Boligutvikling Solbakken - Kjerkebukta med 16 boenheter

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 8 eneboligtomter og 8 leilighetsenheter i Solbakken - Kjerkebukta, med fokus på trygg skoleveg, universell utforming og trafikksikkerhet. Les mer ↧

16 boliger med fellesarealer

Detaljreguleringsplanen for Solbakken - Kjerkebukta i Porsgrunn legger til rette for utbygging av totalt 16 boliger, fordelt på 8 frittliggende eneboligtomter og 8 konsentrerte småhusleiligheter (rekkehus/kjedehus). Planområdet omfatter eiendommene Gbnr. 39/168 og 39/21 og omfatter også felles lekeareal og tilrettelegging for parkering, garasjer og uteområder. Bygningene skal oppføres med takformer som saltak eller pulttak, og det er foreslått mulig bruk av flate tak og takterrasser i den konsentrerte bebyggelsen. Maksimal utnyttelsesgrad settes til 30 % for eneboligtomt-områdene, og 40 % BYA for hele planområdet.

Trafikksikker gang- og sykkelveg

Trafikksikkerhet og skoleveg er sentrale fokusområder i planen. Det planlegges ny gang- og sykkelveg/fortau fra området til Montessori skolen, med trygg kryssing ved bussholdeplassen. Fartsgrensen på fylkesvegen Bergsbygdavegen reduseres fra 60 til 50 km/t, og det etableres kantstopp for buss med opphøyde fortau og universell utforming. Planforslaget inneholder rekkefølgekrav som sikrer at gang- og sykkelvegen skal være opparbeidet før boligene tas i bruk. Plassering av lekeplass innenfor området ivaretar barnas trygghet med krav om inngjerding og ligger midt i boligfeltet med lav trafikk.

Universell utforming og grønnstruktur

Planområdet har god tilgjengelighet for bevegelseshemmede og skal utformes med universell utforming i fokus, både på uteområder og internt på tomtene. Det er regulert grønnstruktur med turvei og friområde ned til strandsonen, hvor eksisterende naturområder bevares uten nedbygging av dyrket mark. Småbåtanlegg i strandsonen er ikke inkludert i planen, på grunn av hensyn til sjeldne sivplanter og badebruk. Parkeringsplasser for besøkende ved strandområdet er tatt med, sammen med planlagt stiforbindelse fra Bergsbygdavegen ned til vannkanten.

Stabile grunnforhold og bevaring

Geotekniske undersøkelser viser at grunnforholdene i området er stabile med sandlag og fjell i dagen ved skråningen mot Kjerkebukta, noe som reduserer risiko for masserutglidning. Det er også planlagt bevaring av trær som aske og furu som en del av uteområdene for å bevare stedets karakter. Området vil i hovedsak være bilbasert med begrenset kollektivtilbud, men tilrettelegging for el-sykler og el-biler vurderes som positivt i forhold til klima- og miljømål.

Offentlige høringer og regulering

Planprosessen har inkludert offentlige høringer og møter, der blant annet kommunen og Statens vegvesen har bidratt med innspill om trafikksikkerhet, støysoner og regulering av byggegrenser. Området reguleres til formål boligbebyggelse, samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. Byggehøyder og utforming er justert for å sikre harmonisk tilpasning til omkringliggende bebyggelse og landskap. Eventuelle endringer i tomtegrenser og adkomstrettigheter vil kunne gjennomføres ved byggesøknad.

Utbygger ansvarlig med avtaler

Utbygger XT - BYGG AS gjennomfører prosjektet med bistand fra konsulent Svanberg byggteknikk. Det foreligger krav om utbyggingsavtale for opparbeidelse av gang- og sykkelveg, og planen følger kommuneplanens arealdel med fokus på boligutvikling utenfor bybåndet innenfor de fastsatte utbyggingsgrenser. Oppstartsmøter og varsler har blitt gjennomført over flere år, med godkjennelse av Bystyret i juni 2023.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Bergsbygdavegen 300
3949 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboligtomter	8 stk
Leilighetsenheter	8 stk
Tomtestørrelser for eneboliger	631-1210 m2
Etasjer i rekkehus/kjedehus	2 etasjer
Lekeplass	ca. 200 m2
Tomtestørrelse for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1)	2737 m2

Aktører

Byggherre: XT - BYGG

Arkitekt: Svanberg Byggteknikk

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+168

Siste utvikling: Reguleringsplan for Solbakken - Kjerkebukta godkjent 15.06.2023. Utbyggingsavtale for gang-/sykkelveg øst for Bergsbygdavegen er krav, med kostnadsbidrag fra utbygger. Fartsgrensen på fylkesvegen er redusert til 50 km/t, med planlagt busskantstopp og opphøyd fortau ved Solbakkmoen. Maks utnyttingsgrad i boligfeltene er redusert til 30 % etter rådmannens ønske.

Neste steg: Utbygger må inngå og få godkjent utbyggingsavtale for gang- og sykkelveg før rammetillatelse gis. GS-vegen må være ferdig før brukstillatelse/ferdigattest for boligene utstedes. Kostnadsfordeling for infrastruktur utredes og godkjennes. Finansiell oppfølging av skoleutbygging kan bli en prosjektblokker. Rekkefølgekrav for kommunaltekniske anlegg må følges før byggetillatelse gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

XT - BYGG

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Svanberg Byggteknikk

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Porsgrunn kommune Byutvikling

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Fridrik Ivar Bergsteinsson	Saksbehandler

Sentralbord

Fridrik Ivar Bergsteinsson

Saksbehandler

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Telemark Fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Montessori skolen

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

NAF

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Jun 2023: Detlajregulering fra Porsgrunn kommune

1017_Planbeskrivelse.pdf

1017 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2023

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/1017/True/False

Oppdateringer

15. Jun 2023

Fridrik Ivar Bergsteinsson lagt til som Saksbehandler for Porsgrunn kommune Byutvikling
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Telemark Fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NAF lagt til som Stakeholder
Svanberg Byggteknikk lagt til som Arkitekt
Porsgrunn kommune Byutvikling lagt til som Regulatorisk myndighet
XT - BYGG lagt til som Byggherre
Montessori skolen lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Solbakken - Kjerkebukta med 16 boenheter