Tinnheiveien 15 - fem moderne rekkehus med garasjeanlegg (1636)

Beskrivelse: Detaljregulering for 5 rekkehus med garasje, uteareal og fortau på Tinnheiveien 15. Prosjektet gir nye, moderne boliger i sentralt boligområde med god kollektivdekning. Les mer ↧

Detaljregulering for 5 rekkehus

Detaljreguleringen av Tinnheiveien 15, også kalt «Taxi-tomta», gjennomføres på vegne av TBV Eiendom AS. Planen legger til rette for bygging av fem rekkehus med tilhørende garasjeanlegg, private hageterrasser og et offentlig fortau i tilknytning til Blyveien. Eiendommen på ca. 1027 m² ligger sentralt på Tinnheia og vil transformeres fra tidligere forretning og parkeringsareal til en boligfunksjon med småhusbebyggelse i inntil tre etasjer. Adkomsten flyttes fra Tinnheiveien til Blyveien, og eksisterende avkjørsel lukkes for bedre trafikksikkerhet.

Moderne rekkehus med gode utearealer

Prosjektet bygger moderne rekkehus etter TEK-17-standarden, med stort fokus på solforhold og terrasser for uteopphold. Boligene får takterrasse, private hagearealer og felles garasjeanlegg. Bebyggelsen tilpasses omkringliggende boliger ved å trappe ned mot kirkebygg i nord og avstemmes i høyde mellom eksisterende trehusbebyggelse og nye blokker. Utomhusarealene planlegges med permeable dekker for bedre overvannshåndtering, og planområdet får utbedret fortau og sikrere gangfelt for myke trafikanter.

Overvannshåndtering og flomsikring

Overvann og flomsikring er sentrale temaer i planarbeidet. Bebyggelsen foreslås liggende minst på kote +100,6 for å unngå flomskader, og tiltak for bedre terskelnivå i området er også del av helhetlig håndtering. Til tross for økt avrenning fra området, legges det opp til gode permeable løsninger, slik at prosjektet ikke forverrer eksisterende dreneringsutfordringer. Trafikksikkerhet spesielt for skoleveger er også ivaretatt gjennom flytting og forbedring av gangfelt og optimalisert avkjørsel.

Nye rekkehus for barnefamilier

Prosjektet gir et etterlengtet boligtilbud i form av nye rekkehus på Tinnheia, et område med varierte boliger og god kollektivtilgjengelighet. Boligene vil særlig appellere til barnefamilier med kort vei til skole, barnehage, butikk og kollektivknutepunkt. Den varierte boligtypen bidrar til et bedre bomiljø samtidig som det styrker områdets helhetlige utvikling og fortetting i tråd med kommunens boligstrategi.

Delvis universell utforming og trygghet

Universell utforming er delvis ivaretatt, men boligene tilfredsstiller ikke krav til livsløpsstandard. Miljømessig vil prosjektet bidra til grønnere innslag i området med fornyelse av tidligere forretningsareal, bedre overvannshåndtering og redusert transportbehov. Kriminalitetsforebygging relateres til god planløsning med klare adkomstpunkter, god belysning og tilstedeværelse, som skaper trygge bomiljøer.

Krav før igangsetting og dialog

Før igangsetting kreves blant annet tekniske planer for overvannshåndtering, utredning av forurensede masser i grunnen og ferdigstillelse av fortau. Prosjektet har mottatt innspill som har blitt ivaretatt, blant annet knyttet til trafikksikkerhet og høyde på bebyggelsen. Det legges opp til god dialog med kommune og aktører for å sikre en trygg og forsvarlig gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tinnheiveien 15
4629 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

1026 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	5 stk
Garasjeanlegg	1 fellesanlegg
Private boder	2 stk
Takterrasser per bolig	26 m2
Balkonger	2 stk á ca 4 m2
Uteoppholdsareal	575 m2 (totalt)
Antall etasjer	3 etasjer

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Atelier T. Olsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+102

Siste utvikling: Regulering av Tinnheiveien 15 er revidert etter offentlig ettersyn (april 2025), med avkjørsel flyttet til Blyveien og krav om økt kotehøyde for å sikre mot flom. Overvannsplan og tekniske planer er krav for rammetillatelse, og det er avklart at eksisterende avkjørsel fra Tinnheiveien stenges.

Neste steg: Før igangsetting må det gjennomføres utredning av forurensede masser i grunnen, og fortauet må opparbeides før boligene kan tas i bruk. Eventuelle prosjektblokkere inkluderer fullføring av tekniske planer og overvannshåndtering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer