Ombygging og bruksendring av flermannsbolig - Øvregaten 13

Beskrivelse: Renovering og bruksendring av eldre bygård i Øvregaten 13 med ombygging til moderne leiligheter og næringslokale, inkludert fasadeendringer. Les mer ↧

Ombygging og nybygging med takvinduer

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av en eldre flermannsbolig på Øvregaten 13 i Bergen. Tiltakshaver er Noramix Øvregate 13 AS, og arbeidet inkluderer renovering og tilpasning av eksisterende boenheter til moderne standard med oppgraderte tekniske installasjoner. I tillegg konverteres loft og deler av fellesareal til nye boenheter, og det etableres et nytt inngangsparti. For å bedre lysinnslippet i bygget, skal det også settes inn fem nye takvinduer.

Planendringer og konstruksjonsinngrep

Ombyggingen innebærer betydelige endringer i planløsningen, blant annet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet, samt oppdeling av en eksisterende bolig i flere mindre leiligheter i 2. og 3. etasje. Arbeidet krever inngrep i bærende konstruksjoner, inkludert fjerning av en trapp i bakbygningen og omplassering av hovedtrappen til byggets midtseksjon. Fasaden mot Øvregaten skal i stor grad bevares, mens det gjøres justeringer mot bakgården og Lindebergsmauet, hvor blant annet det nye inngangspartiet etableres.

Bevaring av kulturhistoriske elementer

Bygget har betydelig kulturhistorisk verdi som en klassisk trebygård oppført tidlig på 1700-tallet, med påbygg og murforblending fra slutten av 1800-tallet. Byantikvaren har lagt vekt på å bevare fasaden mot gaten og hovedstrukturene slik som piper, trapper og bjelkelag, og har frarådet omfattende inngrep i de opprinnelige konstruksjonene. Prosjektet er likevel godkjent under forutsetning av at inngrepene begrenses til et minimum og at eventuelle skader gjenoppbygges i tilsvarende stil, noe som understøttes av en omfattende teknisk og antikvarisk dokumentasjon.

Moderne boliger med historisk preg

Ombyggingen vil gi moderne og funksjonelle bolig- og næringsarealer med samtidig bevaring av byggets historiske karakter og styrking av Øvregatens rolle som et attraktivt bomiljø og handelsområde i Bergen. Tiltaket inkluderer installasjon av sprinklersystem og ventilasjon med fokus på forbedret luftkvalitet, men det bygges ikke heis da inngangsnivået flyttes til annen etasje. Prosjektet legger til rette for langsiktig vedlikehold og bevaring i tråd med kulturminnevernets retningslinjer.

Teknisk rapport og bevaringskrav

Det er utarbeidet en teknisk tilstandsrapport som sammen med antikvarisk dokumentasjon vil sikre at bevaringsarbeidet skjer med god kvalitet, samtidig som byggets unike historiske kvaliteter ivaretas for fremtidige generasjoner. De spesifikke tidsplanene for prosjektet er ikke oppgitt, men godkjenninger er gitt med forbehold om at reparasjon og vedlikehold følger etablerte kulturminnevernkrav.

Antall nye boenheter	1 stk
Leilighet 2. etasje	40 sqm
Leilighet 2. etasje	37 sqm
Leilighet 2. etasje	43 sqm
Leilighet 2. etasje	63.5 sqm
Loft boenhet etter ombygging	65 sqm
Bruksendring boligareal	103.8 sqm
Innlemming av tørkeloft	10 sqm
Takvinduer	5 stk
Etasjer	4 stk
Næringslokale i kjeller	1 stk

Sentralbord
Keerthivarman Rasamanickam	Tiltakshaver (kontakperson)	***@noramix.com	+47 ** 39

Sentralbord
Martin Sande	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@part.no	+47 ** 87
Morten Falbach	Ansvarsrett for Forprosjekt	***@part.no	+47 ** 72

Sentralbord		***@firesafe.no	+47 ** 20
Stein Kyrre Kvinge	Ansvarsrett for RI Brann	***@firesafe.no	+47 ** 54

BuildPilot

Ombygging og bruksendring av flermannsbolig - Øvregaten 13