Arealendring for nye kombinasjonsbygg
Denne planendringen i Hylla Småbåthavn gjelder en arealomlegging av eksisterende naust- og allmennyttige områder til offentlig og privat tjenesteyting. Endringen gjør det mulig å bygge nye kombinasjonsbygg for Hylla Velforening og Røra Båtforening, som skal inkludere forsamlingslokaler, toaletter, verksted, klubblokaler og lager. Planområdet dekker ca. 46 daa, hvorav ca. 40 daa er sjøareal.
Justering av formålsgrenser og områder
Det fjernes spesialområde for bevaring av bygninger på eiendommene 182/10 og 183/16, samtidig som en mindre del av planområdet i vest tas ut fordi den private boligeiendommen 182/7 ikke lenger naturlig inngår i planområdet. Formålsgrenser mot sjø justeres slik at de samsvarer med eksisterende mur og eiendomsgrenser, og grafikk over småbåtanlegget oppdateres etter dagens forhold.
Byggegrenser og flomtilpasning
Byggegrensene innen 100-metersbeltet langs sjø følger formålsgrensene mot sjø og er underlagt restriksjoner som skal hindre bygging nærmere sjø enn byggelinjer dannet av tilstøtende bebyggelse eller stormflo for år 2050. Nye bygg til tjenesteyting og naust skal prosjekteres med hensyn til mulige oversvømmelser, blant annet ved å legge gulvnivå over kote 3,5 m, eller sikre mot skade når bygg ligger lavere enn dette. Byggehøyder skal tilpasses eksisterende bebyggelse og ikke overstige 13,40 meter.
Planarbeid uten nye boenheter
Planarbeidet er initiert av Hylla Velforening og Røra Båtforening, med plankonsulent Letnes Arkitektkontor AS. Endringen innebærer ingen nye boenheter og tilknytter de nye byggene til offentlig avløpsanlegg. Tiltakene ventes ikke å påvirke vannforvaltningen betydelig, og eksisterende passasjer og stier til strandsonen skal ivaretas.