Ravnåsveien 5 - Fortetting med 9 nye boliger og parsellhager

Beskrivelse: Detaljregulering av Ravnåsveien 5 i Kristiansand med 9 nye boliger, parsellhager, og bevaring av kulturminner, tilpasset eksisterende boligområde. Les mer ↧

Planlagt bygging av 9 enheter

Reguleringsplanen for Ravnåsveien 5 legger til rette for fortetting i et eksisterende boligområde i Kristiansand, med bygging av totalt 9 nye boenheter. Planen omfatter hovedsakelig eneboliger og én tomannsbolig tilpasset områdets eksisterende bebyggelse i størrelse, materialer og uttrykk. Dette innebærer en utnyttelse av rundt 3,4 dekar til byggeområder, hvorav 1,3 dekar allerede er bebygget. Det totale bruksarealet (T-BRA) for den nye bebyggelsen kan bli opp til 3 200 m² ved ferdigstillelse.

Parsellhager på dyrket jord

En sentral del av tiltaket er å beholde og optimalisere mesteparten av det dyrkede jordbruksarealet på 4,9 dekar til parsellhager, hvor lokale beboere kan dyrke mat- og nyttevekster. En mindre del av jordet på 1,2 dekar omdisponeres til boligbygging. Parsellhagene får en enkel driftsbygning på 20 m², og det stilles krav om at denne infrastrukturen skal etableres før bygging kan starte. Matjorda som omdisponeres blir gravd opp og brukt for å forbedre jordkvaliteten på igjenstående dyrket mark. Driften av parsellhagene skal organiseres med leieavtaler mellom brukere og grunneier.

Bevaring og tilpasning av kulturminner

Planområdet på totalt 12,6 dekar inkluderer eksisterende boliger og bevaringsverdige kulturminner, blant annet en gårdsbebyggelse fra 1700- og 1800-tallet. Disse bevares med spesielle hensynssoner og tilrettelegging for videre utvikling, blant annet ved ombygging av låven til boligformål. Tilpasningen til terrenget innebærer nivåjusteringer med oppfylling på 0,2 til 1 meter, og plassering av bebyggelse for å imøtekomme brannsikkerhetskrav knyttet til avstand mellom bygninger.

Teknisk infrastruktur og adkomst

Teknisk infrastruktur består av tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett via Bakkemonen, som også planlegges som hovedadkomstvei. Kapasiteten for vann, avløp og brannvann er vurdert å være tilstrekkelig for planlagt bebyggelse. Det er planlagt individuell avfallshåndtering for hver bolig, og strømforsyning er under avklaring med Agder Energi Nett. Nye fortau og oppgraderte fotgjengerfelt vil sikre trygg skolevei og god tilgjengelighet i området.

Samarbeid og rekkefølgebestemmelser

Prosjektet gjennomføres i samarbeid mellom Sigfred’s Tegnestue og Mosby Utvikling AS, på vegne av grunneier Terje Bakken, med forutsetning om utbyggingsavtale med Kristiansand kommune. Det er satt strenge rekkefølgebestemmelser for etablering av parsellhager og driftsbygning før boligbygging starter. Kapasiteten i nærliggende skole anses som god, mens det er mangel på barnehageplasser. Det gis økonomiske bidrag til prosjektering av kvartalslekeplass på Tutlamoen, og tiltak er planlagt for å trygge ferdsel for barn og unge.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bakkemonen 7
4619 Mosby
Norge

Verdi og størrelse

3200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	9 stk
Eksisterende boenheter	3 stk
Eneboliger	6 stk
Tomannsbolig	1 stk
Byggeområde	3,4 da
Dyrka mark omdisponert til boligformål	1,2 da
Parsellhager (dyrka mark)	4,9 da
Driftsbygning for parsellhager	20 sqm BYA
Totalt planområde	12,6 da

Aktører

Byggherre: Terje Bakken

Arkitekt: Sigfred’s Tegnestue

Rådgivende ingeniør: Dagfin Skaar

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+36

Siste utvikling: Reguleringsplanen er revidert for å redusere dyrket mark med 9 nye boenheter. Rekkefølgebestemmelser sikrer parsellhager og driftsbygning før igangsetting. Avtale om veiomlegging og oppgradert fotgjengerfelt med belysning er inngått. Geoteknisk rapport er godkjent, og vann- og avløpskapasitet bekreftet. Utbyggingsavtale med kommunen skal inngås.

Neste steg: Inngåelse av utbyggingsavtale mellom utbygger og Kristiansand kommune. Kommunal godkjenning og godkjenning av parsellhageplan før oppstart. Avklaring av strømforsyning med Agder Energi Nett står fortsatt igjen. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til manglende avklaring rundt nettstasjon og strømforsyning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer