Ombygging og boligetablering i Strandgaten 16 (4207201603)

Beskrivelse: Detaljregulering for Strandgaten 16 tilrettelegger for 6 nye leiligheter over næringslokaler med nærhet til sjø og midlertidig småbåtanlegg. Les mer ↧

Ombygging til 6 boliger

Planområdet omfatter Strandgaten 16 ved Eschebrygga, og eksisterer av en enebolig og et kombinasjonsbygg med næringslokaler i 1. etasje. Prosjektet innebærer ombygging av 2. og 3. etasje i kombinasjonsbygget til boligformål, med inntil 6 nye leiligheter. Næringsvirksomheten i 1. etasje videreføres, mens eneboligen beholdes som før. Samlet bruksareal for boligene blir opptil 600 m², med maksimalt grunnflate 450 m² for kombinasjonsbygget. Byggehøyden settes til maks kote +12, med saltak og pulttak etter eksisterende stil.

Private balkonger og parkering

Uteområdene til boligene inkluderer private balkonger med gode solforhold, et felles uteoppholdsareal mot sør med nærhet til sjøen og en skjermet, solrik lekeplass for små barn mot nord. Det legges også til rette for midlertidig småbåtanlegg langs eksisterende strandlinje, som må flyttes når en planlagt havnepromenade etableres. Parkering er ivaretatt med 6 plasser til boligene og 3 til næring, primært på egen tomt, med alternative plasser i Kirkegaten ved behov.

Bevaring og trafikksikkerhet

Prosjektet styrker områdets karakter ved at 2. og 3. etasje brukes til bolig, i tråd med omkringliggende bebyggelse. Det vektlegges bevaring av bygningsmiljø og tilpasning til eksisterende fasadeuttrykk. Trafikksikkerhet vurderes som god med økt trafikk på ca. 24 turer per døgn og tilfredsstillende frisikt og kjøreatkomster. Lekeplassens plassering og støynivå er justert etter fylkesmannens innsigelser for å tilfredsstille nasjonale krav.

Plan og myndighetskrav

Planarbeidet er utført av Kristiansen & SelmerOlsen AS for tiltakshaver Th. Bakken & co. Kommunen har stilt krav om vurdering av konsekvenser ved avvik fra overordnet plan, da arealbruken skifter fra næring/industri til kombinert bolig og næring. Kystverket krever at strandpromenaden ikke skal forringe sikkerheten ved ISPS-kaien, og tiltak i sjø må godkjennes av havnemyndigheten. Småbåtanlegget konstrueres som flytebrygger med forpliktelser til flytting når promenaden etableres.

Miljø- og universell utforming

Miljø- og universell utforming ivaretas gjennom tilpasning etter TEK10, universelt utformede boliger og næringsarealer samt opparbeidelse av lekeplass og uteareal med gode solforhold. Støyskjerming vil bli vurdert i byggesaken for å sikre tilfredsstillende bokvalitet i ly av nærliggende havnevirksomhet. Prosjektet aksepterer midlertidige dispensasjoner for småbåtanlegget inntil offentlig strandpromenade realiseres.

Boenheter	6 stk
Eksisterende enebolig	1 stk
Næringsareal i 1. etasje	300 sqm
Beboelsesareal i 2. og 3. etasje	600 sqm
Parkeringsplasser for boliger	6 stk
Parkeringsplasser for næring	3 stk
Parkeringsplasser totalt på tomta	9 stk (8 utendørs + 1 innendørs)
Lekeplass for småbarn	46 sqm
Annet uteoppholdsareal	62 sqm

BuildPilot

Ombygging og boligetablering i Strandgaten 16 (4207201603)