Ombygging og bruksendring av kjeller

Prosjektet 'Modernisering og bruksendring kjeller enebolig - Holtveien 42B' omfatter ombygging og oppgradering av kjellerarealer i en bevaringsverdig villa fra 1929 som er oppført på Byantikvarens Gul liste siden 2010. Hovedarbeidene inkluderer bruksendring av kjellerrom fra tilleggsdel til hoveddel, med etablering av to soverom, samt moderne bad- og vaskeromsinstallasjoner. Kjelleren har en takhøyde på 2,05 meter, og rømningsvinduene dimensjoneres i henhold til gjeldende krav for enkel åpning og rømningsmulighet, blant annet ved bruk av trappetrinn under vinduene som sikrer nødvendig høyde for rømningsvei.

Bevaring og modernisering av vinduer

Vindusutskifting utgjør en viktig del av prosjektet for å balansere bevaring og modernisering. De gamle buede gavlvinduene er erstattet med rektangulære vinduer med isolerglass, hvor format og plassering opprettholder opprinnelige mål fra villaens opprinnelige arkitektur. Vindusrammene er laget av tre og malt både inn- og utvendig, med utenpåliggende og avtagbare sprosser som letter renhold. Tiltakene søker å ivareta villaens stilhistoriske karakter som befinner seg i skjæringspunktet mellom nyklassisisme, jugend og nybarokk, samtidig som boligfunksjonaliteten oppgraderes i tråd med moderne krav.

Ansvar, tillatelser og byggemetoder

Prosjektet gjennomføres med ansvarlig søker og arkitekt fra Center Takst & Prosjekt AS, mens tømrerarbeid og konstruksjonssikkerhet ivaretas av Fagbygg AS. Tiltakshaver har innhentet nødvendige tillatelser for bruksendring av kjellerarealene og tilhørende tiltak. I prosjektplanen er det besluttet å beholde eksisterende trapper mellom kjeller og loft, da utskifting ville medført uforholdsmessige kostnader. Arbeidet utføres med særlig fokus på samsvar med gjeldende bygningslovgivning og krav til oppholdsrom i kjeller, noe som blant annet inkluderer tilpasninger for rømningssikkerhet.

Kulturvern og boligforbedring

Prosjektet bidrar til samfunnsmessige fordeler ved å bevare og oppgradere en kulturhistorisk verdifull eiendom, samtidig som det forbedrer boligkvaliteten og øker bruksverdi under dagens boligstandarder. Gjennom bevarende tiltak og nøye utvalgte moderniseringer ivaretas både vern og funksjonalitet, noe som er viktig for langsiktig bærekraft i bygningsmassen. Tilpasningene av kjellerarealene til hoveddel gir økt boligkapasitet og bedre muligheter for familiens daglige bruk.

Risiko og sikkerhetstiltak

Risiko knyttet til prosjektet handler hovedsakelig om å sikre at bevaringsverdige elementer ivaretas uten å gå på bekostning av funksjonalitet og sikkerhet, spesielt med tanke på brann- og rømningssikkerhet i kjeller. Bruk av godkjente materialer og korrekt dimensjonerte rømningsvindu er avgjørende for å redusere slike risikoer. Det er ikke indikert risiko knyttet til miljø, men det legges vekt på miljøvennlige løsninger gjennom modernisering med energieffektive vinduer.