83 boenheter og boligtyper
Boligutvikling flermannsboliger Lyttestasjonen Kløfta er et omfattende boligprosjekt lokalisert på eiendommen Gamleveien 32 i Ullensaker kommune, der det planlegges oppføring av totalt 83 nye boenheter. Disse består av rekkehus, tomannsboliger, firemannsboliger samt leiligheter i reetablerte, kulturhistorisk viktige bygg som blant annet inkluderer den transformerte «Låven» med 9 boenheter. Boligarealene varierer mellom cirka 50 og 140 m² BRA, med gjennomtenkte planløsninger og solide materialvalg, hvor første salgstrinn består av 16 rekkehus og tomannsboliger på mellom 122 og 140 m². Prosjektet utvikles i samarbeid mellom Veslefrikk Eiendom, AEKO og A-lab arkitekter.
Varsom rehabilitering av vernebygg
Prosjektet tar i stor grad hensyn til områdets rike kulturhistoriske arv, som tidligere militært område med flere bevaringsverdige bygg fra blant annet 1943 og 1960-tallet. Fem bygninger ligger under verneklasse 2 i Landsverneplan for Forsvaret og skal rehabiliteres varsomt med fokus på å bevare deres opprinnelige arkitektur og funksjon. Ny bebyggelse tilpasses det eksisterende miljøet gjennom tilpassede volumer, takformer, fargevalg og materialbruk, som for eksempel rødmalte fasader på verneverdige bygg og jordfargede trepanel på nye hus, for å skape en harmonisk helhet mellom gammelt og nytt. Kulturminner som bunkere og lemmebrakker konserveres, samtidig som det planlegges arkeologiske registreringer for å sikre funn.
Variert uteareal for alle
Det legges stor vekt på å skape gode bomiljøer med et variert og inkluderende tilbud av private og felles utearealer, fordelt rundt et sentralt gårdstun og flere sosiale møteplasser som torget, tufteparken, aktivitetspark og naturhage. Uteområdene inkluderer lekeplasser, grønne områder, samt muligheter for rekreasjon og sosiale aktiviteter for alle aldersgrupper. Mange boliger får private uterom som takterrasser, balkonger og hager for å bidra til høy boligkvalitet. Det er også fokus på å bevare eksisterende vegetasjon og benytte stedegne planter ved nyplanting for å styrke områdets biologiske mangfold.
Fullverdig miljøvennlig infrastruktur
Prosjektets infrastruktur inkluderer opparbeidelse av vei tilkoblet Gamleveien, med interne kjøreveier, gang- og sykkelveier som sikrer god fremkommelighet og universell utforming. Det etableres et felles underjordisk parkeringsanlegg med 55 plasser, i tillegg til 49 parkeringsplasser på terreng for beboere og gjester, inklusive sykkelparkering. Renovasjonsløsninger og ny nettstasjon inngår også i prosjektet. Parkeringsløsningene tar hensyn til miljøvennlige tiltak og oppmuntrer til bildelingsordninger for å redusere bilbruk i området.
Tverrfaglig team og tidsplan
Byggeprosessen er støttet av et tverrfaglig rådgiverteam innen arkitektur, konstruksjonssikkerhet, bygningsfysikk, geoteknikk, brannteknikk, landskapsarkitektur og kulturminnevernet, som sammen sikrer at byggingen skjer i henhold til gjeldende reguleringsplaner og med høy standard for sikkerhet, miljø og bomiljø. Prosjektet har en planlagt byggestart i tredje kvartal 2025 og ferdigstillelse i fjerde kvartal 2026, med salgsstart i november 2024. Dette nye boligområdet, fra tidligere militærområde, gir et attraktivt og familievennlig tilbud tett på offentlige fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport, og bidrar til boligbehovet i Kløfta med en bærekraftig kombinasjon av vern og nybygg.