Vesterheim Kombinert Nærings- og Tjenestebygg (3105 22087)

Beskrivelse: Detaljregulering av Vesterheim på Grålum for nytt kombinert næringsbygg med kontor, forretning og tjenesteyting, med moderne løsninger for parkering og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering og ny bebyggelse

Prosjektet omfatter en detaljregulering for utvikling av en eksisterende næringseiendom på Grålum i Sarpsborg, kalt Vesterheim. Planlagt bebyggelse vil bestå av kombinert bebyggelse- og anleggsformål, med formål for kontor, forretning og tjenesteyting. Eksisterende bygning som i dag huser butikker, frisør, tannlege, grill og bibliotek skal rives og erstattes med en ny bebyggelse som gir bedre utnyttelse av tomten på ca. 7,7 daa og skaper rom for flere arbeidsplasser.

Variert høyde og grøntområde

Den nye bebyggelsen får varierende høyder mellom 4 og 6 etasjer, med vertikal oppdeling og estetiske fasadevariasjoner for å gi et dynamisk uttrykk. Bygningens 5. og 6. etasje trappes ned i kortsidene for å bryte opp volumet. Det etableres et offentlig tilgjengelig grøntområde med gode solforhold på tomtas sørside mot eksisterende boligbebyggelse, som kan knyttes til kafe og bibliotek i bygningens første etasje. Planen omfatter også tilrettelegging for biblioteksfunksjon i nye lokaler, men dette er ikke endelig avklart.

Moderne parkering og adkomst

Det legges opp til moderne parkering med reduksjon av overflateparkering fra ca. 81 til 24 plasser, samtidig som total antall parkeringsplasser økes til ca. 142 med hovedvekten i parkeringskjeller. Sykkelparkering skal ivaretas med minimum 3 plasser per 100 m² kontor-/forretningsareal og god kapasitet for ansattes og besøkendes sykler, inkludert lastesykler. Adkomst til området blir via Vesterheimveien med ny tilrettelegging for varelevering, renovasjon og tilgjengelighet for myke trafikanter.

Miljøvennlig overvannshåndtering

Miljø- og overvannshåndtering vektlegges med åpne og lokale løsninger som grønne tak, permeable dekker, regnbed og et lukket fordrøyningsmagasin. Dette bidrar til bedret flom- og overvannshåndtering sammenlignet med dagens situasjon. Planen tar også hensyn til visuelle virkninger, støy, solforhold samt krav om byggegrense mot rundkjøring som påvirker bygningsplassering og uteareal.

Planforslag og strategisk samarbeid

Forslagsstiller Fredriksborg Eiendom AS og Plus Arkitektur AS har utarbeidet planforslaget, som følger kommuneplanens fortettingsstrategi og arealbruk. Prosjektet skal bidra til å forskjønne området og gi gode kvaliteter for både arbeidsplasser og rekreasjon for nærmiljøet. Detaljert plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett er en del av reguleringsforslaget, og det pågår dialog med Elvia for optimal løsning ved plassering av trafo.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Vesterheimveien 2
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

4600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomtestørrelse	7,7 daa
Byggeområde	4,6 daa (kombinert bebyggelse og anlegg)
Antall etasjer	4-6 etasjer
Total BRA eksisterende bygg	3300 m2
Forretning areal	1100 m2
Antall parkeringsplasser totalt	ca. 142 stk
Antall overflateparkeringsplasser	ca. 24 stk
Antall parkeringsplasser i parkeringskjeller	ca. 118 stk (anslag)
Korttidsparkering/kantparkering langs Vesterheimveien	4 stk
Parkeringsplasser for personer med nedsatt bevegelsesevne	1 stk
Offentlige grøntarealer (gang- og sykkelvei, parkområder)	3,5 daa (omtrentlig fra ulike grønt- og arealopplysninger)

Aktører

Byggherre: Fredriksborg Eiendom

Arkitekt: Plus arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+105

sykkelparkeringsanlegg

Siste utvikling: Det er sendt inn detaljreguleringsplan utarbeidet av Plus Arkitektur AS, inkludert volumstudier og justeringer etter krav fra Viken fylkeskommune om byggegrense mot rundkjøringen. Parkeringsareal er regulert med betydelig reduksjon av overflateparkering og etablering av parkeringskjeller. Det pågår dialog om trafo-plassering med Elvia.

Neste steg: Rammesøknad for bygging skal planlegges med videre avklaring av leietakere for å fastsette behov for avfallshåndtering. Endelig avtale om trafo-lokalisering må på plass. Eventuelle prosjektblokker er krav fra Viken fylkeskommune om byggegrense og avklaring med Elvia om trafo-løsning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Fredriksborg Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Plus arkitektur

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Elvia

Leverandør av byggevarer

Select logo

Sentralbord

Sarpsborg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Sep 2024: Detlajregulering fra Sarpsborg kommune

22087 Planbeskrivelse, datert 14.12.2023, revidert 01.07.2024.PDF

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/12088/22087%20Planbeskrivelse,%20datert%2014.12.2023,%20revidert%2001.07.2024.PDF

Oppdateringer

13. Sep 2024

Totalt areal lagt til: 4600 kvm
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Fredriksborg Eiendom lagt til som Byggherre
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Plus arkitektur lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Vesterheim Kombinert Nærings- og Tjenestebygg (3105 22087)