Detaljregulering for Karibrenna hytteområde (Plan ID 479)

Beskrivelse: Detaljregulering av Karibrenna hytteområde i Ådalsfjella. Omfatter 60 fritidsboligtomter, teknisk infrastruktur og serviceanlegg, med fokus på tilpasning til terreng og miljø. Les mer ↧

Område og arealdisponering

Planområdet omfatter ca. 420 dekar i det eksisterende hytteområdet Karibrenna og Langtjernhøgda i sørlige Ådalsfjella. Planen stadfester dagens arealbruk med fritidsboliger, samt gir oppdaterte og tidsmessige planbestemmelser i tråd med kommunedelplanen. Det legges til rette for teknisk infrastruktur, vegadkomst og felles parkering, samt ny arealdisponering som frigjør to gamle hyttetomter til LNFR og etablerer to nye med bedre plassering.

Regulering av tomter og veier

Planen regulerer totalt 60 fritidstomter innenfor BFF1-9, hvor hver tomt tillates å ha én fritidsbolig på inntil 120 m² BYA samt uthus og parkering. I tillegg avsettes arealer for serviceanlegg (BAS1 og BAS2) med næringsarealer og parkeringsplasser knyttet til felles infrastruktur. Vegsystemet består av felles hovedveier og adkomstveier som er tilpasset topografien, med maksimal stigning og bredder regulert for å minimere terrenginngrep. Vegbom kan etableres ved felles parkeringsplass for å begrense biltrafikk inn i området.

Miljøtilpasset teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur omfatter strømforsyning via eksisterende høyspentnett, private vann- og avløpsløsninger basert på borebrønner og separate gråvannsanlegg, som tilfredsstiller strenge miljøkrav for å unngå forurensning, spesielt da store deler av området ligger i vernede vassdragsområder. Overvann skal fordrøyes lokalt, uten åpne systemer ut over grøfter og stikkrenner, og alt anleggsarbeid må utføres av fagkyndige. Det planlegges også mobilmast i nærheten.

Sterkt miljøfokus og bevaring

Planen har et sterkt miljøfokus gjennom å bevare landskapsbildet, tilpasse bebyggelsen til terreng, hindre vesentlige terrenginngrep som store fyllinger eller skjæringer, unngå luftstrekk for kabler og opprettholde grønne buffersoner rundt tjern og myrområder. Bebyggelsen skal ha skråtak med mørke/matte takmaterialer og plasseres slik at de ligger lavest mulig i terrenget. Tur- og skiløypenett opprettholdes og utvikles med faste dekker for tilgjengelighet.

Krav for byggestart og vedlikehold

For å sikre god gjennomføring stilles flere rekkefølgebestemmelser før byggestart, som blant annet krav om godkjent overvannshåndtering, utomhusplan, sikring av adkomst- og tekniske ledninger, utslippstillatelser, og brannvannforsyning. Det legges til rette for vedlikehold av fellesveier i samarbeid mellom grunneiere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Langtjernlia 7
3516 Hønefoss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall fritidsboliger	60 stk
Maksimal størrelse fritidsbolig	120 m² BYA per tomt
Maksimal størrelse uthus	20 m² BYA per tomt
Antall tomter	60 stk
Maksimal BYA for nye fritidsboliger samlet (BFF5)	340 m²
Parkeringsplasser fellesparkering SPA1	38 stk
Parkeringsplasser SPA2-5	18 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Berntsen Plan- og Oppmåling

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

elektrisitetsforsyning

telekommunikasjonsanlegg

Siste utvikling: Planforslaget er utarbeidet og godkjent i 1. gangsbehandling med fastsettelse av buffersoner rundt vann og tjern, endret veilinje og etablert byggegrenser for å verne naturverdier.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse må godkjent helhetlig plan for overvannshåndtering, utomhusplan, brukstillatelse for veg, tinglyst erklæring for ledninger og adkomst, godkjent utslippstillatelse og dokumentert tilfredsstillende brannvannforsyning være på plass.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer