Semsbyveien 112 - Næringsbygg for forretning og lager (16730)

Beskrivelse: Utbygging av næringsbygg på ca. 7.500 m2 for plasskrevende varehandel, industri og lager i Sem, med omfattende tiltak for trafikksikkerhet og vannhåndtering. Les mer ↧

Planlagt næringsareal 7.500 m2

Prosjektet ved Semsbyveien 112 innebærer utbygging av næringsbebyggelse med kombinert formål for forretning, industri og lager, inkludert plasskrevende varehandel begrenset til 5.000 m2 (BRA). Bygningene planlegges i 2-3 etasjer med totalt ca. 7.500 m2 bruksareal, samt parkeringskjeller under deler av bebyggelsen. Området dekker ca. 16 dekar og inkluderer også eksisterende bygninger i Semsbyveien 110 og 116, hvor disse foreslås videreført med dagens arealbruk. Semsbyveien 114 skal rives grunnet omlegging av adkomstveien.

Trafikksikring med nytt kryss

Tiltakshaver for prosjektet er Semsbyveien 124 AS, mens Spir Arkitekter AS står som forslagsstiller. Planområdet har god tilknytning til Sem lokalsenter, med gang- og sykkelvei og kollektivtilbud i nærheten. For å sikre trafikksikkerhet skal det gjennomføres tiltak som nytt kanalisert kryss i Semsbyveien, venstresvingefelt, trafikkøy og tilbaketrekking av gang- og sykkelveien. En omfattende trafikkanalyse vurderer en maksimal daglig trafikk på 2.150 kjøretøy som følge av det planlagte arealbruksvolumet.

Landbruksadkomst og stabilitetssikring

Det legges stor vekt på å opprettholde den eksisterende landbruksadkomsten i området, som er regulert med tilstrekkelig bredde og omtale, i dialog med grunneier Stamhuset Jarlsberg. Geotekniske vurderinger konkluderer med tilfredsstillende områdestabilitet, men det stilles krav til at byggearbeidene må sikre stabilitet i skråninger ned mot Fv. 300.

Vann- og avløpshåndtering planlagt

Prosjektet inkluderer også en grundig plan for vann- og avløpshåndtering. Det er kalkulert et vannforbruk på ca. 1,2 l/s med tilhørende krav til brannslokkevann og spillvannsløsninger. Det må etableres et fordrøyningsmagasin på ca. 338 m³ for overvann for å unngå overbelastning av kommunalt nett. Spillvannsledningene antas å ha kapasitet, men tilknytning krever pumpekum-løsning pga. høydeforskjeller.

Handelsanalyse og byggebegrensning

Handelsanalysen viser at etableringen av plasskrevende forretning forventes å gi en relativt liten endring i antall daglige besøkende, men samtidig styrke Sem som lokalsenter. Kontorformålet er tatt ut av planen som selvstendig kategori i henhold til vedtak i UBA, selv om eksisterende kontor- og boligbruk i området beholdes. Planen har gjennomgått revisjoner og konsekvensutredninger, og det er stilt krav om bygg i maksimalt 3 etasjer for å tilpasse seg omgivelsene og sikre god bærekraftighet i utviklingen.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Semsbyveien 118
3170 Sem
Norge

Verdi og størrelse

8800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA)	8.800 m2
Antall etasjer østbygg	2 etasjer
Bra per etasje østbygg	1.900 m2
Antall etasjer vestbygg	3 etasjer
Bra per etasje vestbygg	1.250 m2
Kjellerareal parkering	1.250 m2
Plasskrevende varehandel tillatt	5.000 m2
Planområde tomtstørrelse	16 daa
Byggeområde BK1	8,5 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fundamenteringsforhold

+53

Siste utvikling: UBA vedtok 01.03.19 at kontor ikke inngår som selvstendig formål og byggehøyden skal reduseres til 3 etasjer. Det er satt en begrensning på 5000 m2 forretning for plasskrevende varer. Det foreligger godkjenning av rammetillatelse for bruksendring på Semsbyveien 110 og detaljplaner for kryssområdet er utarbeidet.

Neste steg: Planforslaget må konsekvensutredes på kommuneplannivå med hensyn til senterstruktur før vedtak kan fattes. Trafikksikkerhetstiltak som nytt kryss med venstresvingefelt og trafikkøy skal etableres. Landbruksadkomsten må ivaretas og eventuelle miljøundersøkelser må suppleres ved påvisning av forurensning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer