Oppgradering og transformasjon av kvartalet Julie Eges gate

Beskrivelse: Prosjektet oppgraderer et sentralt kvartal i Sandnes sentrum med bolig, næring og infrastruktur, og legger til rette for fleksibel sentrumsutvikling. Les mer ↧

Kombinert bolig, kontor og næring

Prosjektet omfatter transformasjon og oppgradering av kvartalet begrenset av Julie Eges gate, Vågsgata, Ivar Aasens gate og Elvegata i Sandnes sentrum. Det planlegges en kombinasjon av bolig, kontor, hotell og forretning, med fleksible formål for å aktivisere sentrum både funksjonelt og arkitektonisk. Totalt reguleres ca. 20 500 m² BRA, med mulighet for inntil 6 500 m² bolig og til sammen 70-72 leiligheter i varierende størrelser, samt betydelige næringsarealer. Kvartalet bygges med blokkbebyggelse i kvartalets ytterkanter og sentralt parkeringstilbud både under bakken og på gateplan.

Optimaliserte trafikk- og parkeringsløsninger

Planarbeidet har inkludert justeringer som flytting av blokk KBA1 for å bedre solforhold og etablering av offentlig byrom, samt en optimalisering av trafikk- og parkeringsløsninger som sikrer bedre adkomst og økt trafikksikkerhet for beboere og næringsvirksomheter. Parkeringsarealer er planlagt med både bilplasser og omfattende sykkelparkering, tilrettelagt for elbil og funksjonshemmede, og det legges opp til felles adkomst for kvartalet og Vågsgata 15 på forslagsstillers grunn.

Universell utforming og grønne utearealer

Det legges stor vekt på universell utforming, med krav om trinnfri atkomst, tilrettelegging for funksjonshemmede og gode solforhold på uteoppholdsarealer og balkonger. Felles utearealer og takterrasser er planlagt med grønt innslag og skal fungere som attraktive møteplasser. Renovasjonsløsninger og infrastruktur tilpasses eksisterende nett og fjernvarme vil benyttes. Opparbeidelse av gatetun og byrom skal bidra til et helhetlig og attraktivt byromsmiljø i sentrum.

Fleksibel utvikling med flere alternativer

Prosjektet har vært gjennom lange planprosesser og justeringer etter uttalelser, klager og pålegg fra myndigheter, men har nå et forslag som legger til rette for en trinnvis utvikling av bolig- og næringsarealene. Det er åpnet for ulike utbyggingsalternativer og måter å oppfylle sentrumsplanens krav på, blant annet med hensyn til parkeringsløsninger og utearealskvalitet. Gjennomfører prosjektet vil gi betydelig bidrag til boligtilbud, arbeidsplasser og byliv i Sandnes sentrum.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Julie Eges gate 12
4306 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	70 stk
Boligareal	6500 sqm
Næringsareal	14000 sqm
Parkeringsplasser for biler	88 stk
Parkeringsplasser for sykler	295 stk
Byggeplass areal	10209 sqm
Byggeområde på bakkeplan	4746 sqm
Felles uteoppholdsareal	1882 sqm
Maks utnyttelse totalt BRA	20,500 sqm
Tillatt antall leiligheter	72 stk

Aktører

Byggherre: SBB Sandnes Sentrumsutvikling

Arkitekt: BrandsbergDahls Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+154

brannoppstillingsplass

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Fylkesmannen opphevet planen i 2020 pga saksbehandlingsfeil. KBA1 flyttes nå 3-3,5 m tilbake etter klager. KBA6s parkering er erstattet med fellesanlegg som forbedrer trafikksikkerhet. Planen oppdateres med ny parkering, krav om fjernvarme og universell utforming. Ny felles avkjørsel og infrastruktur er klart og sendt til begrenset høring.

Neste steg: Ny begrenset høring gjelder endringsforslag med mindre tilbaketrekking av KBA1 og felles infrastruktur. Endelig detaljplan venter høringsresultat. Avklaring av 1. etasje og parkeringskjeller, kritisk for realisering med tanke på statikk, bygningsfysikk og økonomi, er nødvendig. Teknisk-økonomiske blokkeringer må løses før godkjenning og gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer