Vesterheim Kombinert Nærings- og Tjenestebygg (3105 22087)

Beskrivelse: Detaljregulering av Vesterheim på Grålum for nytt kombinert næringsbygg med kontor, forretning og tjenesteyting, med moderne løsninger for parkering og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering og ny bebyggelse

Prosjektet omfatter en detaljregulering for utvikling av en eksisterende næringseiendom på Grålum i Sarpsborg, kalt Vesterheim. Planlagt bebyggelse vil bestå av kombinert bebyggelse- og anleggsformål, med formål for kontor, forretning og tjenesteyting. Eksisterende bygning som i dag huser butikker, frisør, tannlege, grill og bibliotek skal rives og erstattes med en ny bebyggelse som gir bedre utnyttelse av tomten på ca. 7,7 daa og skaper rom for flere arbeidsplasser.

Variert høyde og grøntområde

Den nye bebyggelsen får varierende høyder mellom 4 og 6 etasjer, med vertikal oppdeling og estetiske fasadevariasjoner for å gi et dynamisk uttrykk. Bygningens 5. og 6. etasje trappes ned i kortsidene for å bryte opp volumet. Det etableres et offentlig tilgjengelig grøntområde med gode solforhold på tomtas sørside mot eksisterende boligbebyggelse, som kan knyttes til kafe og bibliotek i bygningens første etasje. Planen omfatter også tilrettelegging for biblioteksfunksjon i nye lokaler, men dette er ikke endelig avklart.

Moderne parkering og adkomst

Det legges opp til moderne parkering med reduksjon av overflateparkering fra ca. 81 til 24 plasser, samtidig som total antall parkeringsplasser økes til ca. 142 med hovedvekten i parkeringskjeller. Sykkelparkering skal ivaretas med minimum 3 plasser per 100 m² kontor-/forretningsareal og god kapasitet for ansattes og besøkendes sykler, inkludert lastesykler. Adkomst til området blir via Vesterheimveien med ny tilrettelegging for varelevering, renovasjon og tilgjengelighet for myke trafikanter.

Miljøvennlig overvannshåndtering

Miljø- og overvannshåndtering vektlegges med åpne og lokale løsninger som grønne tak, permeable dekker, regnbed og et lukket fordrøyningsmagasin. Dette bidrar til bedret flom- og overvannshåndtering sammenlignet med dagens situasjon. Planen tar også hensyn til visuelle virkninger, støy, solforhold samt krav om byggegrense mot rundkjøring som påvirker bygningsplassering og uteareal.

Planforslag og strategisk samarbeid

Forslagsstiller Fredriksborg Eiendom AS og Plus Arkitektur AS har utarbeidet planforslaget, som følger kommuneplanens fortettingsstrategi og arealbruk. Prosjektet skal bidra til å forskjønne området og gi gode kvaliteter for både arbeidsplasser og rekreasjon for nærmiljøet. Detaljert plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett er en del av reguleringsforslaget, og det pågår dialog med Elvia for optimal løsning ved plassering av trafo.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Vesterheimveien 2
1712 Grålum

Verdi og størrelse

4600 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	6 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Fredriksborg Eiendom

Arkitekt: Plus arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

aldersbolig

anlegg

armert

asfalt

atkomstvei

avfallsrom

avkjøring

avløp

avløpssystem

barnehage

bedehus

bilparkering

bilparkeringsplass

+111

bolig

boligbebyggelse

boligområde

brannkum

brannslukking

bru

bryter

bygg

byggegrense

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

dekk

enebolig

fasade

fjernvarme

fordrøyningsmagasin

forsterkning

forsyningsanlegg

fortau

gangvei

garasjekjeller

garasjenedkjøring

gravearbeid

grunn

grunnforhold

grøntareal

grøntområde

heis

hotell

hovedinngang

hovedledning

håndløper

høydebasseng

infrastruktur

inngang

inngangsnivå

inngangsparti

jord

kantstein

kjeller

kjellervegg

kjørebanen

kjørevei

kledning

kobling

kollektivholdeplass

konsertlokale

kontorlokale

kum

lastebil

ledning

ledningsnett

lokale

luftkvalitet

material

menighetshus

målestasjon

næringsbebyggelse

næringsbygg

nødaggregat

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

overvannstiltak

p-kjeller

parkering

parkeringsareal

parkeringshus

parkeringskjeller

parkeringsplass

plattform

pumpeledning

pumpestasjon

rampe

regnbed

renne

samferdselsanlegg

slokkevann

slokkevannsdekning

spillvann

stige

stikkledning

støttemur

støyskjerm

sykkelparkering

sykkelparkeringsanlegg

sykkelvei

tak

taknedløp

terreng

tomt

trafo

transportsystem

trapp

tre

undergang

utbygging

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uterom

utomhusplan

va-anlegg

va-ledning

vann

veggrunn

vei

veiareal

veibelysning

veisystem

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Sep 2024: Arealplan fra Sarpsborg kommune

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/12088/22087%20Planbeskrivelse,%20datert%2014.12.2023,%20revidert%2001.07.2024.PDF

Oppdateringer

13. Sep 2024

Totalt areal lagt til: 4600 kvm
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Fredriksborg Eiendom lagt til som Byggherre
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Plus arkitektur lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.