Ombygging av tomannsbolig - Smørblomstvegen 13 (AR639578208)

Beskrivelse: Ombygging av tomannsbolig med fasadeendringer, bruksendring av kjeller, terrengtilpasninger og støttemurer. Bærekonstruksjon og våtrom oppdateres. Les mer ↧

Ombygging og bruksendring av bolig

Prosjektet omfatter omfattende ombygging av en tomannsbolig fra 1953 med tilbygg fra 1992, beliggende i Smørblomstvegen 13 i Trondheim. Ombyggingen inkluderer store deler av kjelleretasjen samt deler av 1. og 2. etasje. Kjelleretasjen vil bli bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, med flere rom som gis nye funksjoner. Blant annet omgjøres boder til soverom og teknisk rom, mens vaskerom oppgraderes til bad/vaskerom. Det vil også bli gjort mindre endringer i bærekonstruksjonen for å tilpasse bygget til den nye planløsningen.

Terrassering og fasadeendringer

I forbindelse med prosjektet bearbeides tomten ved terrassering og fasadeendringer. Tomten terrasseres slik at den får to flate nivåer, noe som øker bruksverdien av utearealene. Det bygges også nye terrasser ved stue, kjøkken og kjeller. Fasaden endres blant annet ved at kjelleretasjen eksponeres mot veien, noe som er vanlig i området. Støttemurer etableres som følge av terrengendringer. Byggehøyden og byggets omriss beholdes uendret, slik at det ytre volumet av tomannsboligen opprettholdes.

Søknad om unntak fra krav

Prosjektet søker unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift, særlig dagslys- og rømningskrav for noen rom i sokkeletasjen som følge av bruksendring innenfor samme boenhet i en eldre bolig. Til tross for dette sikres tilfredsstillende rømningsvinduer mot det fri i alle rom for varig opphold. Saken meldes til Trondheim kommune for nødvendige tillatelser etter plan- og bygningsloven, og det er ingen endringer i parkeringsforhold eller vann- og avløpsledninger.

Bærekraftig tilpasning og arkitekt

Tiltaket har et bærekraftig fokus ved at eksisterende bygningsmasse utnyttes bedre og tilpasses eiernes behov, noe som reduserer behovet for nybygg og sparer ressurser. Ombyggingen vil gi en forbedret planløsning samt mer funksjonelle og attraktive uteområder. Arkitekt for prosjektet er Steinland Multiplan AS, som også fungerer som kontaktpunkt for byggherre Einar Borgsø og Trude Hallum.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Smørblomstvegen 13
7050 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

66/62

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Steinland Multiplan

Entreprenør

KJELL HAGEN

Entreprenør

KJELL HAGEN

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+396

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

sikkerhet

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

brann

forurense

avløpsledning

mottak

elveavsetning

tiltaksklasse

stein

helle

drag

lestokk

sikring

leire

lager

betong

gård

dispensasjon

byggegrunn

bygningstype

berg

skilt

avvik

arealdel

oppføring

avkjørsel

kvikkleire

jord

utvendig

trinn

vindu

garasje

landskap

glass

opphold

sc-givare

masse

vedlikehold

bor

redning

trapp

synluge

luft

kraft

entré

boligformål

inngang

stikk

kjeller

mur

va-forslag

adegjerde

boenhet

gesims

hage

bo-monter

grunnarbeid

vegetasjon

terrasse

kjørsel

oppholdsareal

kjøkken

grunnforhold

skjerm

jern

fyllmasse

fylling

tomteareal

riving

elverk

uteareal

utvidelse

begrensning

regelverk

postmottak

stige

tilbygg

planområde

plantegning

eiendomsgrense

utomhus

møne

arbeidsbord

v-strekning

ostmottak

soverom

geoteknikk

nabogrense

bevaring

terrenginngrep

terrenginngang

gjerde

overordnet-sd

vassdrag

kobling

aire-parti

graving

bruksendring

profil

bratt

maskin

fyllingsmasse

hensynssone

gesimshøyde

arkitekton

skråning

dragsgiver

ombygg

mønehøyde

fortau

fritidsbygg

overbygg

stabilitet

beskytte

geoteknisk

tetting

boligområde

overgang

ombygging

vinkel

planløsning

utstikk

våtrom

altan

støttemur

balkong

fasadetegning

bygningsdel

murer

tomtegrense

fritidsbolig

tømrer

måler

fasadeendring

skredfare

grøntareal

mannsbolig

tomannsbolig

skjerming

grunnundersøkelse

rømningsvei

styring

grunnmasse

uthus

sikringstiltak

takplan

oppholdsrom

stue

tidsbolig

fortetting

brannklasse

hall

flyplass

tømmer

strøk

bygningsdeler

faresone

underbygg

turområde

kontrollerfres

overdekning

skjæring

eksponert

fellesareal

vaskerom

leserareal

arbeidsmiljø

beslag

naturområde

dagslys

vms-avsetning

overdekke

kvikkleireskred

sokkel

innredning

leireskred

trekonstruksjon

gassystem

styringssystem

ytterkledning

tøttemur

utgraving

tetthetsklasse

stativ

sikkerhetsklær

terrengtilpasning

sikkerhetsklasse

kjelleretasje

herdhetsklasse

gjestehus

carport

grunnflate

trapperom

flomfare

områdestabilitet

apperom

terrengendring

terrengnivå

risikoklasse

veranda

landskapsutførelse

landskapsutforming

betongkonstruksjon

søppel

bærekonstruksjon

plasstøpt

front

tangkonstruksjon

mellometasje

aktsomhetskart

rennivå

plasstøp

snøskred

snøskur

sonekart

avgifte

planering

lakkere

lygraver

aluminium

lås støpt

overbygd

langkonstruksjon

avstandsholder

tensjon

ildsted

ringsystem

lekeareal

våningshus

utomhusareal

rinningshus

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

tråd

mellomlag

saksko

vertikaldel

armatur

refleks

vertikaldelt

forstøtningsmur

gangareal

bæresystem

forstøtning

forstøt

kopimottak

støpemur

inngjerd

overbygning

terrengforhold

støtningsmur

agraf

anleggsplass

stikkar

utglidning

topplokk

gravemelding

mellomlagring

tømmerarbeid

jordskjelv

overdekk

åpningsvindu

veikant

glassvindu

kvikkleiresone

terrengmodell

naturpåkjenning

leiresone

topplag

ikkleiresone

senkning

sondering

geotekniker

rømningsvindu

leggingsplass

løsneområde

rørkropp

lysing

vs-rør

inngangsvindu

archicad

flisplate

takskategori

innsatsmur

g-profil

el-enhet

klemmeenhet

retensjonsmur

erdekk

sonde

murtettingsmur

tettingsmur

beboelse

fagkontroll

sokkeletasje

utareal

platå

avskjerming

borpunkt

arealendring

lagerareal

faregrad

gipsmurer

blomstø

lettemur

lysgrav

avskjerm

gateløp

lysinnslipp

eierseksjon

innslipp

delvegg

utløsning

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

høydegrunnlag

redegjørelsegrunnforhold

bydrift

faresonekart

tørrskorpe

leirsone

boreplan

underlegg

fjær

byggesone

jordskred

skorpeleire

orpeleire

kjellerareal

bløt

sideveg

lysgrave

markterrasse

markterreng

høydekurv

avskjerme

vindusplassering

vindusplass

friskluft

tømmermann

rengjøringstilpasning

arkterrasse

gravemeldingstjeneste

steingrunn

festegrunn

glassareal

matbod

masseflyt

sidevegg

masseflytting

attbod

kvikkleirefare

settegrunn

soveromsvindu

risikoluft

elskur

utløsningsområde

kvikkleireskredfare

trådemne

leireskredfare

blomsterbed

steinlag

leireforekomst

kvikkleireforekomst

kvikkleire-faresone

skredfareområde

skjermingseffekt

dagslysinnslipp

kjellermur

arkitekttjeneste

etsprinsipp

ingeniørtjeneste

søppelskur

pelskur

sonderingsprofil

terrengforan

terrengforandring

dusjnisje

frihekk

beboelsesareal

gravtrau

smørblokk

tømrerdel

enhetibolig

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Smørblomstvegen 13, bruks- og fasadeendring, støttemurer og terrengendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

25. Okt 2024

Supplering av søknad

31. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

21. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

25. Nov 2024

Avklaringer og informasjon

17. Des 2024

Supplering av søknad

20. Des 2024

Avklaringer og informasjon

26. Feb 2025

Avklaringer og informasjon

28. Feb 2025

Behov for mer dokumentasjon

29. Apr 2025

Supplering av søknad

4. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

18. Sep 2025

Supplering av søknad

16. Okt 2025

Vedtak om tillatelse

29. Okt 2025

Klage på vedtak

20. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

20. Nov 2025

Klage på vedtak

18. Des 2025

Intern korrespondanse

28. Apr 2026

Vedtak om endring av gitt tillatelse

20. Mai 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker