Boligutvikling Kalaveien 17A/Moenskogen 17 (3003 26042)

Beskrivelse: Detaljregulering for 14 boenheter i form av rekkehus og småhus på Kalaveien/Moenskogen, med fokus på god universell utforming og bedre uteområder. Les mer ↧

14 nye boliger med fortetting

Prosjektet innebærer en ny reguleringsplan for Kalaveien 17A/Moenskogen 17, der to eksisterende eneboligtomter skal slåes sammen og bebyggelsen erstattes med 14 nye boenheter bestående av rekkehus, tomannsboliger og firemannsboliger. Bebyggelsen vil ha 2-3 etasjer og parkeringsløsninger med carporter og gjesteparkering, samt gode utearealer uten motorisert trafikk. Utbyggingen er i tråd med kommunens planer om fortetting og høyere utnyttelse i bydelssenter Borgen.

Sentralt område med gode fasiliteter

Tiltakshaver er Art-Bygg og anlegg AS, mens PLUS Arkitektur AS har utarbeidet reguleringsplanen. Planområdet omfatter ca. 4 dekar og ligger sentralt til med nærhet til kollektivtransport, handel, skole og barnehage. Prosjektet legger til rette for parkering med lademuligheter for el-biler og sykkelparkering, samt universell utforming i uteområder og adkomstforhold. Adkomst til området skjer via Kalaveien, da Moenskogen ikke er regulert eller godkjent for offentlig bruk.

Grønne utearealer og tilgjengelighet

Det legges stor vekt på grønne uteoppholdsarealer med minimum 100 m² per boenhet fordelt på private terrasser og fellesarealer som inkluderer en lekeplass. Bebyggelsen tilpasses omkringliggende småhusbebyggelse med maksimale høyder på 9 meter og utnyttelse opptil 35 % BYA. Selv om rekkehusene ikke fullt ut oppfyller tilgjengelighetskrav for inngangsplanet, vil enheter i småblokker og tomannsbolig tilfredsstille kravene for tilgjengelige boliger.

Gode grunnforhold og trafikksikkerhet

Grunnundersøkelse viser gode jord- og morenegrunnforhold uten behov for omfattende utgraving og med tilfredsstillende områdestabilitet, noe som minimerer risiko knyttet til grunnforhold. Trafikkøkningen vurderes som moderat og håndteres via en felles adkomstvei som oppgraderes i henhold til kommunale og nasjonale krav. Sikkerhet og trafikksituasjon er vurdert som god, med fortau og frisiktsoner langs Kalaveien.

Naboer involvert og regelverk fulgt

Prosjektet har mottatt og imøtekommet merknader fra naboer, spesielt knyttet til adkomst og bruk av Moenskogen. Utbygging følger regelverket og Sarpsborg kommunes bolig-, areal- og transportplanlegging, og sikrer et variert boligutvalg med god sosial infrastruktur og barnvennlige løsninger. Naboer og offentlige instanser har vært involvert i prosessen for å sikre et gjennomførbart og godt tilpasset boligprosjekt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kalaveien 21A
1739 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	14 stk
Rekkehus	4 stk, 110 sqm per enhet
Firemannsboliger	2 bygg, 8 leiligheter totalt, 60-62 sqm per leilighet
Tomannsbolig	1 bygg, 2 enheter, 62 sqm per enhet
Etasjer	2 etasjer
Carporter	14 stk (en per boenhet)
Gjesteparkeringsplasser	4 stk (1 HC-parkering)
Sykkelparkeringsplasser	28 stk (2 per boenhet)
Planområde total størrelse	4,02 daa
Grøntareal	ca. 1000 sqm
Lekeplass	min. 150 sqm
Kjørevei adkomst	50 meter, 4 m bredde

Aktører

Byggherre: ART-BYGG OG ANLEGG

Arkitekt: Plus arkitektur

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+74

Siste utvikling: Planforslaget for sammenslåing av to tomter og utbygging med 14 boenheter er ferdig utarbeidet og revidert, med hensyn til merknader fra naboer. Det foreligger geoteknisk rapport som viser gode grunnforhold, og adkomstvei er prosjektert med løsning for alle boligene via Kalaveien etter avklart veirettssituasjon.

Neste steg: Planlagt oppstart for byggesøknad etter godkjent detaljreguleringsplan. Oppgradering av adkomstvei og tilknytning til offentlig infrastruktur må fullføres, men mangel på veilagets tillatelse til bruk av Moenskogen blokkerer fremtidig alternativ adkomst og må håndteres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer