Boligprosjekt Gjetergata 16 - 5 nye leiligheter med parkering

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 5 leiligheter i fire etasjer med parkeringskjeller og felles utearealer på tak og parkeringslokk i Gjetergata 16, Drammen. Les mer ↧

Oppføring av nytt boligbygg

Prosjektet på Gjetergata 16 omfatter oppføring av et nytt boligbygg med fem boenheter fordelt på fire etasjer. Eksisterende bebyggelse, som er kondemnert på grunn av grunnarbeider på naboeiendommen, skal rives. I første etasje planlegges parkering for bil og sykkel, renovasjonsrom og felles inngangsparti, mens etasjene over skal inneholde leiligheter med gjennomgående planløsning, private balkonger og felles utearealer på takterrasse og parkeringslokk. Totalt utgjør boligarealet cirka 300 m² BRA, og parkeringsarealet cirka 200 m² BRA.

Leiligheter med solrike uterom

Bygget blir utformet med fire etasjer hvor toppetasjen er tilbaketrukket med minimum tre meter, noe som sikrer gode solforhold på takterrassen. Leilighetene inkluderer fire mindre på rundt 50 m² og én større på cirka 100 m². Private uteplasser kombineres med felles utearealer, hvor blant annet en lekeplass på 50 m² etableres på parkeringslokket. Solstudier viser at takterrassen vil få gode solforhold, mens balkongene mot gaten får noe støy, og balkongene mot bakgården får roligere, men mindre solrike forhold.

Krav til kvalitet og parkering

Det settes krav til utforming, estetikk og bokvalitet, med store vindusflater for godt dagslys og soverom som vender mot rolige sider. Parkering blir noe redusert i antall i forhold til dagens normer, med to bilplasser og ti sykkelplasser, tilpasset prosjektets sentrale beliggenhet nær kollektivtransport. VA-løsninger vil følge lokale krav og miljøfokusert overvannshåndtering med fordrøyning og trygge flomveier skal implementeres. Støy beregnet fra omgivelser fører til krav om skjerming på takterrassen for å sikre rolige uteområder.

Infill-prosjekt med moderne arkitektur

Prosjektet er et infill-prosjekt som bidrar til høyere utnyttelse og et helhetlig kvartal gjennom ny boligbebyggelse og faller innenfor kommuneplanens retningslinjer. Planen er utarbeidet av Bjørn H. Johnsen og den fagkyndige Halvorsen & Reine AS. Eiendommen er på ca. 258 m², og hele tomten utnyttes til bolig- og parkeringsformål med bebyggelse tilpasset nabobebyggelsen i høyde og fasadeuttrykk. Det legges vekt på en moderne arkitektur med god kvalitet på utearealene og gode bokvaliteter.

Adkomst og grunnforhold sikret

Adkomst og renovasjon opprettholdes fra Gjetergata med innkjøring i laveste terreng i sør. Planen tar hensyn til grunnforhold og naboforhold, samt sikringssoner mot ras og skred. Videre prosjektering iht. VA, støydemping og geotekniske forhold må dokumenteres i byggesak. Prosjektet har utfordringer knyttet til tomtas smale og dype form, men med planbestemmelser for høyde, utforming og uteoppholdsarealer sikres et godt bomiljø i et sentralt byområde.

Antall boenheter	5 stk
Små leiligheter	4 stk à ca. 50 m² BRA
Stor leilighet	1 stk à ca. 100 m² BRA
Antall etasjer	4 etasjer
Parkering for biler	2 plasser
Sykkelparkeringsplasser	10 plasser (2 per boenhet)
Byggets grunnflate (1. etasje)	ca. 200-258 m²
Bruksareal bolig (2.-4. etasje)	ca. 300 m² BRA
Bruksareal parkering og adkomst (1. etasje)	ca. 200 m² BRA
Private balkonger	5 stk
Felles takterrasse	ca. 100 m²
Lekeplass på parkeringslokket	50 m²
Uteoppholdsareal private	ca. 15 m² totalt
Felles uteoppholdsarealer totalt	ca. 120 m² + 50 m² lekeplass

Sentralbord
Sissel Frettim	Forslagsstiller		+47 ** 50

Sentralbord
Birgitta Norrud	Fagkyndig	***@heras.no

BuildPilot

Boligprosjekt Gjetergata 16 - 5 nye leiligheter med parkering