Svartløk - Sundtjønn Vest: Fortetting med tre fritidsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for deling av tomt 11/68 i tre enheter med høgstandard fritidsboliger ved Vegglifjell, med fokus på terrengtilpasning og miljøhensyn. Les mer ↧

Tomtedeling og byggeregler

Planen omfatter deling av tomt gnr. 11/bnr. 68 på ca. 3,7 mål i Rollag kommune i tre mindre tomtene, som skal tilrettelegges for frittliggende fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger. Hver tomt tillates bebygd med én hovedbygning opp til 150 m² BYA samt sekundærbygning inntil 50 m², med samlet maks BYA på 175 m² og tillagt 2 biloppstillingsplasser. Mønehøyder og gesimshøyder er strengt regulert for å sikre tett tilpasning til terrenget og lokal byggeskikk.

Fortetting med landskapshensyn

Området ligger på Vegglifjell og består i dag av eldre hytter og enkel fritidsbebyggelse. Det planlegges en noe tettere fortetting med to nye fritidsboliger på den tidligere ene tomten, noe som anses som forsvarlig uten større negative virkninger på landskapet eller omkringliggende bebyggelse. Det er lagt vekt på visuelle hensyn, som later ikke-reflekterende takmaterialer, begrenset bygningsvolum og skjermet utelys for å minimere nattlig lysforurensning.

VA og adkomstinfrastruktur

Teknisk infrastruktur tilrettelegges med tilknytning til eksisterende vann- og avløpsanlegg, med høy- og lavstandard løsninger tillatt. Det foreligger en VA-plan for området, og det stilles krav om godkjenning og sikker levering av vann før brukstillatelse. Adkomstveger følger eksisterende vegnett og oppgraderes med begrensede terrenginngrep for å ivareta trafikksikkerhet og minimere landskapspåvirkning.

Miljø- og landskapsrestriksjoner

Planen ivaretar også miljø- og landskapshensyn ved å sette restriksjoner mot tiltak i eller nær våtmarksområder, opprettholde minst 25 % uberørt natur på hver tomt, bevare kantvegetasjon og begrense terrenginngrep i skrånende terreng. Tiltaket vurderes ikke å komme i konflikt med jord- og skogbruk, da området har lav skogbonitet og minimal avskoging.

Innspill og nabohensyn

Det har kommet innspill fra offentlige myndigheter og naboer, blant annet med bekymringer knyttet til fortettingens omfang og påvirkning på eksisterende hytter. Planlegger vurderer likevel fortettingen som liten i en helhetlig kontekst, men understreker viktigheten av skånsom utbygging og hensyn til nabobebyggelse.

Tomter	3 stk
Hovedbygning/bebyggd areal per tomt	150 m2 BYA
Sekundærbygning (bod, uthus, garasje, anneks) per tomt	50 m2 BYA
Total BYA per tomt	211 m2 BYA (inkl. parkering)
Parkering per tomt	2 biloppstillingsplasser (36 m2 BYA)
Totalt antall bygninger	6 stk (3 hoved + 3 sekundærbygninger)
Tomteareal totalt	3700,58 m2 (fritidsbebyggelse)
Vegareal totalt	1048,99 m2 (kjøreveg)
Annen veggrunn	1005,88 m2
Friluftsformål	715,73 m2

Sentralbord
Silje M. Lian Skreprud	Miljø- og landskapsgeograf
Joar-André Halling	Landskapsarkitekt

Sentralbord
Signe Kjær	None
Lars Ivar Kjær	None

Sentralbord
Roar Øygarden	None

BuildPilot

Svartløk - Sundtjønn Vest: Fortetting med tre fritidsboliger