Planområde ved Breiholten

Planområdet ligger ved Breiholten i Ytrebygda, nært bybanestopp Kokstad, og inngår i områdereguleringsplan for Bybanen Rådal-Flesland (ID 61170000). Forslaget omfatter et areal på cirka 4,5 dekar og gjelder en tilpasning av eksisterende arealbruk, uten økning i antall nye boenheter. Området dekker deler av gnr. 114/349 og tilgrensende eiendommer.

Tilpasning til terreng og veg

Formålet med reguleringsendringen er å etablere samsvar mellom plan og det faktiske terrenget etter gjennomført bybaneutbygging i trinn 3. Tiltaket åpner for at eksisterende boligbebyggelse kan bestå, samtidig som boligarealet utvides på bekostning av tidligere regulert fellesparkering og tilkomstareal. Det foreslås også justering av tilkomstveg til eiendom gbnr 114/69, i tillegg til formål som boligbebyggelse, veigrunn, gang- og sykkelveg og grøntareal.

Ingen nye byggekriterier

Planforslaget medfører ingen nye krav til grad av utnytting eller byggehøyder utover gjeldende lovverk og reguleringsplanens byggegrenser. Det stilles ikke krav om konsekvensutredning da tiltaket ikke anses som vesentlig i omfang eller konsekvenser. Endringen innebærer generelt bedre adkomst og funksjon for eksisterende boliger, samt formaliserer gang- og sykkelveier i området.

Bedre parkerings- og trafikkordning

Forslaget bidrar til bedre parkeringsordninger ved å åpne for parkeringsplasser nær boligområdenes avkjørsel, som kan redusere biltrafikk inn i boligområdene. Dette gir også en mer hensiktsmessig makebytte mellom private og offentlige eiendommer, og sikrer både boligfunksjon og infrastruktur knyttet til bybanen uten store ombyggingsbehov.