Hellvikveien 46 bolig- og fellesskapsprosjekt

Beskrivelse: Detaljregulering for Hellvikveien 46 med 123 boliger, felleslokaler, samlokaliserte boliger for unge med funksjonsnedsettelse og fokus på miljø og tilgjengelighet. Les mer ↧

123 boliger og fellesarealer

Prosjektet i Hellvikveien 46 planlegger bygging av 123 boliger fordelt på punkthus, rekkehus og samlokaliserte boliger for unge med funksjonsnedsettelse. Boligene varierer i størrelse fra små 2-roms leiligheter til større enheter med livsløpsstandard, for å møte behovet for rimelige og tilgjengelige boliger for små husholdninger og seniorer. I tillegg etableres felles besøkshybel, personalbase og fellesarealer med kafé, nærbutikk og aktivitetslokaler for å fremme sosial integrering og motvirke ensomhet.

Bærekraftig bygging og uteområder

Byggingen skal foregå med fokus på bærekraft gjennom krav til å benytte tre, massivtre og trefiberisolasjon for boligene, noe som gir bedre inneklima og miljøprofil. Området opparbeides med høy kvalitet på utearealene, inkludert grønnstruktur, amfibiedam for økt biologisk mangfold, lekeplasser og torg for fellesaktiviteter. Rundt 60 % av utearealet skal være felles leke- og oppholdsarealer, og det legges vekt på universell utforming for både uteområder og boligstandard.

Bilfri adkomst og parkering

Tilgangen til området forbedres med ny adkomstvei, gang- og sykkelvei, samt tilknytning til eksisterende bussholdeplass, noe som støtter bilfri eller bilredusert livsstil. Parkeringsløsningene omfatter parkeringskjeller under punkthusene, med maksimumsbestemmelser for bilplasser og plass for bildeling for å redusere privatbilbruk. Det er lagt opp til god tilgjengelighet til skoler, idrettsanlegg og servicetilbud innen gang- og sykkelavstand, noe som gir samfunnsmessige fordeler ved å styrke lokal mobilitet og nærservice.

Miljøhensyn og planrevisjoner

Planarbeidet har vært gjennom flere revisjoner basert på offentlig høring og innspill fra fylkeskommune, naboer og miljømyndigheter. Bebyggelse er redusert i høyde fra fem til fire etasjer, buffersone mot viktige naturområder er etablert, og det er tatt hensyn til støy- og naturverdier. Eksisterende SEFRAK-registrert bebyggelse vurderes ikke som bevaringsverdig og vil fjernes, men viktige eiketrær og naturformål med amfibiedam bevares. Det er satt krav til miljøoppfølgingsplan og hydrogeologisk oppfølging ved pengeparkering, som en del av risiko- og miljøhåndteringen i prosjektet.

Boligsosiale mål og samarbeid

Prosjektet bidrar til å oppfylle Nesoddens boligsosiale mål ved å tilby tilgjengelige og rimelige boliger samtidig som det legger til rette for sosiale møteplasser og biologisk mangfold. Det er inngått samarbeid med foreldregruppe for utvikling av boligene for unge med funksjonsnedsettelse, og planen legger til rette for varierte brukergrupper og generasjonsblanding i et helhetlig utformet boligmiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hellvikveien 46
1459 Nesodden
Norge

Verdi og størrelse

5350 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger totalt	123 stk
Leiligheter i punkthus	34 stk
Samlokaliserte boliger for unge med funksjonsnedsettelse	8 stk
Rekkehusleiligheter	61 stk
Leiligheter med livsløpsstandard i rekkehus	Ca. 10 stk (halvparten av 20 småleiligheter)
Antall punkthus	2 stk
Antall rekkehusrekker	12 stk
Antall etasjer i punkthus	4 etasjer
Antall etasjer i rekkehus	Inntil 3 etasjer
Antall etasjer i leilighetsbygg for unge med funksjonsnedsettelse	3 etasjer
Parkeringsplasser for biler	139 stk
Parkeringsplasser for sykkel	233 stk
Bildelingsplasser	5 stk
Uteoppholdsareal (MUA)	Ca. 12150 sqm
Naturformålsområde (amfibiedam)	12,000 sqm
Planområde totalt	33,9 daa (33900 sqm)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitekttjenester Nesodden

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+138

Siste utvikling: Offentlig høring 20.12.2023-20.02.2024. Justeringer med krav til kulturminner, støy, renovasjon og hydrogeologi. Kommuneplan 2022-2023 muliggjør flere boliger for funksjonshemmede. Forslaget reduserer etasjer og BRA, øker boliger, og stiller detaljerte krav. Vei og VA-planer justert etter Statens vegvesen og Follo Ren.

Neste steg: Behandling hos kommunen krever godkjenning av miljøoppfølgingsplan ved rammesøknad, rammetillatelse for detaljprosjektering, og godkjenning av VVA-anlegg og hydrogeologisk oppfølging før bygging av parkeringsanlegg. Tillatelse for bevaring, riving eller oppgradering av SEFRAK-bygg må avklares. Kommunal godkjenning av detaljplan og justeringer for nabo- og naturhensyn forventes.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Finn Salvesen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Tredje Boligsektor

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Finn Salvesen	Tiltakshaver

Sentralbord

Finn Salvesen

Tiltakshaver

Arkitekttjenester Nesodden

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Yngve Derlick	Sivilarkitekt MNAL / Fagkyndig plankonsulent	***@arkitekt-nesodden.no	+47 ** 12

Sentralbord

Yngve Derlick

Sivilarkitekt MNAL / Fagkyndig plankonsulent

***@arkitekt-nesodden.no

+47 ** ** ** 12

Civitas

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Eivind Selvig	None

Sentralbord

Eivind Selvig

None

Ingeniørfirmaet Svendsen & Co

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

RAMBØLL

RI Aku

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Akershus fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@afk.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@afk.no

+47 ** ** ** 00

Departementet

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Fylkesmannen i Viken

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Nesodden kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Follo Ren

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Norsk institutt for naturforskning (NINA)

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

***@nina.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@nina.no

+47 ** ** ** 00

Transportøkonomisk institutt

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Feb 2025: Detlajregulering fra Nesodden kommune

3. Planbeskrivelse_rev 13.12.24 (DokID 1499964).pdf

https://www.arealplaner.no/nesodden3212/dokumenter/12103/3.%20Planbeskrivelse_rev%2013.12.24%20(DokID%201499964).pdf

Oppdateringer

4. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 5350 kvm
Yngve Derlick lagt til som Sivilarkitekt MNAL / Fagkyndig plankonsulent for Arkitekttjenester Nesodden
Finn Salvesen lagt til som Tiltakshaver for Tredje Boligsektor
Eivind Selvig lagt til som kontakt for Civitas
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Civitas lagt til som Rådgivende ingeniør
Nesodden kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Ingeniørfirmaet Svendsen & Co lagt til som Rådgivende ingeniør
Akershus fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Norsk institutt for naturforskning (NINA) lagt til som Stakeholder
Departementet lagt til som Regulatorisk myndighet
Transportøkonomisk institutt lagt til som Stakeholder
Follo Ren lagt til som Stakeholder
Arkitekttjenester Nesodden lagt til som Arkitekt
Fylkesmannen i Viken lagt til som Regulatorisk myndighet
Tredje Boligsektor lagt til som Byggherre
Grunneier Finn Salvesen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Hellvikveien 46 bolig- og fellesskapsprosjekt