Næringsområde Sviland med industri og kontor (2014 104)

Beskrivelse: Detaljregulering for et nytt næringsområde på Sviland med industri, lager, kontor og handel på cirka 87 dekar. Planlagt utbygging over flere år med fokus på trafikk og miljø. Les mer ↧

Utvikling av næringsområde

Prosjektet gjelder utvikling av et næringsområde på Sviland på cirka 87 dekar, ca. 3 km fra Vatnekrossen. Planområdet grenser til eksisterende industri, veier og landbruks- og naturarealer, og eies av flere grunneiere inklusive Ingvald Sviland og Østraadt Rør AS. Formålet er å legge til rette for næringsvirksomhet innenfor industri, lager, forretning og kontor, inkludert dagligvarehandel og plasskrevende varehandel.

Planlagt næringsbebyggelse og areal

Det planlegges oppføring av cirka 70 000 m² næringsbebyggelse fordelt på områder for industri/lager (62 551 m²) og kombinert forretning/kontor/industri (7 712 m²), samt tilhørende tekniske anlegg, veier og grøntområder. Maksimal gesimshøyde på bygningene settes til 15 meter, med byggegrenser fra 4 til 7,5 meter for å sikre god plass mellom tomtene og hensyn til omkringliggende kulturminner. Grad av utnytting kan variere mellom 40 % og 100 % BRA i samsvar med regionalplanen.

Trafikksikre vei- og parkeringsløsninger

Trafikkløsningene omfatter ny adkomstvei (V1) fra fylkesvei 315, med tilhørende gang- og sykkelveier, fortau og parkering tilpasset både industri og kontorformål. Det er lagt vekt på trafikksikkerhet for myke trafikanter med fortau langs interne veier og tilkobling til eksisterende gang- og sykkelveier. Parkeringsnormer inkluderer egne plasser for elbil og bevegelseshemmede samt sykkelparkering for kontorarealer.

Massehåndtering og sikkerhetstiltak

Massehåndtering er et sentralt element i prosjektet med planlagt uttak av ca. 260 000 m³ steinmasser over en periode på maksimalt to år. Massetransporten skal organiseres for å minimere sjenanse for eksisterende naboer. I tillegg er det stilt krav til sikring mot fareområder som stup nær kulturminner, med krav om gjerder for å hindre ferdsel ut over disse områdene.

Faseinndelt utbygging og krav

Prosjektet vil bygges ut i flere faser over tid med fleksible tomtefordelinger for å tilpasses ulike næringsaktører som etablerer seg i området. Rekkefølgekrav sikrer blant annet at nettstasjon og veger er på plass før bebyggelse kan tas i bruk. Avfallshåndtering og overvannsløsninger kreves dokumentert i byggesak, med fokus på miljøstasjoner ved dagligvarebutikk og godkjent vannforbruk ved vannkrevende næringsvirksomhet.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Svilandveien 94
4338 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Areal industri og lager	62,551 m2
Areal forretning/kontor/industri	7,712 m2
Nettstasjon	26 m2
Annen veigrunn/tekniske anlegg	384 m2
Fortau	1,161 m2
Gang- og sykkelvei	448 m2
Vei	4,006 m2
Grønnstruktur	4,725 m2
Totalt areal planområde	90,355 m2
Masseuttak steinmasser	260,000 m3
Lastebillass (20 m3 pr.)	13,000 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Dimensjon Rådgiving

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

masseuttak

vannuttak

adkomstvei

administrasjonsbygning

+138

sedimentasjonsbasseng

sedimenteringsbasseng

Siste utvikling: Detaljregulering for næringsområde på Sviland er utarbeidet med fastsatte byggegrenser, rekkefølgekrav og krav til massehåndtering. Rekkefølgekrav inkluderer at nettstasjon må være operativ før bebyggelse tas i bruk, samt at ny adkomstvei V1 må være ferdig før forretning/kontor/industri kan tas i bruk.

Neste steg: Ferdigstillelse av ny adkomstvei V1 og opparbeidelse av G/S-vei samtidig med utbygging av forretning/kontor/industri. Massehåndteringsplan for hvert delfelt må utarbeides før tiltak igangsettes. Blokkeringer inkluderer behovet for å stenge eksisterende adkomstvei nord for planområdet før V1 kan tas i bruk.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer