Hjallismarka boligfelt med småhus og tomannsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering i Hjallismarka legger til rette for bygging av 30 boliger med tilhørende infrastruktur, lekeareal og restaurering av kulturminner. Les mer ↧

30 boenheter med store tomter

Planen omfatter utbygging av et boligområde med frittliggende småhus, tomannsboliger og rekkehustomter i Hjallismarka, Giske kommune. Totalt er det planlagt 30 boenheter fordelt på 5 eneboliger, 12 tomannsboliger og én ubestemt enebolig, med maksimale gesimshøyder på 7-8 meter i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Boligfeltene får god tilgang til felles uteareal og lekeplasser, samt store private tomter på minst 600 m² for eneboligene.

Typehus med parkeringskrav og vei

Utbyggingen blir utført med typehus fra Lampholmen AS, og det stilles krav til minimum to parkeringsplasser per bolig, med garasje eller oppstillingsplass. Internveiene internt i feltet bygges med 4 meters bredde og har tilpassede svingradiuser for større kjøretøy. Innsigelser fra fylkeskommunen er behandlet gjennom dialog og fravik, eksempelvis er avkjørsler og bussholdeplass tilrettelagt i henhold til krav og tilbakemeldinger.

Bevaring og gjenbruk av kulturminner

Planområdet strekker seg til strandkanten hvor et eldre naust skal restaureres og fungere som sosialt samlingspunkt. En eksisterende SEFRAK-registrert løe skal rives, men byggematerialer skal tas vare på for mulig gjenbruk. Det er også etablert soner for kulturminner fra romartiden med hensyn til sikring og arealbruk, blant annet tilrettelegging for natur- og nærlekeplass uten fundamentering i jord.

Vann, avløp og trafikksikkerhet

Det planlegges tilknytning til eksisterende vann- og avløpsnett, med dokumentert teknisk forprosjektering. Byggegrenser mot fylkesveien Godøyvegen er justert til 15 meter med mulighet for parkeringsplasser og støttemur/gjerde innenfor byggegrensen for å ivareta trafikksikkerhet og hindre skader på biler. Det stilles rekkefølgebestemmelser knyttet til sanering av eksisterende avkjørsler og etablering av nedsenket kantstein i avkjørsler.

Risikohensyn og reguleringsrestriksjoner

Risikovurderinger viser at utbyggingen ligger innenfor en 5000-års rasfare-sone, men gjeldende regelverk (TEK17) tillater småhusbebyggelse. Ingen nye bygg tillates i strandsonen for å redusere stormflorisk. Støysoner er ivaretatt ved at det ikke bygges boliger i områder med støybelastning. Tidligere jordbruksarealer innen planområdet er konsesjonsbehandlet, og omliggende landbruksdrift videreføres.

Bueiningar totalt	30 stk
Einebustadar (H1 typane)	5 stk
Tomanns-bustadar (H2 typane)	12 stk
Einebustad i BF1	1 stk
Tomteareal BF4	3,1 daa
Tomt per bueining i BF4	ca. 310 m²

BuildPilot

Hjallismarka boligfelt med småhus og tomannsboliger