Lotheveien studentboliger - rehabilitering og ombygging

Rehabilitering til studentboliger

Prosjektet omfatter rehabilitering og ombygging av tre eldre leilighetsbygg i Lotheveien 2-20 i Damsgårdssundet, Bergen, til studentboliger. Byggene fra 1920-tallet har et samlet bruttoareal på 4.762 kvadratmeter og inneholder 148 hybler for totalt 170 studenter. Arbeidet har inkludert nye tekniske installasjoner, utgraving av kjeller og ombygging av loft, kombinert med en oppgradering av bærende konstruksjoner og fasader i tråd med verneregler.

Totalentreprise levert på tid

LAB Entreprenør har vært totalentreprenør, med en kontraktssum på cirka 150 millioner kroner ekskl. mva. Prosjektet startet i januar 2024 og ble ferdigstilt i juni samme år. Arkitekt har vært Artec, mens Smedsvig Landskapsarkitekter har stått for landskapsarkitekturen. En rekke underentreprenører har bidratt innen fagområder som grunnarbeider, betong, ventilasjon, elektro og rørinstallasjoner.

Bevaring av arkitektoniske kvaliteter

Transformasjonen av boligenes formål har foregått med stor respekt for bygningenes arkitektoniske særpreg. Opprinnelige kvaliteter som vindusflater, himlingshøyde og fasadens detaljer er bevart og restaurert i nært samarbeid med byantikvaren. Innvendige løsninger er utviklet med utgangspunkt i 3D-scanning for å sikre tilpasning til eksisterende konstruksjoner, samtidig som plasseringen av hyblene er tilpasset dagslysforhold og bevarte elementer.

Energieffektive og sikre løsninger

Byggene er oppgradert med nye vinduer med U-verdi på 0,8, vannbåren gulvvarme i underetasjene med varme fra energibrønner på 280 meter dybde, samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rehabiliteringen har også hatt fokus på lyd- og brannkrav, med lydabsorbenter og tåkeanlegg som brannsikring. Materialvalg og løsninger er robuste og vaskbare for å sikre enklere vedlikehold.

Lean-planlegging og bærekraft

Logistikk har vært en utfordring grunnet tomtens smale og lange utforming, noe som har gjort Lean-planlegging avgjørende for tidsstyring. Eldre bygningsmaterialer er gjenbrukt der det har vært mulig, i tillegg til at miljøhensyn og bærekraft har vært et viktig premiss gjennom hele prosjektet. Dette har bidratt til en vellykket rehabilitering uten fraværsskader blant de ca. 90 involverte personene.

Tilpassede og harmoniske uteområder

Uteområdene rundt byggene er ivaretatt med opprettholdelse av terrengnivå og etablering av nye farge- og materialpaletter som harmonerer med byggekulturen. Det finnes blant annet benker og nedgravd mobilt søppelsugsanlegg. Tilgjengeligheten er delvis universell, men byggene har ikke heis og egner seg dermed ikke for rullestolbrukere.