Eikelid Hyttefelt - Utvidelse med 2 nye hytter og badeområde

Beskrivelse: Reguleringsendring for Eikelid hyttefelt i Hjelmeland sikrer 2 nye hytter, badeområde, turdrag og forbedret infrastruktur. Les mer ↧

Reguleringsendring med nye hytter

Prosjektet omfatter en endring av detaljreguleringen for Eikelid hyttefelt (plan ID R132) med formål å bedre utnyttelsen av området ved å tillate oppføring av to nye fritidsboliger. Planområdet er avgrenset av Skjelsvikvegen i nord, Årdalsfjorden i sør, Grønvik i øst og gården Eikeli i vest, og det finnes fem eksisterende hytter innenfor området. I tillegg til nye hytter inngår etablering av turdrag som gir tilgang fra hyttefeltet til båtplass, sjøboder og et utvidet badeområde både på land og i sjø, samt mindre justeringer som mur bak sjøboder og økt tomtestørrelse for én av hyttene.

Terrengtilpasset bygg med parkering

Bygningsmessig tilpasses hyttene terrenget ved å følge lengderetningen på området og plasseres på tre nivåer med god avstand til sjøen, slik at de ikke forstyrrer silhuettlinjen sett fra sjøen. De nye hyttene får tomter på rundt 960 til 1020 m², og tillatt bebygd areal (BYA) varierer mellom 140 og 150 m² avhengig av tomt. Takformer kan være saltak eller pulttak, med maksimum tillatt mønehøyde opp til 6,5 meter og gesimshøyde opp til 3,5 meter. Veger innen hyttefeltet er private, mens Skjelsvikvegen er offentlig, og parkeringsløsninger ivaretas med både felles gjesteparkering og private parkeringsplasser på tomtene.

Naturhensyn og landskapsintegrasjon

Planendringen ivaretar kvaliteter knyttet til natur og friluftsliv, med turstier og badeområde åpne for allmennheten. Det foreligger en naturfaglig rapport som bekrefter at det ikke finnes tareskog eller ålegras i området for badeplass og molo, noe som reduserer risiko for naturinngrep. Det legges vekt på terrengtilpasning og estetisk integrering av bygg i landskapet, med krav til materialbruk og plassering som skal redusere visuell påvirkning. Prosjektet følger kommuneplanens rammer og søker å unngå konflikter ved å fortette arealet innenfor et allerede godkjent utbyggingsområde.

Avtaler og infrastrukturkrav sikret

Utbyggingen krever nødvendige utbyggingsavtaler, og tiltakshaver har ansvar for disse. Før ferdigattest for nye hytter kan gis, må hver tomt ha tilbud om småbåtplass og/eller bodanlegg ved småbåthavn. Planen har innarbeidet rekkefølgebestemmelser for å sikre nødvendig infrastruktur og tilknytning til vei- og strømnett. Gjennomføringen vil ikke medføre nye typer tiltak utover de som er tidligere godkjent, og endringen antas å forbedre økonomiske og tekniske forutsetninger for både utbyggere og framtidige hytteeiere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Skjelsvikvegen 39
4139 Fister
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterende hytter	5 stk
Nye hytter	2 stk
Tomtestørrelser	1020 m² og 960 m²
Tillatt bebygd areal (BYA) per hytte	140-150 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Rycon

Rådgivende ingeniør: Ecofact

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+56

Siste utvikling: Oppstart av reguleringsendring varslet etter plan- og bygningsloven § 12-14. Planen er justert for å legge til rette for 2 nye hytter, endringer i veg og parkeringsløsninger, samt tilrettelegging av turdrag og badeområde. Gjeldende reguleringsplan er fra 2011 med endring i 2020, og forslaget følger eksisterende rammer i kommuneplanen.

Neste steg: Tiltakshavere må inngå nødvendige utbyggingsavtaler før gjennomføring. Søknadsprosess for endringene fortsetter med behandling i kommunen. Det er krav om ferdigattest og etablering av småbåtplass/bodanlegg før ferdigstillelse av nye hytter. Ingen spesifikke blokkerende forhold nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer