Boligprosjekt ved Sandmyrvegen, Tu - 18 rekkehus og eneboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for 18 boliger ved Sandmyrvegen, Tu i Klepp kommune med rekkehus, eneboliger, felles garasje, lekeplass og universell utforming. Les mer ↧

Detaljregulering for 18 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering for boligbygging ved Sandmyrvegen på Tu i Klepp kommune, med planlagt utbygging av totalt 18 boliger fordelt på tre delfelt. Boligene består av rekkehus og eneboliger i kjede med størrelser fra ca. 114 m² til 205 m² BRA. Bebyggelsen omfatter private uteoppholdsarealer på terreng og takterrasser, samt felles anlegg som garasjeanlegg, lekeplass og tilkomstveier. Planområdet er på ca. 7,8 dekar og ligger 1,2 km fra Bryne sentrum, med fortetting i samsvar med kommuneplan og regionale føringer.

Infrastruktur med gode tilkoblinger

Det legges opp til god infrastruktur med egen kjørevei fra Sandmyrvegen, gang- og sykkelveier som knytter boligene til eksisterende turveinett, og trinnfri adkomst med plattformheis for rullestol. Parkeringsløsningene inkluderer private carporter og et felles underjordisk garasjeanlegg med 12 bilplasser, inkludert lademuligheter for elbiler og HC-plasser. Det er planlagt gode trafikksikre løsninger med bredde på kjøreveier på 5 meter og fartsgrense på 30 km/t.

Universell utforming og miljø

Universell utforming er ivaretatt ved at minimum 40 % av boligene har funksjonelle rom på inngangsplan, universelt tilgjengelige felles utearealer, og tilrettelagte parkeringsplasser. Planområdet inneholder også en felles lekeplass med varierte lekeapparater og gode solforhold, samt offentlig friområde som gir større felles utearealer for beboerne. Miljøhensyn følges gjennom krav til avfallssortering, energieffektive bygg og gjenbruk av matjord på tomten.

Byggehøyder tilpasset nærområdet

Bebyggelsen skal oppføres i hovedsak i to til tre etasjer, med tilbaketrukket toppetasje for å sikre estetisk tilpasning til omkringliggende boligområder som domineres av 2-3 etasjes frittliggende boliger. Boliger i felt BK3 får kun 2 etasjer for å unngå å fremstå som for høye mot nærliggende turvei. Tomteutnyttelsen er på ca. 92 % BRA og gir en tetthet på 3 boliger per dekar, noe som ligger i tråd med regionale planer.

Godkjenninger og trafikkvurdering

Før byggestart må tekniske planer og skiltplaner for tilhørende vegarealer godkjennes. Trafikkberegninger viser at den planlagte utbyggingen gir en moderat økning i trafikken på Sandmyrvegen, med maksimal økning rundt 12,7 %, og adkomst er prosjektert etter gjeldende normer for trafikksikkerhet. Prosjektet er vurdert å ikke medføre vesentlige negative konsekvenser for byform, estetikk eller nærmiljø, og håndterer barns interesser i henhold til nasjonale retningslinjer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sandmyrvegen 48
4341 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	18 stk
Rekkehus/eneboliger i kjede	18 stk
Felt BK1 rekkehus/eneboliger	6 stk
Felt BK2 rekkehus	6 stk
Felt BK3 rekkehus/eneboliger	6 stk
Antall parkeringsplasser totalt	28 stk
Privat parkeringsplasser i carport felt BK1	12 stk
Felles parkeringsplasser (inkl. HC-plasser)	12 stk
Gjesteparkering	4 stk (inkl. 1 HC-plass)
Sykkelparkeringsplasser	54 stk (3 per bolig)
Felles lekeplass	ca. 180 sqm
Planområde størrelse	7.8 daa (ca. 7800 sqm)
Friområder	ca. 1.3 daa
Antall etasjer	2-3 etasjer

Aktører

Byggherre: Tu Eiendom

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør: VIAL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+111

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering ved Sandmyrvegen er levert og utarbeidet i tråd med kommuneplan, med forslag om 18 boliger og tilhørende infrastruktur. Plankonsulent og eierforhold er etablert, reguleringsformål og byggehøyder godkjent, samt tilrettelegging for universell utforming. Volumstudier er gjennomført, og endringer i utnyttelse og etasjeantall avtalt med kommunen.

Neste steg: Ferdigstillelse og godkjenning av tekniske planer og skiltplaner for vegarealer må på plass før igangsettingstillatelse kan gis. Eventuelle project-blockere inkluderer manglende godkjenning av disse detaljplanene, som må ordnes for å kunne fortsette byggingen av boligfeltet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer