande einebustadar og ein seksmannsbustad, der begge bustadtypane vil ha gode uteopphaldsareal, biloppstilling og felles leikeplass på 292 m². Støyskjerming mot Borgundvegen blir etablert for å sikre trivsel og krav til lydnivå for bustadane og leikearealet. Området ligg i kollektivaksen mellom bysentrum og Moa, og gjev eit variert tilbod i eit fortettingsområde kategori 3.

Ny veg med trafikktrygging

Det vert regulert ny veg og vidareføring av eksisterande veg med tilkomst frå Borgundvegen. Avkøyrsla til fylkesvegen blir optimalisert gjennom samordning av to eksisterande innkøyrsler til ei felles, smalare og meir oversiktleg avkøyrsle for auka trafikksikkerheit. Vegane i planområdet blir regulert som fellesvegar med eit krav om opparbeiding før bruksløyve kan gjevast. Ei avvikssøknad for vegstigning er godkjent, og krava til avbøtande tiltak for drenering og fysisk hindring blir pålagd gjennom rekkjefølgjekrav.

Bygningar tilpassa naboar

Bustadene vert bygd med bevisst plassering og utforming for å minske konsekvensar for naboar. To einebustadar får flate tak for å ivareta utsyn hos naboar, mens seksmannsbustaden kan ha vanleg takform. Bygningane vert delvis innbygde i terrenget for å tilpassast eksisterande høgdedrag og redusere innverknad på utsikt. Snitt og utsiktsvurderingar viser at negative verknader på næraste naboar vert moderate. Samanhengande uteopphaldsareal, gode solforhold og leikeplass skal sikre trivsel for bebuarane.

Miljø- og helsekrav

Prosjektet tek særleg omsyn til miljø og helse gjennom støyskjermingstiltak og krav til lydisolasjon i fasadar og vindauge, spesielt for seksmannsbustaden som også fungerer som støyskjerm for einebustadane. To av bueiningane vil oppfylle krava til tilgjengeleg bustad i kommunedelplan med minimum 2 soverom, og fellesareala skal tilretteleggast for sosial samhandling på tvers av generasjonar.

Parkering og byggegrenser

Parkering vert løyst med 16 biloppstillingsplassar, som er eitt meir enn krava i overordna plan, fordelt med garasje/carport til einebustadane og parkeringskjellar til seksmannsbustaden. Det er også krav om sykkelparkering for kvar bueining. Alle byggjerestriksjonar, byggjegrenser og frisiktkrav er fastsette for å gjere utbygginga trygg og funksjonell. Opparbeiding av veg, avkøyrsle, leikeplass og støyskjerming er rekkjefølgjekrav innan prosjektet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Borgundvegen 565
6016 Ålesund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bueiningar totalt	8 stk
Einebustadar (frittliggande småhus)	2 stk
Seksmannsbustad (konsentrerte småhus)	1 stk
Biloppstillingsplassar totalt	16 stk
Biloppstillingsplassar under seksmannsbustad	10 stk
Biloppstillingsplassar på terreng	6 stk (3 i garasje/carport, 3 gjesteparkering)
Leikeareal	292 sqm
Privat/felles uteopphaldsareal per einebustad	ca. 120 sqm
Privat uteopphaldsareal veranda einebustad	15 sqm per bustad
Privat og felles uteopphaldsareal for seksmannsbustad	ca. 414 sqm
Verandaer for seksmannsbustad	134 sqm fordelt over to plan
Grunnflate einebustadar	2 x 90 sqm = 180 sqm
Grunnflate seksmannsbustad	456.5 sqm
Planområde størrelse	4.1 daa (4100 sqm)

Aktører

Byggherre: Idèhus Ålesund

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: OSE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

Siste utvikling: Søknad om og innvilget avvik fra vegnormaler knyttet til avkøyrsle til fylkesvegen (23.09.2024). Justering av plangrense og detaljert reguleringsplan med rekkjefølgjekrav for blant annet støyskjerming, vegopparbeiding og leikeareal er fastsatt.

Neste steg: Opparbeiding av ny felles avkøyrsle til Borgundvegen (f_KV0) og samleveg (f_KV1) må gjennomføres før bruksløyve kan gis. Oppføring av seksmannsbustad (BK) er en forutsetning for bruksløyve på einebustader (BF) på grunn av støyskjerming. Avbøtende tiltak for veg med høy stigning og fysisk hindring må fullføres som rekkjefølgjekrav. Disse betraktes som potensielle blokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer