Ombygging og bruksendring av flermannsbolig - Øvregaten 13

Beskrivelse: Renovering og bruksendring av eldre bygård i Øvregaten 13 med ombygging til moderne leiligheter og næringslokale, inkludert fasadeendringer. Les mer ↧

Ombygging og nybygging med takvinduer

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av en eldre flermannsbolig på Øvregaten 13 i Bergen. Tiltakshaver er Noramix Øvregate 13 AS, og arbeidet inkluderer renovering og tilpasning av eksisterende boenheter til moderne standard med oppgraderte tekniske installasjoner. I tillegg konverteres loft og deler av fellesareal til nye boenheter, og det etableres et nytt inngangsparti. For å bedre lysinnslippet i bygget, skal det også settes inn fem nye takvinduer.

Planendringer og konstruksjonsinngrep

Ombyggingen innebærer betydelige endringer i planløsningen, blant annet bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loftet, samt oppdeling av en eksisterende bolig i flere mindre leiligheter i 2. og 3. etasje. Arbeidet krever inngrep i bærende konstruksjoner, inkludert fjerning av en trapp i bakbygningen og omplassering av hovedtrappen til byggets midtseksjon. Fasaden mot Øvregaten skal i stor grad bevares, mens det gjøres justeringer mot bakgården og Lindebergsmauet, hvor blant annet det nye inngangspartiet etableres.

Bevaring av kulturhistoriske elementer

Bygget har betydelig kulturhistorisk verdi som en klassisk trebygård oppført tidlig på 1700-tallet, med påbygg og murforblending fra slutten av 1800-tallet. Byantikvaren har lagt vekt på å bevare fasaden mot gaten og hovedstrukturene slik som piper, trapper og bjelkelag, og har frarådet omfattende inngrep i de opprinnelige konstruksjonene. Prosjektet er likevel godkjent under forutsetning av at inngrepene begrenses til et minimum og at eventuelle skader gjenoppbygges i tilsvarende stil, noe som understøttes av en omfattende teknisk og antikvarisk dokumentasjon.

Moderne boliger med historisk preg

Ombyggingen vil gi moderne og funksjonelle bolig- og næringsarealer med samtidig bevaring av byggets historiske karakter og styrking av Øvregatens rolle som et attraktivt bomiljø og handelsområde i Bergen. Tiltaket inkluderer installasjon av sprinklersystem og ventilasjon med fokus på forbedret luftkvalitet, men det bygges ikke heis da inngangsnivået flyttes til annen etasje. Prosjektet legger til rette for langsiktig vedlikehold og bevaring i tråd med kulturminnevernets retningslinjer.

Teknisk rapport og bevaringskrav

Det er utarbeidet en teknisk tilstandsrapport som sammen med antikvarisk dokumentasjon vil sikre at bevaringsarbeidet skjer med god kvalitet, samtidig som byggets unike historiske kvaliteter ivaretas for fremtidige generasjoner. De spesifikke tidsplanene for prosjektet er ikke oppgitt, men godkjenninger er gitt med forbehold om at reparasjon og vedlikehold følger etablerte kulturminnevernkrav.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Vestland > Bergen

Øvregaten 13
5003 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

167/1531

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	6 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	37 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	90 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: NORAMIX ØVREGATEN 13

Arkitekt: PART ARKITEKTUR

Rådgivende ingeniør: Firesafe

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+305

sykkeloppstillingsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

167/1531/0/0 Øvregaten 13, ombygging bolig bruksendring av loft og næring

Søknad om rammetillatelse

19. Mar 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

21. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

24. Apr 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Apr 2025

Intern korrespondanse

24. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

24. Apr 2025

Intern korrespondanse

19. Mai 2025

Intern korrespondanse

21. Mai 2025

Svar fra annen myndighet

28. Mai 2025

Vedtak om tillatelse

4. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Apr 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/11782 - 167/1531/0/0 Øvregaten 13, ombygging bolig bruksendring av loft og næring

/pro/byggesak/Bergen/171425

19. Mar 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/11782 - 167/1531/0/0 Øvregaten 13, ombygging bolig bruksendring av loft og næring

/pro/byggesak/Bergen/171425

Oppdateringer

4. Jun 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

19. Mar 2025

Totalt areal lagt til: 0 kvm
Martin Sande lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PART ARKITEKTUR
Stein Kyrre Kvinge lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Firesafe
Morten Falbach lagt til som Ansvarsrett for Forprosjekt for PART ARKITEKTUR
Keerthivarman Rasamanickam lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for NORAMIX ØVREGATEN 13
Firesafe lagt til som Rådgivende ingeniør
PART ARKITEKTUR lagt til som Arkitekt
NORAMIX ØVREGATEN 13 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og bruksendring av flermannsbolig - Øvregaten 13