Velia Sør - Fritidsboliger, veger og grøntareal (20210090)

Beskrivelse: Detaljregulering for Velia Sør i Åseral med ny fritidsbebyggelse, veger, parkeringsløsninger og miljøtilpassede byggegrenser. Les mer ↧

Utvikling av fritidsområde

Prosjektet innebærer utvikling av Velia Sør-området med nye fritidsboliger, veger og grøntareal. Totalt omfatter planområdet 131 dekar, hvorav 15,3 dekar er avsatt til ny frittliggende fritidsbebyggelse og 2,5 dekar til konsentrert fritidsbebyggelse. Området inkluderer også ti eksisterende fritidsboliger samt deler av Kvitefossbekken og jordet i vest. Utforming og plassering av hyttene tar hensyn til terrenget for å sikre flomsikre høyder og naturlig avløp.

Arkitektur tilpasset landskap

Bygningene skal ha saltak med torv- eller grassdekke og mørkebrun eller svart kledning, med varierende mønehøyder fra 6,5 til 8 meter for å tilpasse landskapet og unngå unødvendig visuell påvirkning. Seks tomter er regulert for konsentrert fritidsbebyggelse med mulighet for kjede- eller frittliggende hytter, hvor høyere bygg og takterrasser skal dempe terrenginngrep ved fjellskjæringer. Byggegrenser er definert for å begrense inngrep i naturarealer, spesielt mot myr og bekk.

Adkomst og sykkelløype

Adkomst til hyttene skjer hovedsakelig via Panoramavegen med stigningsvariasjoner opp til 16 % på enkelte mindre stikkveger. Det er også regulert veg og parkeringsmuligheter for eksisterende fritidsboliger, men nye krav for parkering eller veg til eksisterende hytter er ikke pålagt. En ny sykkelløype, Velia Rundt, planlegges gjennom området, med nøye plassering av krysning mellom skiløype og veg for å redusere risiko for høy fart. Planen har gjennomgått justeringer etter befaring og dialog med grunneiere, blant annet for å forbedre utsikt og avstand mellom hytter.

Miljøhensyn og vassdrag

Miljøhensyn er ivaretatt gjennom regulering av bekkeløpet uten flytting, og byggegrenser som sikrer at myr og naturarealer ikke blir unødvendig endret eller masseutskiftet. Planen følger også anbefalinger fra NVE for å unngå negative effekter på vassdraget i området.

Prosjektorganisering og godkjenning

Prosjektet er utarbeidet og gjennomført av Simon Stulien Plan på vegne av Bortelid Eiendomsutvikling AS. Det har vært løpende dialog med berørte grunneiere og kommunen, inkludert befaring og justeringer basert på innspill for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse og natur. Planen ble siste gang revidert 07.03.2022 og venter på endelig godkjenning før byggeaktivitet kan starte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Velislåtta 16
4540 Åseral
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde totalt	131,1 daa
Eksisterende fritidsboliger	10 stk
Nye frittliggende fritidsboliger (areal avsatt)	15,3 daa
Konsentrert fritidsbebyggelse (areal avsatt)	2,5 daa
Tomter til konsentrert fritidsbebyggelse	6 stk
Eksisterende hytter med regulert vegtilkomst	6 stk
Eksisterende hytter med regulert parkeringsplass	5 stk

Aktører

Byggherre: Bortelid Eiendomsutvikling

Arkitekt: Simon Stulien Plan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter innspill og en befaring med kommunen; det er enighet om å fjerne BFF24 og justere BFF23 for bedre utsikt, samt senking av mønehøyde for BFF13 og BFF14. Det er gjort endringer i vegtraseer og parkeringsløsninger, og planen legger ikke lenger opp til flytting av bekken etter rådgivning fra NVE.

Neste steg: Planforslaget må gjennomgås for endelig godkjenning; eventuelle innspill fra kommunen og grunneiere må håndteres før endelig reguleringsvedtak. En mulig blocker er behovet for å sikre avklaring rundt innsigelser og godkjenning av veg- og parkeringsløsninger. Ingen klart angitte nye reguleringsblokker i teksten.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer