Bruksendring og fasadeoppgradering enebolig Ullahammaren 12

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av fritidsbolig til bolig med fasadeoppgradering og ny carport på Ullahammeren 12, Haram, inkludert unntak fra TEK17 for eksisterende bygg. Les mer ↧

Bruksendring og fasadearbeid

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende fritidsbolig til boligformål, i tillegg til fasadeendringer og bygging av en ny carport på eiendommen 310/35, Ullahammeren 12. Boligen, opprinnelig bygget i 1953, skal etterisoleres og få utskiftet eldre vinduer, med enkelte justeringer i vindusplassering og utforming. Taket skal renoveres tilbake til sitt opprinnelige utseende, og carporten vil tilpasses byggets eksisterende materialbruk og plasseres 0,9 meter fra naboeiendomsgrensen i øst.

Søknad om unntak fra TEK17

Det søkes om unntak fra krav i byggteknisk forskrift TEK17, spesielt innen kapittel 12 (planløsning), kapittel 13 (inneklima og helse) og kapittel 14 (energi), da det er praktisk umulig å oppfylle alle moderne krav i en eldre bygningsmasse. Boligen vil beholde sin opprinnelige planløsning med hovedfunksjoner på inngangsplan, til tross for at blant annet krav til stigning og dørbredder ikke kan oppfylles fullt ut. Innvendige etasjehøyder er vurdert som akseptable for formålet. Ventilasjon skal sikres gjennom ventiler, mekanisk avtrekk og åpnevinduer i stedet for balansert ventilasjonsanlegg.

Etterisolering og energieffektivisering

Isolasjonstiltak inkluderer påfyll av blåseisolasjon og ny vindsperre i vegger, etterisolering av etasjeskiller og tak, samt utskifting til moderne vinduer med bedre varmeisolasjon. Selv om bygget kommer nærmere dagens energikrav, vil det ikke oppnå full standard i henhold til TEK17 kapittel 14. Kjellerens murvegger vil ikke utbedres. Tiltakene vil gi en betydelig økning i bokvalitet og energieffektivitet uten uforholdsmessig høye kostnader.

Koordinert søknad med kommunen

Søknaden ble koordinert i samarbeid med kommunen, der søknad om rammetillatelse sendes før eventuell midlertidig utslippstillatelse foreligger. Alle funskjonskrav til bolig, sikkerhet i bruk, rømningsveier og tilgang til dagslys og utsyn er ivaretatt i planene.

Carport	1 stk, < 50 kvm
Antall bygg	1 stk
Etasjer i boligen	3 etasjer (kjeller, hovedetasje, loft)

Sentralbord
Nils Jonny Roald	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@olands.no	+47 ** 41

Sentralbord
Harald Otterlei	Ansvarsrett for Membran	***@austnes.no

Sentralbord
Rodgeir Viken	Kontaktperson for ansvarsrett	***@vb.no	+47 ** 50

BuildPilot

Bruksendring og fasadeoppgradering enebolig Ullahammaren 12