Havegaten bolig- og næringsprosjekt med 55 enheter

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 55 boliger med næring/kontor, parkeringsanlegg og gode utearealer i Havegaten med fokus på støyskjerming og høy kvalitet. Les mer ↧

55 leiligheter med parkering

Prosjektet i Havegaten legger til rette for bygging av cirka 55 leiligheter i en kvartalsstruktur på inntil 8000 m² BRA, fordelt på 4,5 etasjer over en delvis nedgravd første etasje som inneholder parkering og næring/kontor. Leilighetene varierer i størrelse fra 35 til 130 m², med vekt på små og mellomstore boliger. Parkering plasseres under bakken med innkjøring fra Havegaten, og bebyggelsen planlegges med flere volum, hovedsakelig i tre, for å sikre god tilpasning til nabobebyggelsen og estetisk variasjon. Byggehøydene er høyere enn omgivelsene, men oppdeling og materialvalg sørger for en god integrering i området.

Støyfrie og sikre uteområder

Det legges stor vekt på kvalitet i bomiljøet med skjermede og støyfrie uteoppholdsarealer på lokk over parkeringskjeller og på tak, samt trafikksikre, støyfrie lekeplasser for barn. Det etableres en nærlekeplass på 275 m² i prosjektet, og området får også tilgang til en oppgradert offentlig områdelekeplass i nærområdet. Støy og luftforurensning ivaretas gjennom planlagt støyskjerming, plassering av stille sider i boligene, balansert mekanisk ventilasjon og innglasing av balkonger mot støykildeveien Solveien.

Miljøvennlig energibruk og mobilitet

Miljø og energibruk prioriteres med tilknytning til fjernvarme og vurdering av jordvarme. Byggematerialene skal ha lavt CO2-avtrykk, med mulig bruk av massivtre. Sykkelparkering prioriteres foran bilparkering for å støtte bærekraftig mobilitet, og 10 % av bilplassene får ladepunkter for elbil. Trafikksikkerheten styrkes ved å samle inn- og utkjøring til Havegaten, oppgradere fortau og etablere fysiske skiller mellom gang- og sykkelveier og bebyggelsesinnganger.

To byggetrinn med høy fortetting

Planen inkluderer mulighet for to byggetrinn, hvor første trinn omfatter parkeringskjeller, hoveddelen av boligene, nærlekeplass og felles utearealer. Dette sikrer økonomisk sikkerhet for utbygger og en forutsigbar byggeprosess. Prosjektet legger til rette for høy fortetting med 13 boenheter per dekar, i samsvar med kommuneplanens mål om utvikling av boligområder i nærheten av sentrum og kollektivknutepunkter, samtidig som grønnstrukturen og estetikk ivaretas.

Erfaren tiltakshaver og arkitekt

Tiltakshaver er Havegaten Eiendom AS ved Erik Karlsen, med arkitekt Ola Roald AS ved Ingrid Brandstad som forslagsstiller. Skisseprosjektet som er utviklet parallelt med reguleringsplanen demonstrerer at et bolig- og næringsprosjekt av høy kvalitet med gode støy- og miljøtiltak kan realiseres på denne utfordrende sentrumsnære tomten i Tønsberg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Havegaten 1F
3115 Tønsberg
Norge

Verdi og størrelse

8500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	55 stk
Bruksareal bolig	8000 sqm
Bruksareal tjenesteyting/kontor	500 sqm
Antall etasjer boligblokk	5,5 etasjer
Nærlekeplass	275 sqm
Felles uteoppholdsareal på lokk	1266 sqm
Felles uteoppholdsareal på takterrasse	283 sqm
Privat uteoppholdsareal på balkonger	543 sqm
Totalt uteoppholdsareal (felles + privat)	2096 sqm

Aktører

Byggherre: Havegaten Eiendom

Arkitekt: HOLAR OLA ROALD

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+138

fundamenteringsarbeid

Siste utvikling: Detaljregulering godkjent med bestemmelser om bygningshøyde, uteområder, støyskjerming og parkeringsløsninger. Skisseprosjekt gjennomført parallelt for å sikre kvalitet og tilpasning. Planen åpner for byggestart, med mulig oppdeling i to byggetrinn og fastsatt utbyggingsrekkefølge.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse og byggestart for 1. byggetrinn med underetasje og hoveddel av boligbebyggelsen. Etablering av ny nettstasjon og kabelgraving må gjennomføres først. Utarbeidelse av renovasjonsplan knyttet til rammesøknad. Ingen nevnte prosjektblokker, men nødvendig teknisk infrastruktur må på plass før framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer